해운대 H스위트가 2018년도에
입주를 했었습니다.
해운대 H스위트 분양 당시인
2014년도에는 <생활형 숙박시설>
이라는 게 생소했습니다만,
위치가 너무 좋아서 아.파.트.가
아님에도 불구하고 2014년도
분양 당시에
선착순 계약 시에줄 서서 계약하는
모습을 보이기도 했습니다.
해운대 H스위트 자리는 2차례 주인이
바뀌면서 힘겹게 대림에서
시공을 했는데,
대박이 난 거였습니다.
원래 해운대H스위트 땅 주인은
호텔 사장이 꿈이었던
모모 나이트클럽 사장이었습니다.
이 땅에 그의 꿈을 이뤄 호텔을 지었는데요,
호텔이 적자를 계속 이어가다가
결국은 버티지 못하고 쌍용에 매각을 했습니다.
하.지.만.
쌍용도 땅을 매각 후 얼마 안 되어 부도가 나버렸죠.
그 부도 난 땅을 대림이 사서 <해운대H스위트>라는
이름으로 두개동 짜리 건물을 지었습니다.
상업지 땅이다 보니,
아파트로는 짓기가 힘들었을 거 같습니다.
지금은 해운대는 생활형 숙박시설이
거의 유행을 타듯이 생기고 있는데요,
해운대에서는 처음으로 호.텔.식. 서비스를 시작했습니다.
3층에는 아침마다
조식 서비스를 받아 보실 수 있고요,
사우나, 골프, 독서방, 헬스, 요가 등을
밖에 나가지 않아도
3층에서 저렴한 가격으로
다 누리실 수 있다는 장점이 있습니다.
또한 <생활형숙박시설>은
가수수에 포함이 되지 않기 때문에,
현재 해운대H스위트를 분양받거나 매매해서
살고 있으면서 다른 집이 없다면,
현재 무주택으로 간주가 되기 때문에,
다른 아파트 분양 시에
무주택으로 청약이 가능하다는 점~~
가장 좋은 장점이지요.
현재 아파트 청약 시스템이 바뀌어서
1 주택만 가지고 있어도 당첨되기가
하늘에 별따기가 되어 버렸습니다.
대부분 무주택자를 위한 걸로 되어 있어,
청약통장만 있다면
아파트 청약으로 당첨될 가능성도 높아집니다.
이런 생활형 숙박시설로 허가가 난
해운대H스위트는
분양가는 얼마였고 현재 매매가는 얼마인지,
아파트가 아닌 해운대H스위트는
현재 얼마나 올랐는지 살펴보도록 하겠습니다.
위 표는 해운대H스위트 분양 당시 분양가입니다.
해운대 H스위트는
총 560실이고요,
4개의 타입으로 이루어져 있습니다.
층수는 총 38층까지입니다.
1층~3층은 상가와 편의시설이고
4층부터 38층까지 호실로 이루어져 있습니다.
평수로 바꾸면, 45평 / 46평 / 49평 입니다.
45평 최고 분양가는 4억 1,000만 원
46평 최고 분양가는 4억 2,230만 원
49평 최고 분양가는 4억 5,040만 원
이었습니다.
분양 후 5년이 지난
지금의 시세는 어떻게 되었을까요?
최고 분양가 4억 1,000만 원이었던 45평이
현재 매매가 최고가가 6억 5,000입니다.
2억 4천 정도 올랐네요.
최고 분양가 4억 2,230만 원 하던 46평이
현재 매매가 최고가가 6억 5,000 입니다.
역시 2억 3천 정도 올랐네요.
최고 분양가 4억 5,040만 원 하던 49평이
현재 매매가 최고가가 8억 합니다.
3억 5천이 조금 안되게 올랐네요.
예전에는 아파트만 가격이 오르고
다른 오피스텔이나 이런 생활형 숙박시설은
매매가가 안 오른다고 했는데,
그렇지 않다는 것이
해운대H스위트 보면서 더 느낍니다.
지금은 아파트냐 오피스텔이냐,
생활형 숙박시설이냐가
중요한 게 아니고
위.치.가 어딘지-
역.세.권.에 있는지-
얼마나 편.리.한. 생.활.권. 인지-
정말 중요한 거 같습니다.
해운대H스위트의 주변을 한 번 살펴보겠습니다.
해운대 지하철역 4번 출구로 나오면
바로 해운대H스위트가 보입니다.
도보로 1분 거리죠.
바로 건너편에는 시타딘 호텔과 영화관,
그 외 상가들이 모여 있습니다.
해운대H스위트 건너편으로
중형 병원인 부민병원이 위치해 있습니다.
이제 막 입주를 하기 시작한
해운대 비스타 동원이 왼쪽으로 보이고요,
오른쪽으로 올해에 완공 예정인
해운대 롯데캐슬 스타도 보입니다.
해운대H스위트 상가에도
상가들이 모두 다 입점했는데요,
요즘 핫하게 뜨고 있는
롤링핀 베이커리/카페 가 입점해 있습니다.
드롱기 커피머신 기계 상점과
금고 파는 상점도 있습니다.
기업은행과 이마트 편의점 등이 입점해 있습니다.
저도 주상복합 아파트에 살고 있지만,
이렇게 상가가 바로 밑에 있고,
버스는 물론 지하철을
1분 거리에서 탈 수 있고,
영화관도 2분 거리,
요즈음 유명한 해리단길이
바로 뒤에 있어 창문으로 볼 수 있으며,
부산의 가장 유명한
해운대 구남로와 해운대 바다가
고층으로 갈수록 잘 보이는
이런 위치는 잘 없다고 봅니다.
주상복합 아파트에 살다 보니
정말 너무 편리해서 다음에는
더 편리한 자리에 있는
아파트에 가서 살고 싶다는 욕심이 들더군요.
해운대H스위트는 그런 욕구를
모두 충족시킨다고 봅니다.
그렇기 때문에 아파트가 아닌
생활형 숙박시설이라도
시세가 계속 올라지 않겠나 예상합니다.
해운대 H스위트는
생활형 숙박시설로 나왔기 때문에
아파트보다 붙박이 가전 가구들이 훨씬 많습니다.
단점이라면,
전용률이 아파트에 비해서 많이 떨어진다는 점
45평이라고 하지만,
아파트 34평 정도 느낌이라고 할까요.
그래도 아침에 조식을 먹을 수 있는 아파트는
아직 부산에는
한 군데도 없는 걸로 알고 있습니다.
해운대 H스위트는 단점보다는
장점이 더 많은 주거시설이라 보입니다.
조만간 해운대 H스위트 주변에
또 다른 생활형 숙박시설 건물이
생긴다고 하는데요.
어떤 생활형 숙박시설이
생길지 귀추가 주목됩니다.
또한 그 여파로 해운대 H스위트는
또 얼마큼 시세가 오를지도 궁금해집니다.
제 블로그에 바로 5분거리에 있는
타워마브러스 오피스텔
시세 보시면서 같이 참고하시면 좋을거 같습니다.
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해운대 타워마브러스 타입별 가격
해운대 집과 음식을 사랑하는 박.하.호.기.심. 입니다. 2018년도에 입주시작한 해운대 중동에 위치한 대형 오피스텔인 해운대 타워마브러스를 살펴 볼까합니다. 처음에 타워마브러스가 분양을 시작했을 때, 오피스..
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