해운대 경보이리스오션 입주시작 - 위치와 개요
해운대 경보이리스오션이 2월부터 입주를 시작하였습니다.
해운대 경보이리스오션은 도시형생활주택으로 총 198세대이며 여기에 오피스텔이 54세대 더 있습니다.
층수는 1층부터 3층은 상가이고 4층부터 20층까지로 구성되어 있습니다.
위치가 해운대 구청바로 앞에 있고 중동역에서 도보로 5분, 해운대역으로도 도보로 5분이면 가는 위치인 더블역세권에 있습니다.
중동 이마트와도 5분거리이며, 해운대 바닷가와도 5분거리에 있습니다.
뭐 위치적으로는 대박자리이죠.
또한 이 비싼땅 중동에 소형아파트는 해운대 경동이리스오션 외에는 없습니다.
지금 한창 입주하고 있는 해운대 비스타동원이나, 해운대 롯데캐슬스타, 해운대 센트럴푸르지오 등 모두가 30평대 아파트이기 때문에 소형평수의 아파트는 상당히 귀하고 가치가 있다고 봅니다.
그래서인지 해운대 경보이리스오션 분양당시(2017년도)에도 분양이 핫했었습니다.
분양가도 평당 1,300만원대여서 괜찮은 분양가였습니다.
벌서 3년이지난 지금 입주를 시작하네요.
초반에는 프리미엄도 제법 붙어서 거래가 되고 했었습니다.
해운대 경보이리스오션 타입별 구조와 조망
해운대 경보이리스오션은 여러 타입이 있는데요, 간단히 확인해 보겠습니다.
해운대 경보이리스오션 A타입/ A1타입 / A2타입은 거의 타입이 비슷합니다.
그리고 보이는 조망이 거의 같습니다.
방향이 동향이고 위의 사진과 같은 조망이 기대됩니다.
침실2+주방+거실로 구분됩니다.
해운대 경보이리스오션 B타입 / B1타입 / B2타입 역시 비슷한 구조를 가지고 있구요, 조망이 역시나 비슷합니다.
방향이 남향이라 위의 사진과 같은 조망을 보실 수 있습니다.
하지만 앞쪽으로 큰 건물들이 들어설 것이기 때문에 바다조망을 기대하시면 안될 것으로 생각됩니다.
B타입 역시 침실2+거실+주방으로 구분됩니다.
해운대 경보이리스오션 C타입과 C1타입은 방향이 북향입니다. 위의 조망이 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
C타입은 침실1+거실+주방으로 구분됩니다.
해운대 이리스오션에는 오피스텔이 54세대 있는데요, 타입은 D/D1/E/E1타입으로 있으며 모두 북향을 보고 있습니다.
오피스텔 D타입은 침실1+거실+주방으로 나뉘고요, E타입은 침실2+거실+주방으로 나뉩니다.
도시형생활주택과 오피스텔 구분
사실 해운대 경보이리스오션은 도시형생활주택이어서 인기가 더 있었습니다.
도시형생활주택은 300세대가 안넘는 소형아파트를 보통 도시형생활주택이라고 합니다.
그러니까 소형아파트인거죠.
그럼 도시형생활주택과 오피스텔이 어떤 차이가 나는지 궁금하실텐데요, 차이를 간단히 표를 보면서 확인하겠습니다.
| 도시형 생활주택 | 오피스텔 | |
| 용도 | 주거시설 |
업무시설 (단, 주거용은 주거시설로 간주) |
| 임대사업자 | 가능 | 가능 |
| 발코니유무 | 있음 | 없음 |
| 전용률 | 70%~80% | 50% 이하 |
| 취득세 | 1.1% | 4.6% |
도시형생활주택은 주거시설이어서 주택법에 적용을 받고, 오피스텔은 건축법 적용을 받습니다.
그러다 보니 도시형생활주택은 전용률이 높고 특히나 발코니가 다 딸려 있게 됩니다.
또한 취득세가 1.1%이기 때문에 세금이 상당히 작게 나오죠.
물론 오피스텔인 경우 주거용오피스텔로 주택임대사업자를 내면 취득세를 감면 받게 됩니다.
도시형생활주택은 주택임재사업자 유무에 상관없이 취득세가 1.1%라는 점이 메리트가 있습니다.
양도세도
도시형생활주택은 1년미만 40% / 1년이상 일반세율 이며,
오피스텔은 1년미만 50% / 1년이상~2년미만 40% / 2년이상 보유시 일반세율 적용 받습니다.
일반세율이란 프리미엄에 따라 6%~42%가 적용됩니다.
세금부분에서는 도시형생활주택이 상당히 이익이 있구요, 전용율이나 발코니부분도 오피스텔보다는 훨씬 좋다고 봅니다.
하.지.만. 도시형생활주택은 말그대로 소형아파트이기 때문에 1가구 1주택에 포함된다는 점 기억하셔야 됩니다.
이 집을 매매하면 1가구 1주택으로 되기 때문에 혹시 아파트 분양시 청약할 때는 불리하다는 점이 있습니다.
오피스텔은 업무용 오피스텔은 1주택으로 간주하지 않기 때문에 몇개의 오피스텔이 있어도 주택과는 상관 없습니다.
하지만, 오피스텔도 주거용오피스텔로 전입신고하고 사시면 1주택으로 포함됩니다.
해운대 경보이리스오션 미래가치
위에서도 말씀드렸지만, 해운대 중동에는 소형아파트가 없습니다.
레지던스도 있고 오피스텔도있지만, 이렇게 아파트형태로의 소형주택은 없기 때문에 가치는 충분하다고 보고요, 신혼부부나 1인가구가 해운대 생활권을 두면서 여유롭게 살기에는 아주 좋은 아파트라고 생각합니다.
또한 임대업으로 해도 괜찮은 것이 A타입의 경우 매매가가 2억5천 전후인데, 월세는 1000/70~2000/70 받습니다.
이정도면 신도시 아파트보다 매매가 대비 월세가격이 훨씬 좋고 월세가격은 더 오르면 올랐지 내리지는 않을 것 같습니다. 해운대 중동 소형아파트는 워낙에 귀해서 임대도 금방 나갈것이고 그만큼 희소가치가 있다보면 월세가 저절로 올라갈 것으로 예상이 되네요.
월세가격이 오르면 또한 매매가도 상승할 수 밖에 없겠죠.
소형아파트이기 때문에 프리미엄이 오르는데는 한계가 있겠지만, 그래도 적은 돈으로 투자하고 임대수익 받으면서 프리미엄도 노릴 수 있는 괜찮은 투자매물이라고 생각됩니다.
이것은 만~구 박하호기심의 생각이니, 참고로만 받아주세요.
입주하시는 분들 축하드리며, 계속 해운대경보이리스오션이 발전했으면 좋겠네요.
