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부동산

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준공승인 보류중인 유니클로 범일점 무엇이 문제인가? 부산 동구 범일교차로 부근에 면적 1,450m 규모의 2층 단독건물이 2019년 11월에 완료되었습니다. 유니클로 범일점으로 준공승인을 동구청에 2019년에 신청하였으나, 보류되었고, 이번에 다시 신청하였으나 재차 보류되었습니다. 동구청에서는 유니클로 범일점의 준공 승인에 대해 3차 보완 요청을 할 예정이라고 하였습니다. 무엇이 문제일까요? 가장 큰 문제는 인근 상권들의 격렬한 반대입니다. 유니클로 범일점 주위로는 부산진시장, 평화시장, 자유시장 등 부산의 유명한 재래시장들이 밀집되어 있는 곳이라 인근 상인들이 골목상권 침해라는 이유로 반대를 하고 있습니다. 상인들 입장에서 보면 이해가 가는 부분이 많습니다. 유니클로 브랜드는 중저가 브랜드로 청소년들이나 젊은 청년들을 위주로 한 브랜드이기 때문에 범일동..
한진CY부지 사전협상안 내용 한진CY부지의 사전협상안 내용으로 이슈가 되고 있습니다. 한진CY부지는 10여년이 넘게 방치되고 있었는데요, 이런 부지를 해운대구청에서 지구단위계획을 통해 토지용도를 변경하여 난개발을 방지하겠다는 내용입니다. 한진CY부지는 원래 준공업지역입니다. 준공업지역은 주택은 짓지 못하고 공장을 지을 수 있는 땅인데요, 현재 해운대 재송동은 이 한진CY부지를 제외하고 거의 공동주택들이 들어서 있습니다. 오랫동안 방치되어 지나가다보면 사실 그리 좋아보이진 않습니다. 항상 언젠가 저기에 상가건물이나 아파트건물이 들어서겠지 했던 부지인데요, 역시나 해운대구청에서 이 부지를 사전협상을 통해 준공업지역에서 일반상업지역으로 용도를 변경 한다고 합니다. 2016년에 도입된 사전협상제는 투명한 사전 협상을 통해 토지의 용도를 변..
부동산 공시가격 알리미로 공시지가 인상률 확인하세요 국토부에서는 지난해 12월 공시가격 현실화율 인상 방안을 발표 했습니다. 여기에는 주택 공시가격을 시세의 최대 80%(집값 30억원이상)까지 올리겠다는 내용이 포함되었습니다. 계속적으로 공시가격을 더 인상할 방침인데요, 이번 공시지가 인상건으로 인해 재건축을 하는 경우는 재건축부담금이 억단위로 커지기 때문에 조합원들의 걱정이 말이 아니라고 합니다. 제가 사는 집값이 그리 비싸지 않는다해도 공시지가 인상률이 계속 커진다는 얘기를 들으니 우리집 공시가격을 알아놓는 것이 좋지 않을까 합니다. 지금 국토부에서는 [부동산 공시가격 알리미] 라는 사이트를 운영 중에 있습니다. 인터넷에 들어가셔서 [부동산 공시가격 알리미]를 클릭 하시면 사이트가 나옵니다. 거기를 클릭하시면 아래의 화면이 나옵니다. 첫 화면에 보시면..
동래럭키아파트 재건축 진짜 될까요? 얼마전에 차를 타고 지나가다 보니 현수막에 동래럭키아파트 앞에 현수막으로 [재건축 추진준비위원회 위원모집] 을 봤습니다. 동래럭키아파트가 진짜 재건축이 될지 궁금해 지는 현수막이었습니다. 하.지.만. 재건축 추진위원회도 아니고 재건축 추진준비위원회 위원모집이라 아직 갈길이 멀지 않았나 하는 생각도 듭니다. 동래럭키아파트는 많은 사람들이 재건축이 되면 입주하고 싶어하는 지역 중에 하나입니다. 위치도 너무 좋고 학군도 뛰어나며, 평지에 있구요, 바로 옆에 백화점과 마트가 걸어서 5분 거리에 있습니다. 제가 해운대 살지만, 해운대 다음으로 가장 눈독들여 지는 위치입니다. 동래럭키아파트는 입주를 한지 벌써 37년째 되어갑니다. 1983년 11월에 입주를 시작하였고, 당시에 40평대~60평대까지 고급 아파트가 없..
LCT아파트 vs LCT레지던스 완전히 다르다? 부산에서 가장 높고 화려한 건물을 자랑하는 곳이 바로 LCT아파트와 LCT레지던스 입니다. 2015년도 분양을 하면서 고가분양가로 논란이 일었고, 또한 시행사의 이영복 회장의 뇌물청탁 비리로 인해 많은 이슈를 남겼으며, 공사하는 4년 내도록 많은 우여곡절이 많았던 건물입니다. 부산 뉴스를 보면 꼭 한달에 한번은 LCT에 관한 기사거리가 나올 정도였으니 어떻게 보면 그만큼 관심이 집중되는 곳이었다라고 볼수도 있겠습니다. 어쨋든 그 모든 논란과 우여곡절을 맞아가면서 작년 11월 중순에 LCT아파트가 준공이 나고 12월말에 LCT레지던스 준공허가가 났습니다. 준공허가가 나기까지도 상당한 몸살을 앓았죠. 부산에서 이만큼 이슈를 낸 건물이 또 있을까 싶습니다. 이제는 대부분이 입주를 마쳤고 입주시기에 맞쳐서 부산..
해운대 센텀미진이지비아 분양가와 현재 매매가 비교분석 부동산에 호기심 많은 박하입니다. 특히나 제가 해운대에 살다보니 해운대아파트에 가장 관심이 쏠리는 건 사실입니다. 요 근래 해운대에는 몇몇 아파트들이 입주를 했었습니다. 해운대 동원비스타, 해운대마린자이, 해운대엘시티아파트와 엘시티레지던스 모두 2019년 가을과 겨울에 입주를 했었는데요, 이 모든 아파트들이 또한 해운대 조정대상지역이 풀리면서 입주가 시작되어 매매가가 갑자기 3억이상 오른 곳이 많았습니다. 아파트 분양권을 사지 않고 관망하다가 입주 때 사려고 했던 분들은 비싼 프리미엄을 주고 매수를 해야했습니다. 그렇다고 해도 해운대는 계속적으로 프리미엄이 오를 거라는 생각이 크기 때문에 매매가 활발했었는데요, 지금은 입주하실 분들은 거의 입주를 다 했고 매매도 거의 마무리 되는 분위기라 소강 상태에 들..
2020년 양도세율표 꼭 확인해야하는 이유 2020년이 벌써 한달이 지났네요. 2019년 정부의 12.16 부동산 발표로 인해 집 매매가 이루어지는 분들은 2020년 양도소득세율표를 꼭 확인하셔야 겠습니다. 정부의 부동산 대책 18번째인 12.16대책은 보유세를 늘리는 것이 주가 되었구요, 그 외에도 양도세 중과를 조정대상지역인 경우 한시적으로 중과세를 매기지 않는다는 얘기였습니다. 2020년 6월말까지는 10년이상 소유한 주택은 일반과세로 양도세를 낼 수 있기 때문에 양도소득세율표를 확인하셔서 양도세 낼 때 참고하시면 되겠습니다. 위의 표에서 보시면 [과세표준]에 있는 양도차익을 얼만큼 났는지 보셔야하고요, 그 양도차익에 맞춰서 기본 세율이 적용됩니다. 여.기.서. 조정대상지역 일 경우는 2주택자는 +10%, 3주택자 이상은 +20%의 양도세율..
청약홈 어플 아이폰과 안드로이드 모두 가능 곧 3월이되면 아파트 분양들이 많이 나올 예정입니다. 역시 아파트 분양은 3월부터죠. 2월중순부터 오픈하는 아파트들도 꽤 되더라구요. 예정에는 [아파트 투유] 에서 청약신청을 했었는데요, 이제 아파트 투유가 종료가 되고 새롭게 [청약홈] 이라는 사이트에서 청약을 하실 수 있습니다. 아파트 투유는 금융결제원에서 운영을 했었는데요, 이번에 국토교통부 산하인 한국감정원으로 운영이 옮겨지면서 [청약홈]이 생겼습니다. 컴퓨터 PC로 보시려면 아무 사이트나 들어가셔서 '청약홈'을 치시면 됩니다. 이렇게 청약홈을 치시면 아래에 [주택청약시스템]이라고 나옵니다. 여기에 들어가시면 됩니다. 청약홈은 어플에서도 다운 받으실 수 있습니다. 이제는 집이나 사무실 PC뿐만 아니라 핸드폰으로도 어플을 다운받아 청약가능합니다. 먼..

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