덕포1구역 재개발 - 덕포중흥s클래스로 탄생되다
부산에는 사상구에 아파트 재개발이나 재건축이 거의 없었습니다.
사상구는 공단들이 밀집되어 있었던 곳이라 아파트를 짓기에는 적합하지 않았으나, 2019년도에 들어서 주례롯데캐슬 골드스마트가 분양을 성공리에 했었구요, 이제 덕포1구역이 재건축이 완료되어 [덕포 중흥s클래스]로 탄생하면서 2020년 3월에 일반분양을 예정하고 있습니다.
덕포1구역 중흥s클래스는 총 세대수 1,572세대이며 일반분양은 952세대입니다.
조합원에서 620세대를 가져갔습니다.
총 14개동으로 구성되며 20층에서 최대 38층까지 층수가 구성됩니다.
타입은
59 - 358세대 / 74B - 255세대 / 79 - 311세대 / 84 - 490세대 / 99 - 58세대
덕포1구역 중흥s클래스 주위 여건 파악하기
덕포1구역 중흥s클래스의 위치를 지도로 살펴보겠습니다.
보시다시피, 덕포중흥s클래스는 학군이나 편의시설, 교통이 아주 우수한 지역입니다.
▶교육여건 :
초등학교가 주위에 5개가 있습니다.
가장 가까운 학교가 사상초등학교로 340m에 위치해 있고, 덕포초등학교가 370m, 그 외에 삼덕초등학교, 덕상초등학교, 창진초등학교 등이 있고요,
중학교는 덕포여자중학교가 230m에 있고, 신라중학교(사립)가 860m에 위치해 있습니다.
고등학교는 사상고등학교가 300m에, 부산에너지과학고등학교가 780m에 있어, 초중고 모든 학교를 도보로 이용가능한 곳에 있어 교육환경면에서는 1등급이다고 볼 수 있겠습니다.
또한 신라대학교가 가까이 있습니다.
▶ 편의시설 :
이마트 사상점이 1.1km(16분거리)에 위치하고 있고, 홈플러스 서부산점이 역시 이마트 바로 옆에 있어서 지하철을 타신다면 사상역에 한코스가서 경전철로 갈아타고 한코스가면 되고요, 자가용으로 이동한다면 10분~15분거리라고 보시면 됩니다.
그외 부산시외버스터미널 내에도 많은 편의시설을 갖추고 있습니다.
▶ 교통여건 :
지하철 2호선 덕포역에서 도보로 4분거리이고, 부산시외버스터미널까지 지하철로가면 한코스입니다.
부산시외버스터미널에서는 대부분의 도시를 갈 수 있는 노포동시외버스터미널과 함께 부산에서는 가장 큰 시외버스터미널입니다.
시외에 직장이 있으신 분들도 생활하기 상당히 좋은 곳이어서 교통여건으로도 최고로 꼽히지 않을까 싶습니다.
사상역에서 경전철을 갈아타면 김해공항까지 약 20분정도 걸립니다.
덕포1구역 중흥s클래스 예상 분양가는?
덕포1구역 중흥s클래스의 분양가 확인에 앞서 주위 아파트 시세를 알아보겠습니다.
현재 덕포동에는 새아파트가 없어 딱히 비교할 시세는 없고 2019년도에 사상구 주례동에 분양한 [주례롯데캐슬골드스마트]와 비교를 할 수 있겠습니다.
주례롯데캐슬골드스마트는 2019년 10월에 분양을 했고 총 세대수 803세대입니다.
타입이 59/ 73/ 84 세가지 타입이 있었는데요, 59타입은 청약경쟁률이 54 : 1로 핫했습니다.
84A타입도 21 : 1로 경쟁이 치열했었습니다.
당시 평당 분양가는 1,200만원대였습니다.
덕포 중흥s클래스도 1,200만원대로 분양을 하지 않을까 모두들 예상하고 있습니다.
주례롯데캐슬골드스마트 분양가와도 비교가 되지만, 덕포 중흥s클래스 조합원 평균분양가도 843만원대여서 그렇게 예상을 하고 있습니다.
덕포1구역 중흥s클래스 vs 덕천포레나
사실 덕포1구역 중흥s클래스는 사상구여서 주례롯데캐슬골드스마트와 비교가 먼저 되지만, 사실은 덕포1구역과 덕천포레나가 더 비교대상이 되는거 같습니다.
현재 덕포중흥s클래스는 사상구를 대표하는 재건축에 덕천포레나는 북구를 대표하는 재건축입니다.
또한 두 아파트가 모두 덕천역의 역세권을 이용하고 일반아파트 분양시기도 거의 비슷해서 분양을 받으려는 분들은 두 아파트를 두고 고민하시는 분들이 많을 줄로 압니다.
위 표는 [리얼하우스]에서 제공한 단지종합평가입니다.
이 단지종합평가는 부산의 전체분위기보다는 주위학교부터 편의시설까지 객관적으로 평가를 한 것이기 때문에 참고만 하시면 되겠습니다.
왼편이 덕천포레나 평가이고 오른편이 덕포중흥s클래스 평가입니다.
교통부분에서 덕포중흥s클래스가 더 점수를 많이 받았는데요, 아무래도 부산시외버스터미널부터 김해공항가는 부분까지에서 점수를 더 받은거 같습니다.
편의시설부분은 둘 다 점수가 비슷했구요,
분양가격도 평가가 비슷하게 나오네요.
학군도 덕포중흥s클래스가 더 잘 받았는데, 객관적으로 학교가 주위에 많아서 이런 점수가 나온거 같습니다.
평판도 두 아파트가 비슷하게 나왔습니다.
그런데 검색량에서는 덕천포레나가 훨씬 많은 점수를 받았습니다.
그 말인즉, 지금 사람들의 관심이 덕천포레나가 더 많다는 뜻을 나타냅니다.
객관적인 단지평가는 덕포중흥s클래스가 좋은데 사람들의 관심은 덕천포레나가 더 많네요.
왜일까요?
객관적으로 봐도 제가 생각해도 덕포중흥s클래스는 위치가 참 좋다고 생각이 듭니다.
하지만, 또 한편으로는 사상공단과 함께 있기 때문에 공기오염부분을 생각을 안할 수가 없네요.
또한 학교가 많기는 하지만, 교육열이 많으신 부모님들 입장에서는 좋은 위치라고 말할 수도 없는 부분입니다.
그리고 덕천포레나는 덕천포레나 이후로도 계속적인 재건축이 있을 예정이어서 단지가 커지면서 신도시같은 분위기를 형성할 것이라는 기대감도 있는 듯합니다.
하지만 현재 덕천포레나는 일반분양 중 84타입이나 99타입같은 큰 평형대가 없습니다.
덕포중흥s클래스는 일반분양에 84타입과 99타입이 있기 때문에 중형평형대를 생각하시는 분들은 선택의 여지없이 덕포중흥s클래스를 신청하셔야 될거 같습니다.
어느쪽이 프리미엄이 더 많이 붙을것이다라고 얘기할 수는 현재 없을 듯합니다.
두 아파트가 다 뚜렷한 장단점이 있기 때문에 소신에 맞춰서 청약하시면 될 듯하고요,
두 아파트 모두 경쟁률은 제법 나올 것 같습니다.
덕포중흥s클래스 모집공고 나오면 다시 올리겠습니다.
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