포레나 부산덕천이 3월11일 1순위 청약 신청이 있었습니다.
대연 삼정그린코아는 그보다 10일전인 2월 27일 1순위 청약이 있었습니다.
포레나 부산덕천과 대연 삼정그린코아는 부산지역에서도 완전 반대편에 있는 아파트 분양이었습니다.
2020년들어 대연 삼정그린코아는 부산에서 처음으로 분양을 하였고 [대연동]이라는 좋은 입지 조건을 내 걸고 성공리에 1순위에서 청약신청 마감을 이루었습니다.
포레나 부산덕천은 덕천동에서는 가장 이슈가 되는 시영아파트 재건축이라는 점에서 정말 많은 관심을 받았었고 1순위 청약도 어마어마 했었는데요, 두 아파트의 청약 경쟁률를 살펴보고 비교도 한 번 해보도록 하겠습니다.
■ 포레나 부산덕천 vs 대연 삼정그린코아 더베스트 청약경쟁률
포레나 부산덕천의 일반분양은 59㎡ 타입과 74㎡ 타입이 있었는데요, 74타입은 A,B,C, 세가지 타입으로 다시 나눠 집니다.
위에서 보시다시피 일반분양에 세대수가 얼마 안되다보니 경쟁률이 더욱 치열했는데요, 74A타입은 207 : 1 이었습니다.
요 근래 청약 경쟁률에서 최고의 경쟁률을 기록한 것 같습니다.
74A타입 뿐 아니라, 74C타입도 93 : 1 이었습니다.
당첨이 로또와 같겠군요.
포레나 부산덕천의 전체 평균 경쟁률은 88 : 1 입니다.
대연삼정그린코아 더베스트도 두 개의 타입으로 분양을 했습니다.
59㎡타입과 71㎡타입으로 나뉘었는데요, 보시다시피 59타입은 세대수가 좀 많은 편이라 경쟁률도 낮게 나왔습니다.
대연삼정그리코아 더베스트는 최고경쟁률이 71타입으로 10 : 1 의 경쟁률을 보였습니다.
전체 평균 경쟁률은 5 : 1 이었습니다.
■ 포레나 부산덕천과 대연삼정그린코아 더베스트의 예상 프리미엄은?
포레나 부산덕천은 경쟁률도 치열했지만, 지금 일반분양이 이제 시작입니다.
곧 덕천 2-1구역을 시작으로 덕천2구역, 덕천3구역이 분양을 기다리고 있습니다.
이 단지가 다 완성이 되면 하나의 신도시처럼 대단지를 이루게 되는데요, 총 1,840세대가 되면 바로 옆에 삼정그린코아 아파트까지 합하면 약 2,500세대를 이루게 됩니다.
대단지가 될 수록 프리미엄은 오르게 됩니다.
이런 면에 있어서 포레나 부산덕천의 프리미엄은 계속 오를 것으로 예상이 되는데요, 특히나 덕천2구역과 덕천3구역이 일반분양을 더 비싸게 내게되면 포레나 부산덕천을 분양 받은 분이 가장 혜택을 보겠지요.
항상 가장 일찍 시작한 아파트 단지가 프리미엄이 가장 많이 오르더라구요.
왜냐하면 분양가가 한해 한해 다르게 오르기 때문에 그 오른만큼 맨 처음 아파트 분양했던게 또 프리미엄이 같이 오르니까 가장 혜택이 크다고 봅니다.
2년뒤 입주시점에는 59㎡도 4억이상 갈것이라고 예상이 되며 74㎡는 5억이상 가지 않을까 예상합니다. 약 7천에서 1억이상 프리미엄이 갈 것 같습니다.
당첨되신 분들 부럽습니다.
포레나 부산덕천 -
당첨자 발표는 2020년 3월 19일
계약일은 2020년 3월 30일 ~ 2020년 4월 1일
대연삼정그린코아는 대연동에 위치 해 있다는 것으로도 상당한 메리트가 있는데요, 아쉬운 점은 대연동이지만, 마을버스나 공용 버스를 이용해야 된다는 점, 세대수가 작다는 점이 청약 경쟁률을 작게 만든 요인 같습니다.
하지만, 일단 분양가격이 상당히 저렴하게 나왔기 때문에 어쨋든 프리미엄은 올라 갈수 밖에 없다고 보입니다.
대연삼정그린코아 분양가를 보시면 59㎡가 4억 하는데요, 대연동에 4억짜리 24평을 2년뒤에는 보기 어려울 것 같습니다. 새아파트는 24평이 5억이상 갈것이라고 보이고요, 71㎡도 6억 이상 갈것으로 보입니다.
대연동, 수영, 해운대 방면은 34평(84㎡)가 2년 뒤면 9억에서 10억(현재 중동 새아파트 9억~12억까지 함)을 할 것이기 때문에 가격면에서는 상당한 메리트가 있다고 보입니다.
위치는 조금 쳐지지만, 당첨되신다면 여기도 포레나 부산덕천만큼 이익을 보실 것으로 예상됩니다.
대연 삼정그린코아더베스트 -
당첨발표일은 2020년 3월 4일
계약일은 2020년 3월 16일~3월 18일
두 아파트 모두 당첨되신 분들은 정말 축하드립니다. 부럽습니다.
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