부산과 울산지역이 이번 정부의 6.17대책이 나오면서 오히려 핫해지고 있습니다.
수도권지역 위주로 정부가 부동산을 계속 조이자 풍선효과처럼 부산과 울산지역이 오름세를 지속하고 있는데요, 이런 오름세는 오래된 아파트에도 영향을 미치지만 특별히 새아파트와 분양권에 더욱 영향을 미쳐 고공행진을 하는 것 같습니다.
8월에 전국적인 전매제한을 앞두고 전매가 가능한 새 아파트와 지금 분양 중인 아파트 분양권들이 그 주인공들입니다.
아파트 뿐만 아니라 대출규제와 종합부동산세에서 자유로운 오피스텔과 상가쪽으로도 예전보다 더 분양이 잘되는 것을 알 수 있는데요, 오피스텔이나 상가는 청약통장도 필요없고 전매도 자유롭고 중도금대출과 잔금대출 부분에서도 아파트처럼 많은 규제가 따르지 않습니다.
이번 울산 태화강 아이파크 오피스텔이 눈여겨 봐지는 것도 주거형 오피스텔로 원룸형보다는 3룸형으로 아파트를 대신하여 거주할 수 있는 오피스텔이기 때문인 것으로 여겨집니다.
소형아파트처럼 사용이 가능하며 세대수도 많아서 부산도 마찬가지지만 이런 오피스텔이 아파트만큼 경쟁률이 붙게 되는데요, 오피스텔은 아파트와 달리 상업지역에 지어지기 때문에 교통이나 인프라가 아파트보다 좋은 위치에 있을 수 있는 장점이 있습니다.
한 동짜리 소형 오피스텔은 보통 브랜드없이 지어지는 곳이 대부분인데요, 세대수가 많고 좋은 위치에는 오피스텔도 아파트처럼 브랜드 네임이 주어져 시세차익도 기대해 볼 수 있습니다.
■ 울산 태화강 아이파크 개요
위치 : 울산광역시 중고 성남동 196-21번지
규모 : 지하4층~지상36층, 2개동 / 총 377실
시설내용 : 지하4층~ 지상5층은 주차장 / 지상1층~3층은 상업시설 / 지상6층은 커뮤니티시설 / 지상7층~36층은 오피스텔
타입 : 31㎡ / 59㎡
타입별 세대수 : 31㎡ - 58실 / 59A㎡ - 232실 / 59B㎡ - 58실 / 59C㎡ - 29실
시공 및 시행 : HDC현대산업개발(주)
울산 태화강 아이파크는 시행과 시공을 모두 현대산업개발에서 맡았고요, [ 아이파크 ]라는 이름이 오피스텔에 붙었기 때문에 브랜드파워를 느낄 수 있는 오피스텔이 되지 않을까 예상됩니다.
■ 울산 태화강 아이파크 입지
울산 태화강 아이파크는 대부분의 호실이 태화강을 바라볼 수 있는 탁 트인 전망을 자랑하고 있습니다.
태화강을 바라보는 쪽이 남향이어서 채광 또한 뛰어날 것으로 예상됩니다.
울산 태화강 아이파크는 젊음의 거리 바.로.옆.에 지어지기 때문에 인프라에 있어서는 최고이지 않을까 예상됩니다.
젊음의 거리에 있는 뉴코아아울렛, 메가박스, 롯데시네마 등은 도보로 5분내 거리에 있으며, 재래시장인 신중앙시장, 학성종합시장은 차량으로 10분거리에 있습니다.
특히 울산 태화강아이파크 바로 앞으로 울산트램2 노선이 추진되고 있어 울산트램의 수혜지가 될 것으로 보입니다.
울산트램2노선 외에도 4노선도 예정되어 있어 이후의 이 오피스텔의 가치는 계속 상승할 수 밖에 없는 요건이지 않나 예상됩니다.
젊음의 거리외에도 이마트, 롯데마타, 현대백화점, 울산시청, 울산병원 등이 모두 차량으로 10분거리에 있습니다.
이런 인프라는 말할 것도 없고 우정혁신도시와 산업단지가 인근에 위치해 있는데요, 우정혁신도시에는 한국석유공사, 에너지관리공단, 한국산업인력공단 등 9개의 공공기관이 입주해 있고, 현대자동차 울산공장, 미포국가산업단지, 효문공업단지, 울산자유무역지역, 울산석유화학단지 등이 인근에 있어 수요는 상당하다고 보입니다.
■ 울산 태화강 아이파크 타입별 평면도
31타입은 원룸형식으로 되어 있으며 총 세대수 58실입니다.
31타입은 태화강쪽으로 보이지 않지만 원룸호실이 몇개없어 인기가 있을 것으로 예상됩니다.
59타입은 방두개, 화장실, 거실, 주방으로 나뉘어져 있으며 특별히 눈에 띄는 건 드레스룸이 평수에 비해 크게 나와 실입주자들에게 만족감을 줄 것으로 예상됩니다.
59C타입을 제외한 59A타입과 59B타입은 전면으로 태화강을 볼 수 있어 인기가 가장 많을 것으로 예상됩니다.
■ 울산 태화강 아이파크 분양가격
아래는 울산 태화강 아이파크 분양가격입니다.
원룸형인 31타입은 최고 분양가가 1억7천만원이며 3룸형인 59타입의 최고분양가는 3억1500만원입니다.
■ 울산 태화강 아이파크 오피스텔과 아파트의 차이점
사실 예전에는 오피스텔은 분양을 받아도 시세차익이 나는 경우가 드물었고 아파트가 1억 오를 때 오피스텔은 올라봤자 천만원에서 2천만원 정도였는데요, 지금은 이런 시세차익도 많이 달라졌습니다.
일단 브랜드를 가지고 있는 대형오피스텔인 경우에는 아파트를 대신해서 살게되는 아파텔 형식인데요, 청약통장이 필요없고 전입신고를 하지 않으면 주택 수에 포함이 안되고 임대료는 아파트보다 많이 받을 수 있어 갈수록 시세차익도 보게 됩니다.
오피스텔도 전입신고를 하면 주택수에 포함되기 때문에 전입신고하고 아이를 학교에 보내야 하는 경우는 감안하셔야 겠습니다.
현재 아파트는 분양권일 경우 중도금대출이 5억원이하까지 가능합니다.
만약 아파트 4억원짜리 분양권을 두개 가지고 있는 분이라면 대부분이 중도금 대출이 60%가 되니까요, 각 한채당 2억4천만원을 중도금 대출받기 때문에 합하면 4억8천만원이 됩니다.
만약 6억원짜리 하나 4억원짜리 하나인 아파트 분양권을 갖고 있다면 6억원에서 실행되는 중도금이 3억 6천만원이되고, 4억원에서 실행되는 중도금이 2억4천만원이 되면 5억을 넘어 6억원이 되는데요, 이런 때에는 5억원까지만 되고 나머지 1억원은 자납을 하셔야 합니다.
오피스텔은 아파트에 분양권 중도금 대출이 있다고 해도 오피스텔 중도금과는 무관합니다.
각 회사마다 다르지만 대부분 한 오피스텔에 2개까지 분양을 받을 수 있고 아파트에 있는 대출과는 상관없이 중도금 대출이 가능합니다. 하지만 신용을 바탕으로 한 대출이기 때문에 신용부분에 있어서 문제가 있으면 안됩니다.
오피스텔의 단점은 취득세가 4.6%여서 아파트 1.1%에 비해서 큰데요, 아파트도 9억원이상 아파트는 취득세가 3.5%가 됩니다.
취득세부분이 크다보니 실제 입주할 때 세금보고 놀라시는 분들도 있는데요, 주택임대사업자를 내게되면 오피스텔 취득세를 감면받게 됩니다. 최대 85%이상 감면을 받을 수 있습니다. 주택임대사업자는 예전에는 8년의무기간만 있었는데요, 지금은 4년짜리 8년짜리로 나뉘어 있어서 선택할 수 있습니다.
물론 아파트도 주택임대사업자를 낼 수 있고 역시나 취득세 감면이 됩니다만, 아파트는 취득세가 6억원이하는 얼마되지 않아 주택을 많이 소요하여 임대사업을 하는 분들에게 필요하다 보입니다.
오피스텔의 또 하나의 단점은 전용율인데요, 상업지역에 지어지다보니 전용율이 아파트에 비해 떨어지는 것이 사실입니다.
하지만, 오피스텔은 아파트보다 인프라와 교통은 더 좋기 때문에 자신이 전용율 넓은 곳에 살고 싶다면 아파트를 선택하는 것이 맞고 교통이 편리하고 인프라가 좋은 곳에 살고 싶다면 아파트같은 오피스텔을 선택하는 것이 맞다고 보입니다.
울산태화강아이파크는 1층~3층까지 상업시설이 있어 굳이 멀리 가지 않아도 내부에서 식음료가 해결되지 않을까 예상이 됩니다.
울산태화강아이파크 분양일정 확인하시고 원하시는 곳에 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
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