지금 대연동은 재개발과 재건축으로 부산에서 현재 가장 핫한 지역이 아닌가 싶습니다.
3년전에 대연SK와 대연파크 푸르지오, 대연 롯데캐슬레전드가 분양을 하고 입주가 끝나면서 프리미엄이 분양가에 비하면 3억~4억이상 올랐고요, 이번에 대연 롯데캐슬레전드 옆 대연 양우내안애도 성공리에 분양을 마치고 프리미엄이 많이 오른 상태입니다.
대연롯데캐슬레전드와 대연양우내안애 바로 건너편으로 대연3구역 재개발이 진행되고 있고 대연3구역 뒤편으로 대연4구역 재개발 지역인데요, 오늘 소개해 드릴 [ 대연 푸르지오 클라센트 ] 입니다.
대연푸르지오클라센트는 7월에 일반 분양을 예정하고 있습니다.
■ 대연 푸르지오 클라센트 개요
위치 : 부산시 대연4동 1023번지 일원
규모 : 지하4층~지상36층 / 총 8개동
세대수 : 총 1,057세대 중 일반분양 592세대
타입별 세대수 :
59A -110세대 / 59B - 40세대
74A - 241세대 / 74B - 33세대
84B - 94세대 / 84C - 34세대
총 세대수 1057세대 중 세대수가 가장 많은 타입이 84타입으로 347세대입니다.
그 중 일반분양은 A타입은 없고 B타입과 C타입인데요, 다 합해도 128세대입니다.
아무래도 조합원으로 84타입이 가장 많이 나간 것 같습니다.
74타입이 총 세대수 379세대 중 일반분양이 274세대로 가장 많이 나왔습니다.
■ 대연 푸르지오 클라센트 입지
대연 푸르지오 클라센트는 교통, 교육, 인프라 부분에서 얼만큼 괜찮은 입지를 가지고 있는지 알아보겠습니다.
교통 :
부산 지하철 2호선인 못골역과 도보로 8분거리에 있고 대연역으로는 도보13분 거리에 있습니다.
부산공업고등학교 앞쪽으로는 여러 버스편이 다니기 때문에 대중교통편은 괜찮습니다.
또한 수영로와 광안대로를 이용이 용이해 해운대 방면으로도 진입하기 좋은 곳입니다.
교육 :
대연 푸르지오 클라센트 주변으로는 초중고 모두 가까이 있는데요, 초등학교는 도보로 가기에는 10분이상 걸리는 것이 가장 아쉽습니다.
주변으로 초등학교가 3군데가 있는데요, 연포초등학교, 대연초등학교, 신연초등학교가 있습니다만, 도보로는 모두 10분 이상 걸리는 곳입니다.
대연중학교는 도보로 5분거리에 있고, 부산공업고등학교는 찻길만 건너면 있습니다.
부경대학교와 경성대학교는 자동차로 5분~7분 거리에 있습니다.
초등학교부터 대학교까지 거리가 가까워서 학생을 둔 학부모 입장에서는 좋은 위치의 아파트가 아닌가 생각됩니다.
인프라:
대연 푸르지오 클라센트는 부산남구청과 도보로 10분거리, 부산박물관까지 도보로 10분, 이마트 문현점까지 차량으로 7분, 홈플러스 감만점이 차량으로 5분 거리에 있습니다.
그 외에 경성대부경대 주변으로 인프라가 잘 형성되어 있어 생활하기 편리한 지역입니다.
대연동이 전체적으로 교육, 교통, 인프라가 잘 갖춰져있어 재개발이 진행될 경우 이렇게 핫할 수 밖에 없지 않을까 생각됩니다.
■ 대연 푸르지오 클라센트 주변시세
대연 푸르지오 클라센트 주변으로 현재 입주한 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
대연롯데캐슬레전드는 1단지와 2단지로 나뉘는데요, 1단지의 2020년 6월 실거래신고 내용을 보면 84타입이 6억 5800만원에 거래가 되었고 59타입은 5억 1800만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
대연롯데캐슬레전드2단지는 2020년 6월 실거래가 내용에 84타입이 6억 3500만원에 거래 된 것을 볼 수 있습니다.
대연파크푸르지오는 위치면에서는 대연 푸르지오 클라센트보다는 좀 못하지만, 인기가 많은 아파트입니다.
현재 2020년 6월에 거래된 아파트 가격을 보면 59타입이 4억 8000만원이며 84타입이 5억 3500만원입니다.
롯데캐슬레전드와는 84타입 기준으로 1억이상 분양가가 차이가 남을 알수 있는데요, 아무래도 롯데캐슬레전드 위치가 대연파크푸르지오보다 역세권쪽으로 있어서 그런것 같습니다.
대연SK도 비교하고 싶었지만, 거래된 내용이 없어 아쉽게도 비교를 할 수 없네요.
대연SK가 위치적으로는 가장 좋고 평지에 있어 아파트 가격도 가장 가파르게 오를 것으로 예상됩니다.
■ 대연 푸르지오 클라센트 예상분양가
현재 조합원 평균분양가가 950만원(비례율 130프로)입니다.
일반분양가는 평당 약 1550만원 정도로 예상이 됩니다.
그렇게 되면 24평은 약 3억 7천만원 이상이며 34평은 약 5억 3천만원이상이 되는데요, 주변의 시세에 비하면 괜찮은 가격이 됩니다.
착하게 가격이 나오면 청약 경쟁률은 더욱 높아지겠죠.
모두들 청약 할 준비를 하고 계셔야겠습니다.
■ 대연 푸르지오 클라센트 청약자격
부산은 아직 청약 조정대상지역도 아니고 대연 푸르지오 클라센트가 8월 부동산 규제전에 오픈할 예정이어서 기존의 일반청약 자격을 생각하시면 됩니다.
만 19세이상으로 청약통장이 6개월이 지났으며 부산광역시 기준으로 300만원이상이 통장에 예치되어 있어야 합니다.
세대주 뿐만 아니라 세대원도 모두 청약 신청을 할 수 있고 1주택자까지 청약이 가능합니다.
하.지.만. 가점제로 40%, 추첨제로 60%를 뽑는데요, 가점제는 당연히 무주택이어야 될 것이고 추첨제 60%중에서도 75%를 무주택자 우선으로 뽑기 때문에 유주택자가 당첨되는 것은 정말 어렵다고 볼 수 있습니다.
청약 가점점수는 개인이 체크할 수 있습니다.
아래 [관련글] 내용을 참고하시고 핸드폰에 어플깔고 각자가 자신의 점수를 한 번 체크해 보세요.
대연푸르지오클라센트 모집공고가 나면 다시 한 번 올리겠습니다.
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