덕천포레나 개요
2020년 2월 28일자로 덕천포레나의 모집공고가 떴습니다.
2020년 2월 28일 이전 가입 청약통장만 사용가능하니 확인하시기 바랍니다.
덕천포레나는 총 세대수 636세대로 재건축입니다.
시행사가 덕천2-1구역주택재건축정비사업조합이 됩니다.
총 세대수 중 일반분양은 294세대이고 나머지는 모두 조합원이 분양을 받았습니다.
분양 타입은 24평, 30평, 33평 입니다만,
33평은 이미 조합원이 분양을 다 받았기 때문에 일반분양에는 33평은 없습니다.
24평 150세대, 30평 144세대 가 일반분양이 됩니다.
총 6개동이 있으면 지하2층에서 지상 19층~25층(동마다 층이 상이함)으로 구성되어 있습니다.
주차대수도 712대로 세대수에 비해 넉넉히 잡혀 있습니다.
덕천포레나는 시공을 한화건설에서 맡았구요, 이름은 2019년에 런칭한 [포레나]로 지었습니다.
그전에 한화꿈에그린이 가장 우리들에게 익숙한 브랜드였는데,
이제 지어지는 한화건설 아파트들은 모두 [포레나]라는 이름으로 지칭하게 됩니다.
3년전에 초읍에 분양했던 연지꿈에그린도 입주할 지금에는 초읍포레나로 이름을 변경하였습니다.
더욱더 고급스러운진 브랜드 이름으로 아파트의 가치를 높이리라 예상됩니다.
덕천포레나는 시영아파트의 재건축인데요, 시영아파트는 1979년도에 준공된 40년된 아파트입니다.
재건축이 되기전에 차를 타고 도로를 지나갈 때보면 정말 아파트가 낡았구나 싶은데,
위치가 너무 좋아서 재건축되면 대박나겠다 싶었던 자리였습니다.
결국 이렇게 재건축으로 일반분양까지 이르게 되었네요.
위치가 너무 좋은 것은,
보통 재건축을 하게 되면 재건축 아파트 위치가 평지가 잘 없습니다.
언덕을 끼고 있거나 도로와 좀 멀거나 하지요.
하지만, 덕천포레나의 위치는 완전 평지에 큰 도로를 끼고 있고,
지하철역도 바로 앞에 있기 때문에 현재 재건축 중에서는 손가락 안에드는 좋은 입지라고 생각 됩니다.
지도에서 보시듯이 덕천포레나는 3호선 지하철 숙등역 바로 앞에 있고,
2호선 덕천역이 한코스만 가면 있습니다.
덕천역 주위는 해운대, 서면과 맞먹는 엄청난 유동인구를 가지고 있는데요,
덕천역이 양산 신도시와도 가까와서 양산 신도시에 거주하시는 분들이 쇼핑을 즐기거나
영화를 보러 덕천역 주면까지 오기 때문에 덕천역 주변 상권이 엄청 납니다.
그 주변으로 지금 덕천포레나 일반분양을 포함하여 바로 옆으로 덕천2구역, 덕천3구역도 재건축을 준비하고 있고 이 모든 재건축이 완성이 되면 약 1800이상의 세대를 갖게 되는 대단지 아파트를 구성하게 됩니다.
특히나 거기서 지금 분양을 시작하는 덕천포레나는 덕천역과도 가장 가깝기 때문에 또한 가장 먼저 분양을 시작했기 때문에 프리미엄 부분에서도 가장 많은 혜택을 받지 않을까 예상됩니다.
덕천포레나 분양가와 모델하우스
덕천포레나 분양가가 가장 궁금했을텐데요,
24평은 최고가가 3억3,780만원이고, 30평은 최고가가 3억9,553만원 입니다.
평당 분양가로는 1,350만원선입니다.
현재 나온 가격이 주변 시세에 비해 잘 나와서 프리미엄이 제법 많이 형성되지 않을까 예상이 됩니다.
모집공고일 : 2020년 2월 28일
특별공급 : 2020년 3월 10일
청약1순위 : 2020년 3월 11일
청약2순위 : 2020년 3월 12일
모델하우스는 현장 바로 옆에 있으며 2020년 3월 6일에 개관예정이나
이번 코로나19사태로 모델하우스를 오픈하지는 않고 사이버모델하우스를 통해
운영을 할 예정이라고 합니다.
특별공급은 294세대 중 125세대이고 일반공급은 169세대입니다.
덕천포레나 주변 시세 체크
▣ 화명롯데캐슬카이저
준공년도 : 2012년 6월
건설사 : 롯데건설
세대수 : 5,239세대
총동수 : 48개동
24평 실거래가 : 3억5,000만원 ~ 3억8,000만원
30평 실거래가 : 4억 ~ 4억6,000만원
▣ 화명2차동원로얄듀크비스타
준공년도 : 2015년 7월
건설사 : (주)동원개발
세대수 422세대
총동수 : 2개동
25평 실거래가 : 3억5,000만원
▣ 구포동원로얄듀크비스타
준공년도 : 2014년 7월
건설사 : (주)동원개발외 1
세대수 : 1,079세대
총동수 : 4개동
29평 실거래가 : 2억9,500만원 ~ 3억4,200만원
주변 아파트 시세를 확인하시면 덕천포레나의 분양가가 괜찮다는 생각이 드실건데요,
거기다가 주변아파트보다 위치가 워낙에 좋기 때문에 덕천포레나의 프리미엄이 괜찮을 거 같습니다.
이 주변에 입주를 생각한다면 덕천포레나에 꼭 청약해서 입주 뿐만아니라 미래의 프리미엄까지 챙겨보도록하심이 어떨까 싶네요.
청약 경쟁률이 제법될거 같은데요, 청약생각하시는 분들- 화이팅 입니다!
