올 해 들어 부산에 오피스텔이 아파트만큼 큰 인기를 끌었던 오피스텔이 두 군데가 있었습니다.
하나는 용호동에 신세계빌리브센트로 오피스텔로 아파트같은 면적으로 아파트를 대신해서 거주할 수 있는 거주형 오피스텔로 경쟁률도 상당했고 지금은 바다가 보이는 집은 프리미엄이 상당히 많이 붙어 있습니다.
다음으로 인기를 끌었던 곳이 서면 롯데엘루체 오피스텔입니다.
롯데엘루체 오피스텔은 서면 롯데엘루체 아파트가 2019년에 먼저 분양을 하였고 성황리에 분양이 끝나고 프리미엄도 1억이상 붙어 있는 상황인데요, 이런 아파트에 같이 지어지는 오피스텔로 아파트의 대단지의 모든 부대시설을 같이 이용하면서 그 가치가 높았는데요, 서면 롯데엘루체도 원룸보다는 아파트대신 거주할 수 있는 투룸구조가 인기가 좋았고 투룸은 완판이 되었구요, 원룸구조는 아직 분양을 하고 있는 걸로 알고 있습니다.
그만큼 수요자들은 청약당첨되기 어려운 아파트를 대신해서 거주할 수 있는 소형아파트를 대신하는 아파트를 선호하고 있는데요, 거기다가 대형건설사가 짓는 브랜드 오피스텔을 선호하고 있습니다.
이 두 오피스텔의 성공을 이어 이번에 센텀 센트레빌 플래비뉴 오피스텔이 분양을 시작하였습니다.
센텀 센트레빌 플래비뉴는 동부건설에서 짓는 오피스텔인데요, 이 오피스텔이 관심을 모으는 이유는 한진CY부지의 개발에 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상이 되며 동해남부선 재송역과 도보로 1분거리라는 큰 혜택 때문입니다.
오피스텔에 프리미엄이 붙을 수 있는 올 해 마지막 오피스텔이라는 말이 나올 정도로 관심을 모았는데요, 이 또한 분양가가 얼마로 나오느냐에 따라 달라지지 않을까 예상됩니다.
7.10 대책으로 오피스텔도 양도세를 계산할 때 주택수에 포함한다는 말에 불과 얼마전만해도 주택수에 포함안되는 오피스텔이 인기가 있었는데요, 지금은 다소 주춤한 시기가 아닐 수 없습니다.
오피스텔이 주택으로 포함된다면 차라리 아파트를 사는 것이 낫지 않겠느냐는 생각을 하게 되는데요, 문제는 지금 분양하는 아파트들의 대부분이 청약경쟁률이 어마어마하다는 점입니다.
현재 주택을 하나 소유하고 있는 분들은 사실 새 아파트 분양에 당첨되기는 낙타가 바늘구멍에 들어가는 것과 같습니다.
로또나 마찬가지니까요.
그러면 그것을 대신해서 프리미엄도 올라가고 아파트같은 오피스텔에 거주하는 것도 나쁘지 않다고 생각이 듭니다.
하지만, 이런 오피스텔은 역시나 청약경쟁률이 높습니다.
오피스텔은 청약자격이 아파트처럼 자격이 크게 필요하지 않아 전국에서 청약이 가능하기 때문입니다.
■ 센텀 센트레빌 플래비뉴의 개요와 타입별 평면구조
위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 900-4번지 외 6필지
규모 : 지하4층 ~ 지상20층
세대수 : 총 323세대
타입별 세대수 :
57A - 95실 / 57B - 19실
75A - 95실 / 75B - 95실 / 75C - 19실
센텀 센트레빌 플래비뉴는 원룸구조는 없고 투룸 또는 쓰리룸 구조로 이루어져 있습니다.
57타입도 방2개, 거실, 주방, 화장실 구조로 아파트 20평 정도의 크기로 보여집니다.
75타입은 방3개, 화장실, 거실, 주방 구조로 아파트 26평 정도의 크기라고 보여집니다.
충분히 아파트를 대신해서 거주할 수 있는 구조라고 보입니다.
동향쪽인 재송역을 바라보는 세대는 영구조망이어서 탁트인 느낌을 가질 것 같습니다.
센텀 센트레빌 플래비뉴 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
센텀 센트레빌 플래비뉴를 보시면 인상깊은 것이 무상제공품목이 고급지다는 것입니다.
빌트인 냉장고와 빌트인 김치냉장고, 시스템에어컨, 드럼세탁기, 하이브리드쿡탑, 비데, 붙박이장, 전기오븐 등이 모두 무상으로 제공됩니다.
사실 빌트인 냉장고만 해도 5백만원정도 하니까요, 무상제공품을 다 합하면 약 1천만원정도 되지 않을까 개인적으로 생각해 봤습니다.
■ 센텀 센트레빌 플래비뉴 분양가와 최근 분양한 오피스텔 분양가 비교
위는 센트레빌 플래비뉴 가장 높은 분양가입니다.
57타입의 최고분양가는 3억8169만원이며 75타입의 최고분양가는 4억7980만원입니다.
아래는 얼마전 분양한 서면 롯데캐슬엘루체 오피스텔 분양가입니다.
서면 롯데캐슬엘루체는 27타입과 50타입이 있는데요, 27타입은 비교불가하니까 57타입과 비슷한 50타입의 분양가를 살펴보겠습니다.
50타입의 최고분양가는 3억1071원입니다.
57타입과 사실 크기차이가 많이 납니다. 거의 평수로 따지면 2평이상이 빠지기 때문에 57타입인 센텀 센트레빌 플래비뉴가 훨씬 내부는 큽니다.
아래는 용호동 신세계빌리브센트로 오피스텔의 분양가입니다.
용호동 신세계 빌리브센트로는 같은 57타입이 있습니다.
57타입의 최고분양가는 3억290만원입니다.
센텀 센트레빌 플래비뉴 57타입 최고분양가 3억8169만원과 비교해보면 약 7천만원이상 차이가 납니다.
센텀 센트레빌 플래비뉴가 풀옵션이어서 약 1천만원정도 옵션비가 들어갔다고 해도 6천만원정도 차이가 남을 알 수 있습니다.
신세계 빌리브센트로 84타입 최고분양가가 5억120만원인데요, 센텀 센트레빌 플래비뉴 75타입 최고분양가가 4억7980만원이어서 약 2천만원밖에 차이가 안나는 것을 알 수 있습니다.
현재 신세계 빌리브센트로는 프리미엄이 최고 1억이상이 붙었기 때문에 제 생각으로는 신세계 빌리브센트로의 프리미엄 중간 어디까지 생각하고 센텀 센트레빌 플래비뉴 분양가가 정해진 것 같습니다.
개인적으로는 분양가격이 싸게 느껴지지는 않습니다.
물론 센텀 센트레빌 플래비뉴는 재송역 바로 앞에 있으며 준공업지역이라는 땅값자체가 다르긴 하지만, 미래가치로 봤을 때 신세계 빌리브센트로나 서면 롯데캐슬엘루체보다 더 뛰어난 입지라고는 생각이 들지 않습니다.
따라서 당장은 프리미엄이 많이 붙어서 거래가 될 것 같지는 않고요, 나중에 한진 CY부지가 본격적인 개발이 이루어지면 그때 서서히 프리미엄이 붙지 않을까 예상되네요.
그래도 내부를 직접 본 입장에서는 하나 갖고 싶은 그런 구조였습니다.
■ 센텀 센트레빌 플래비뉴 청약일정과 청약신청방법
센텀 센트레빌 플래비뉴 청약일정을 보시겠습니다.
위에서도 말씀드렸다시피 오피스텔 청약신청은 아파트 청약에 비해 간단합니다.
만 19세이상 전국 거주 누구나 가능!
각 군별 1건씩 접수 가능 - 센텀센트레빌플래비뉴는 평수에 따라 1군과 2군으로 나뉘어집니다.
57타입이 1군, 75타입이 2군으로 57타입 하나, 75타입 하나 두개를 동시에 청약가능합니다.
한개의 청약마다 100만원의 청약금을 넣어야 하는데요, 2개군에 청약을 하려면 200만원을 청약금으로 넣어야 합니다.
청약의 자격은 만 19세 이상외에는 자격이 따로 없습니다.
주택유무나, 청약통장유무 다 필요없습니다.
또한 전매제한이 따로 없어서 당첨되고 계약 후에는 언제든지 전매가 가능하다는 장점이 있습니다.
청약금 넣는 방법 :
인터넷 청약홈에 들어가서 [오피스텔 청약]으로 들어가서 청약 신청을 하면 이름, 계좌번호, 은행 등 본인의 정보를 입력하고 청약완료를 하면 저절로 은행에서 청약금이 빠져 나가게 됩니다.
청약신청금은 당첨발표 후 당첨의 여부에 관계없이 모두 환불됩니다.
환불은 청약신청시에 작성한 환불계좌로 입금이 되는데요, 환불계좌를 잘못 입력하시면 환불에 문제가 생겨도 회사에서 책임지지 않기 때문에 환불계좌를 잘 체크하시고 입력하시기 바랍니다.
더 자세한 내용은 센텀 센트레빌 플래비뉴 모집공고를 참고하세요.
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