갈수록 서대구가 주목을 받고 있는데요, 서대구에는 곧 대구광역시청이 이전을 준비중에 있고 대구KTX역이 2021년을 준공 목표로 공사 중 등 여러 호재들이 있어서 관심을 많이 받고 있는데요, 이번 서대구 반도유보라 아파트는 재건축으로 세대수가 많아 미래가치가 뛰어 날 것으로 예상됩니다.
서대구 반도유보라 센텀이 2021년 7월 3일자로 모집공고를 내고 일반분양을 본격적으로 시작을 했습니다.
서대구 반도유보라 센텀을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 개요
사업명 : 대구시 서구 평리3동 주택재건축정비사업 신축사업
위치 : 대구시 서구 평리3동 1083-2번지 외 407필지
규모 : 지하2층~ 지상18층(~35층) / 11개동
세대수 : 총 1678세대 중 일반분양 1226세대
타입별 세대수 :
46㎡ - 92세대 중 일반분양 75세대
59A㎡ - 475세대 중 일반분양 280세대
59B㎡ - 55세대 중 일반분양 46세대
72A㎡ - 56세대 중 일반분양 28세대
72B㎡ - 200세대 중 일반분양 184세대
84A㎡ - 682세대 중 일반분양 578세대
84B㎡ - 118세대 중 일반분양 35세대
총 세대수 중 50%가 84타입이며 인기도 가장 좋을 것으로 예상됩니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 입지적 가치
서대구 반도유보라는 재건축인 만큼 입지적인 가치가 뛰어납니다.
아파트의 가치가 오르려면 가장 중요한 세가지를 충족시켜야되는데요, 교통, 교육,인프라를 만족 시켜야 합니다.
서대구 반도유보라는 이 세가지를 잘 충족시키기 때문에 미래가치가 높다고 보입니다.
교통 :
먼저 서대구역 반도유보라 센텀은 서대구IC, 신천대로, 달구벌대로, 서대구로 등 도로망으로 연결되어 대구 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
최근의 호재는 서대구 고속철도역이 들어서는 대구시 서구 이현동 일대에 서대구 역세권 개발사업이 본격화 된 것인데요, 사업비 14조원을 들여 개발하는 사업이라고 합니다.
고속철도 역사를 중심으로 문화 비즈니스지구, 친환경 생태문화지구, 첨단벤처 문화지구로 나뉘어지며 지구별 특성에 맞는 복합환승센터, 공항터미널, 친환경 생태문화공원, 역세권 첨단벤처밸리, 문화/상업/주거 복합타운, 수변공원 등이 조성될 예정입니다.
서대구역사는 2021년 준공예정인데요, 고속철도(KTX/SRT)와 광역철도, 예타 면제사업으로 추진 중인 대구산업선도 정차를 한다고 합니다. 향후에는 대구~광주 철도와 트램 등 새로운 교통체계가 구축되고 공항철도, 공항터미널을 통해 공항거점도시로 발전할 전망이라고 합니다.
교육 :
초등학교부터 고등학교까지 도보로 통학이 가능한 곳이 서대구 반도유보라 센텀입니다.
평리초등학교와 평리중학교, 대구서부고등학교까지 도보로 7분안에 도착이 가능하며 이 세 학교는 모두 모여 있습니다.
학교뿐만아니라 대구광역시립도서관이 도보로 5분거리에 있어 아이들의 교육환경을 잘 조성해 주고 있습니다.
한국폴리텍6대학 대구캠퍼스도 도보로 10여분 거리에 있습니다.
인프라 :
학교 뿐만아니라 대구서구청과 서부보건소가 도보로 5분거리에 있고 대구서부경찰서도 도보로 6분 거리에 있어 잠재 아파트 수요가 항상 있다고 보시면 되겠습니다.
칠성점에 있는 이마트, 홈플러스, 롯데마트와도 차량으로 12분 거리에 있습니다.
지하철 2호선인 두류역까지 차량으로 6분거리에 있습니다.
그 외에도 신평리시장, 대평리시장, 구평리시장 등이 인근에 있어 생활인프라도 편리하게 누릴 수 있습니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 단지배치도와 타입별 구조
서대구 반도유보라 센텀은 타입종류가 4가지 종류로 다양하게 나왔습니다.
먼저 단지배치도를 보시겠습니다.
남향과 남동,남서향의 위주로 만들었고 동간의 거리를 넓게 배치하여 시원시원한 단지배치도를 볼 수 있습니다.
타입별 평면도를 보시면 46타입을 제외한 전 타입이 4베이로 이루어져있어 채광에 신경을 많이 쓴 것을 볼 수 있습니다. 전체적으로 드레스룸과 주방이 넓게 빠져서 내부는 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 분양가격 확인
숫자가 좀 흐리게 나왔는데요, 하나씩 살펴보면 ;
46㎡ 최저분양가는 2억 780만원이며 최고분양가는 2억 2350만원입니다.
59㎡ 최저분양가는 3억 480만원이며 최고분양가는 3억 4960만원입니다.
72㎡ 최저분양가는 3억 6740만원이며 최고분양가는 4억 2500만원입니다.
84㎡ 최저분양가는 4억 2660만원이며 최고분양가는 4억 8620만원입니다.
여기에 발코니 확장이 1020만원~1380만원을 보내면 됩니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 주변시세 확인
서대구 반도유보라 센텀과 가장 가까운 아파트인 [ 평리푸르지오 ] 최근 실거래가를 확인해 보겠습니다.
평리푸르지오는 2011년에 입주를 한 9년된 아파트입니다.
2020년 6월에 거래된 아파트 실거래가를 보면 59타입이 3억 1500만원에 거래가 되었고, 84타입은 최고가 3억 8400만원에 거래가 되었습니다.
위의 사진은 2019년말에 분양을 한 서대구 영무예다음입니다.
2020년 6월에 거래된 분양권 실거래가를 보면 84타입 최고가가 4억 9620만원에 거래가 되었고, 59타입은 3억 6230만원에 거래가 되었습니다.
서대구 반도유보라 센텀 분양가와 비교를 하면 서대구 반도유보라 센텀아파트의 최고 분양가와 서대구 영무예다음 현재 실거래가와 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.
■ 서대구 반도유보라 센텀 분양일정과 청약자격 확인
서대구 반도유보라 센텀 분양일정을 체크하세요.
▶ 모집공고 및 견본주택 오픈 : 2021. 7. 10
▶ 특별공급청약 : 2021. 7. 13
▶ 1순위청약 : 2021. 7. 14
▶ 2순위청약 : 2021. 7. 15
▶ 당첨자발표 : 2021. 7. 21
▶ 정당계약일 : 2021. 8. 3 ~ 8. 6
서대구 반도유보라 센텀은 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
6개월 이상 대구 및 경북에 거주한 만 19세 이상인 자로 요구하는 청약예치금이 청약통장에 있는 사람입니다.
세대주와 세대원 상관없이 모두 청약이 가능하며, 1주택자도 청약할 수 있습니다.
가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑게 되는데요, 가점제는 무주택기간, 청약통장기간, 부양가족 수를 보기때문에 무조건 무주택이어야 당첨이 가능합니다.
추첨제 60% 중에서도 무주택을 75% 우선으로 뽑기 때문에 유주택자들이 당첨되기는 쉽지는 않아 보입니다.
청약을 준비하시는 분들은 원하는 호수에 꼭 당첨되었으면 좋겠습니다.
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