송정 경보이리스힐 초기 분양가
부산 송정에는 새 아파트가 별로 없습니다.
송정에 인구수도 작을 뿐더러 대부분이 해운대 신도시에서 거주하기 때문에 아파트가 잘 생기는 곳은 아닙니다.
2015년도 한창 아파트 분양 붐이 불었을 때 송정에 경보이리스힐 아파트가 분양을 하였습니다.
송정 경보이리스힐 분양 전 동부산 삼정그린코아가 동부산관광단지 주변에 800만원대로 분양을 하면서 대박을 쳤었습니다.
분양완판 뿐만 아니라 완판되자마나 프리미엄이 많이 붙어서 거래가 되고 했었지요.
그것을 발판삼아 송정 경보이리스힐이 2015년도에 분양을 했었습니다.
송정 경보이리스힐은
총 230세대, 4개의 동으로 구성되어 있으며, 3개의 타입으로 이루어져 있습니다.
평수는 24평, 30평, 34평입니다.
2018년 2월에 준공이 되었고 현재는 입주가 완료된 상태입니다.
당시 송정 경보이리스힐은 분양가가 때문에 좀 놀랬었는데요, 평수는 같은데, 층수에 따라 분양가격이 너무 많이 차이가 나서 투자자 입장에서 상당히 고민되는 아파트였습니다.
[당시 분양가를 한번 살펴 보시겠습니다]
59타입은 25평으로 A타입과 B타입으로 나뉩니다.
분양가를 보시면 1층~2층은 2억1480만원이고, 최고층인 20층~24층은 2억7780만원으로
가격이 63,000,000원 차이가 납니다.
75타입을 한번 보겠습니다.
75B타입은 최저층인 2억 7341만원이고, 최고층인 21층~23층은 무려 4억4930만원입니다.
가격이 1억7589만원 차이가 납니다.
어마어마하죠.
84타입도 한번 보시겠습니다.
84A타입을 보시면 최저층이 3억195만원이고 최고층은 4억9630만원입니다.
가격이 1억 9435만원 차이가 납니다.
송정 경보이리스힐은 층수가 1층부터 24층까지 있으며 동에 따라 층수의 차이가 있습니다.
저층과 고층의 분양가 차이가 이렇게 많이 나는 곳은 사실 처음봤고, 그렇다고 층수가 엘시티처럼 80층 이상되어 분양가 차이가 나는 것도 아니고 높아봐야 20층대인데, 싶어서 놀랬습니다.
분양당시 모델하우스에서는 바다뷰가 상당히 차이가 있다고 했습니다.
바다조망에 1억원 이상의 피를 이미 분양가에 붙여서 판 꼴이라고 밖에는 생각이 안들더군요.
그래도 분양이 잘되는 좋은 시절에 분양을 하여 완판을 하였습니다.
2018년도에 입주를 시작한 후, 매매가는 어떻게 변했는지 궁금했습니다.
송정 경보이리스힐 매매가격과 프리미엄
송정 경보이리스힐은 2018년도까지 거래가 조금씩 있다가 2019년도에는 입주가 완료된 상태여서 매매가 전혀 없었고, 2020년 하나 있었습니다.
2018년도 24평 9층이 매매가가 2억 7131만원이었고,
2020년도 24평 8층이 2억 7000만원으로 거의 차이가 없습니다.
분양 당시에는 25평 8층,9층이 약 2억 5,000만원을 했으니 프리미엄이 약 2천만원 정도 붙었다고 보시면 되겠습니다.
34평인 경우도 2018년도에 3억 6000만원과 4억에 거래가 되었는데요,
분양가는 3억 5000만원과 3억 6000만원정도이기 때문에
프리미엄이 천만원에서 4천만원 정도 붙어서 거래되었다고 보시면 되겠습니다.
이렇게 초기에 분양가가 동마다 층수마다 가격차이가 많이나니 실거래 신고를 봐도 정확하게 프리미엄 형성을 확인하기가 어렵습니다.
어쨋든 아직까지는 프리미엄이 그리 많이 붙은거 같지는 않고요,
현재 주위 아파트 시세와 비교해 본다면 24평 아파트가 3억 이하라서 아직은 시세가 오를 수 있는 여지가 있다고 여겨집니다.
또한, 34평도 4억선 아래라면 해운대신도시아파트가 34평이 4억선이기 때문에 괜찮다고 보는데요,
크게 프리미엄이 붙어서 대박날 자리는 아니라고 생각합니다.
송정 경보이리스힐 아파트 고층이 초기에 4억이상되어 자기들이 프리미엄 다 먹지 않았다면 지금 송정 경보이리스힐 고층의 프리미엄은 1억이상 되지 않았을까 싶어서 아쉬운 마음이 가득합니다.
송정 경보이리스힐 가치
하지만, 개인적으로 저는 송정 경보이리스힐이 가치가 상당히 있다고 생각해서 관심을 쭉 가지고 있는 아파트 중에 하나인데요, 개인적인 소견으로는 해운대에도 그렇고 송정, 기장도 그렇고 바다조망이 되는 아파트가 그렇게 많지도 않고 지을 자리도 별로 없다는 것 입니다.
송정바다는 해운대 바다만큼 유명하지는 않지만 부산의 유명한 해수욕장으로 관.광.지.입니다.
관광지라는 얘기는 바다가 예쁘고 모래가 좋아서 사람들이 관광하러 오는 곳이기 때문에 나라에서 관리를 하게 되고 더 예쁘게 관리하려고 합니다.
관광지 주변에 있는 땅이나 주택은 결국은 가격이 오를 수 밖에 없게 되는데요,
그만큼 수요가 많고 발전할 여지가 많기 때문입니다.
송정은 아직까지는 해운대만큼 발전하지 않았습니다.
그리고 교통부분도 좀 불편하고, 송정바다 넓이나 길이가 해운대만큼 넓거나 크지 않아서 발전하는데는 한계가 있을거라 예상이 됩니다.
그렇다고 해도 갈수록 바다를 로망하고 세컨드하우스라도 하나 가지고 싶어하는 현대인들의 욕구를 충족시키기에는 송정 경보이리스힐이 빠지지 않는다고 여겨집니다.
얼마나 가치가 상승할지는 송정이 얼마나 발전하는지에 따라 달라지겠지요.
예전에 송정 광어골은 뻘밭이었습니다.
평당 가격이 50만원도 안되던 그 뻘밭이 송정이 발전하면서 레스토랑이 들어오고 해서 평당 1,000만원이 되었고(2000년대 초반) 지금은(10년이 더 지난 지금은) 더 어마어마한 가격으로 올라버렸습니다.
당시에 뻘밭을 가지고 있던 주인들도 이 뻘밭에 무엇을 짓겠냐고 했었으니까요.
송정에는 아직 아파트가 없고 송정 경보이리스힐 만큼 바다뷰가 잘 나오는 아파트도 없습니다.
지을 자리도 없기 때문에 가치가 상승하는 것은 확실하다고 보이는데, 얼마나 오를지는 두고봐야 알겠지요.
송정은 과연 얼마나 발전할까요?
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