주안파크자이더플래티넘이 2020년 6월 26일 입주자공고를 내면서 본격적인 분양에 돌입했습니다.
주안파크자이더플래티넘은 주안3구역 주택재개발로서 2천여세대가 넘어 이미 많은 관심을 가지고 청약을 기다리시는 분들이 많을 텐데요, 분양가와 입지환경, 주변시세, 청약자격을 확인 해 보겠습니다.
■ 주안파크자이더플래티넘 개요
사업명 : 주안3구연 주택재개발정비사업
위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 830번지 일원
규모 : 지하2층~ 지상29층 / 총 13개동
세대수 : 총 2054세대 중 일반분양 1327세대
주차대수 : 2437대(공동주택 2435대 / 근린생활시설 12대)
타입별 세대수 :
36㎡ - 103세대 중 50세대
44㎡ - 174세대 중 149세대
59A㎡ - 422세대 중 177세대 / 59B㎡ - 195세대 중 94세대 / 59C㎡ - 344세대 중 315세대
73A㎡ - 391세대 중 287세대 / 73B㎡ - 87세대 중 72세대
84A㎡ - 169세대 중 48세대 / 84B㎡ - 169세대 중 135세대
59A와 59B, 84A타입을 조합에서 가장 많이 가져 가서 일반분양에서도 이 세가지 타입이 인기가 가장 많지 않을까 예상됩니다.
■ 주안파크자이더플래티넘 입지
주안파크자이더플래티넘은 구도심에 재개발을 한 아파트이기 때문에 기본적으로 입지가 탄탄합니다.
신도시는 도시를 계획을 미리하고 지어지기 때문에 전체도시가 반듯하고 깔끔하지만 도심지와 멀다는 단점이 있는데요, 이런 재개발지역은 바로 도.심.지 이기 때문에 아파트 주위의 인프라, 교육, 교통 등이 모두 잘 갖춰져 있다는 큰 특징이 있습니다.
교통 :
주안파크자이더플래티넘은 도심에 재개발치고는 교통이 역세권은 아닙니다.
지하철 2호선인 시민공원역까지 자동차로는 5분거리이지만 도보로는 30분 정도 걸리기 때문에 걸어서 가기에는 멉니다.
수인선인 인하대역까지도 자동차로는 5분거리이지만, 도보로는 역시나 30분거리입니다.
도보권이 아니어서 아쉽기는 하지만 대중교통을 잘 이용하면 인천지하철 1호선,2호선 그리고 서울지하철 1호선이 근처에 있어 큰 부담은 없을 것으로 보입니다.
그리고 도화IC와 문학IC를 이용하여 경인고속도로와 제2경인고속도로 등을 이용할 수 있습니다.
인천종합버스터미널까지 자동차로 9분 거리여서 자동차로는 10이내로 모든 지하철과 버스터미널을 이용할 수 있습니다.
학군 :
주안파크자이더플래티넘 주위로는 학교들이 많이 분포되어 있어 학세권을 자랑하는 위치입니다.
초등학교로는 연학초등학교가 가장 가까이 있는데요, 도보로 10분거리입니다.
중학교는 인주중학교, 남인천중학교, 관교여자중학교, 관교중학교, 이 있는데요, 도보로는 20분
~30분 내외 거리이며 차량으로는 5분거리에 모여 있습니다.
고등학교로는 인하사대부속고등학교가 도보로 12분, 남인천고등학교와 학익고등학교가 도보로 20분, 그 외 인천고등학교는 차량으로가면 6분거리에 갈 수 있습니다.
또한 대학교도 가까이 있는데요, 인하대학교 용현캠퍼스까지 도보로 25분 거리이며 대중교통을 이용하면 15분 내외로 갈 수 있습니다. 인하공업전문대학도 대중교통을 이용하면 15분 내외로 다닐 수 있습니다.
인프라 :
아무래도 주안파크자이더플래티넘이 재개발 지역이다보니 주변에 재래시장이 많이 모여 있습니다.
신기시장, 용남시장, 주안 자유시장, 용현시장, 용일 자유시장 등을 자동차로 5분 내외로 이용할 수 있고요,
홈플러스 인하점이 차량으로 8분거리에, 홈플러스 구월점이 챠량으로 10분거리여서 양쪽으로 펼쳐져있는 홈플러스 두 개 점을 입맛대로 다닐 수 있습니다.
킴스클럽과 뉴코아아울렛을 차량으로 8분거리에 이용이 가능합니다.
인천터미널 주변으로 롯데백화점과 롯데시네마 그리고 CGV이용이 편리합니다.
무엇보다 주안파크자이더플래티넘은 축구장 5.5배 크기의 대형 근린공원을 마주하고 있어 도심속 작은 자연을 만날 수 있는 큰 장점이 있습니다.
■ 주안파크자이더플래티넘 분양가와 주변 시세
아래는 주안파크자이더플래티넘 분양가입니다.
36타입의 최저분양가는 2억3100만원이며 최고분양가는 2억4100만원입니다.
44타입의 최저분양가는 2억3700만원이며 최고분양가는 2억8100만원입니다.
59타입의 최저분양가는 3억8950만원이며 최고분양가는 4억4900만원입니다.
73타입의 최저분양가는 4억3650만원이며 최고분양가는 4억8850만원입니다.
84타입의 최저분양가는 4억9200만원이며 최고분양가는 5억4100만원입니다.
여기에 발코니확장비를 더 합해야 합니다.
발코니확장비는 그리 많은 편이 아니어서 84타입이 발코니확장비 포함 최고분양가는 5억4850만원이 됩니다.
주안파크자이더플래티넘 주변 아파트 현재 분양권 시세를 살펴보겠습니다.
주안역센트레빌 2020년 6월 분양권 실거래가를 살펴보면 74타입이 4억 6037만원으로 거래가 되었습니다.
주안캐슬앤더샵 에듀포레 2020년 6월 실거래가를 보면 59타입이 3억8296만원이며, 84타입이 4억9879만원입니다.
주안파크자이더플래티넘의 가격과 비교를 하면 59타입과 84타입의 최저분양가와 거의 흡사하다는 것을 알 수 있습니다.
주안포레나인천미추홀은 2020년 6월 84타입이 4억5680만원에 거래가 되었습니다.
힐스테이트푸르지오 주안 2020년 실거래가를 보면 74타입이 4억4610만원에, 84타입은 5억2570만원에 거래가 되었습니다.
주위의 시세를 보면 주안파크자이더플래티넘의 분양가가 저렴하게 나왔다라고 말할수는 없는것 같네요.
■ 주안파크자이더플래티넘 타입별 평면도와 단지배치도
아래는 주안파크자이더플래티넘의 각 타입별 평면도입니다.
평면도와 내부는 자이와 더플래티넘답게 잘 나왔습니다.
아래는 단지배치도입니다.
■ 주안파크자이더플래티넘 청약자격 확인
주안파크자이더플래티넘은 6.17대책의 규제를 벗어나 기존의 청약자격 그대로 유지가 되는데요, 투기과열지구로 묶이지 않은 상태로 분양을 하기 때문에 청약자격이 까다롭지 않고 전매도 6개월 후에 가능하여 더욱 많은 청약자들이 몰리지 않을까 예상됩니다.
1순위 자격조건 :
1. 인천광역시, 서울특별시 및 경기도에 거주하는 만19세 이상인 자
2. 거주기간제한은 없고 모집공고일로부터 1번의 지역에 거주하는 자
3. 무주택자와 1주택자까지 청약가능
4. 세대주 외에도 세대원 모두 청약가능
5. 재당첨 제한 적용 없음
6. 청약통장 가입 후 12개월이 경과하고 예치금액을 충족한 통장
1순위 청약은 가점제 40%, 추첨제60%로 뽑습니다.
가점제는 무주택기간 여부, 부양가족 수, 청약통장 기간으로 점수를 매기기 때문에 무주택자가 뽑힌다봐야 하고요, 추첨제는 60% 중 75%를 무주택자에서 25%를 유주택자에서 뽑기 때문에 유주택자가 뽑히기는 정말 어렵다고 보입니다.
그래도 신청할 수 있다는 것이 다행이라고 봐야하나요?
아래는 주안파크자이더플래티넘 청약일정입니다.
확인하시고 원하는 곳에 꼭 당첨되시기를 바랍니다.
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