힐스테이트 삼동역이 2020년 9월 4일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입하였습니다.
힐스테이트 삼동역은 분당과 판교까지 경강선으로 1정거장~2정거장에 있어 이동이 편리한 점 때문에 주목받고 있는 곳인데요, 힐스테이트 삼동역이 개요부터 입지와 주변 시세까지 살펴보겠습니다.
■ 힐스테이트 삼동역 개요
주소 : 경기도 광주시 삼동 254-38번지 일원
규모 : 지하5층~지상 최대20층 / 7개동
입주예정일 : 2023년 5월
세대수 및 타입 : 총 565세대
63A - 79세대 ( 일반 44세대 / 특별공급 35세대)
63B - 112세대 ( 일반 64세대 / 특별공급 48세대)
75A - 261세대 (일반 149세대 / 특별공급 112세대)
75B - 51세대 (일반 31세대 / 특별공급 20세대)
84 - 62세대 (일반 35세대 / 특별공급 27세대)
단지배치도를 보시겠습니다.
63A타입은 106동 1,2호라인과 107동 1,2호 라인에 위치해 있는데요, 전세대가 남동방향으로 배치되어 있습니다.
106동 1,2호라인보다는 아파트 건물이 시야를 가리지 않는 107동이 63A타입으로는 인기가 좋을 것으로 보입니다.
63B타입은 타워형인데요, 106동 3,4호 / 107동 4,5호 / 104동 4,5호 라인에 위치해 있으며 방향은 거의 정남향으로 배치되어 있습니다. 방향으로만 따지면 63B타입이 가장 좋아보입니다. 전세대가 앞건물에 막히는 것이 없이 탁트여 있으며 아름다운 산을 바라보고 산바람을 맞을 수 있어 괜찮아보입니다.
75A타입은 261세대로 가장 세대수가 많은데요, 대부분이 102동과 103동에 있으며 동마다 조금씩 다 배치되어 있습니다.
102동 2,3,4,5호 / 103동 3,4,5호 / 104동 3,6호 / 105동 1,2,3,6호 / 106동 5,6호 라인으로 위치해 있는데요,
주출입구 앞에 있는 102동 2,3,4,5호 라인이 건물의 막힘도 없고 인기가 좋을 것으로 보입니다.
75B타입은 102동 1호 / 103동 1,2호 라인에 위치해 있는데요, 103동 2호라인만 거의 정남향에 가까워 75B타입중에서는 가장 괜찮지 않나 예상됩니다.
84타입이 전세대 중 62세대 밖에 없어서 경쟁률도 가장 높을 것으로 예상이 되는데요, 101동 1,2호 / 104동 1,2호 라인에 위치해 있고 101동 1,2호 라인이 막힘이 없어 인기는 더 좋을 것 같습니다.
■ 힐스테이트 삼동역 입지
주택이 세가지의 입지를 충족시키면 프리미엄이 가장 자동적으로 잘 올라가는데요, 세가지는 바로 교통 / 교육 / 인프라입니다.
요즈음은 여기에 아파트 브랜드가 더 첨가 되었는데요, 브랜드가 아주 뛰어나지 않아도 입지적가치가 뛰어나면 프리미엄은 오르게 되더라고요.
힐스테이트 삼동역은 어떤 입지를 갖췄는지 살펴보겠습니다.
교통 :
힐스테이트 삼동역을 눈여겨보는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 교통입니다.
위의 지도에서도 보듯이 경강선 삼동역에서 도보로 10분 거리이며 자동차로는 2분거리에 있습니다.
경강선 삼동역에서 한 정거장만 가면 이매역에 도착을 하는데요, 이매역에서는 분당선으로 갈아탈 수가 있고 이매역에서 한정거장만 더 가면 판교역이 있는데요, 판교역에서는 신분당선을 갈아탈 수 있습니다.
또한 수서~광주선 복선전철이 2029년 개통 예정에 있는데요, 삼동역에 서게되면 삼동역이 교차역이 됩니다.
뿐만아니라 아직 확정된 것은 아니지만 위례~신사선 연장이 추진중인데요, 위례~신사선이 연장이 되면 삼동역은 트리플 역세권이 되기 때문에 미래가치는 뛰어나다고 보입니다.
교육 :
힐스테이트 삼동역의 가장 단점으로 꼽히는데요, 주변에 도보로 갈 수 있는 학교가 없습니다.
초등학교부터 중고등학교까지 광남동에 모여있는데요, 여기는 도보로는 갈 수 없고 자동차로 가면 7분안에 도착합니다.
물론 아파트 단지 상가에 학원들이 들어서겠지만, 당장만 봤을 때는 교육적인 입지로는 떨어진다고 보입니다.
인프라 :
교통이 편리해지면 인프라는 자연히 같이 편리해지는데요, 삼동역에서 2정거장인 판교역에 내리게되면 현대백화점 판교점이 있습니다. 삼동역에서 판교역까지는 두정거장 밖에 되진 않지만 한 정거장당 시간이 제법 걸리기 때문에 경강선을 타고 25분정도는 잡으셔야 합니다.
현대백화점 외에도 분당과 판교시내를 편리하게 다닐 수 있습니다.
반대쪽으로 가면 광주종합버스터미널과 이마트경기광주점을 자동차로 10분내로 이용할 수 있습니다.
단지 앞쪽으로도 식당거리들이 이루어져있어 먹거리는 편리할 것으로 보입니다.
학교가 가깝지 못한 것이 세가지 중에 가장 큰 단점인데요, 교통쪽으로 워낙 호재가 강하기 때문에 미래가치는 뛰어 날 것으로 보이며, 세대수가 더 많아지면 학교가 자연스럽게 생기지 않을까 생각이 듭니다.
■ 힐스테이트 삼동역 분양가와 주변시세
힐스테이트 삼동역 분양가를 살펴보겠습니다.
63타입의 최저분양가는 3억4100만원이며 최고분양가는 3억8800만원입니다.
75타입의 최저분양가는 3억8900만원이며 최고분양가는 4억3900만원입니다.
84타입의 최저분양가는 4억5100만원이며 최고분양가는 4억8000만원입니다.
여기에 기본적으로 발코니확장비가 들어가는데요, 발코니확장비는 아래와 같습니다.
생각보다 발코니확장비가 상당히 비싸게 나왔서 좀 놀랬습니다.
발코니확장비를 포함하면 ;
63타입의 최저분양가는 3억6586만원이며 최고분양가는 4억1330만원입니다.
75타입의 최저분양가는 4억1815만원이며 최고분양가는 4억6793만원입니다.
84타입의 최저분양가는 4억8290만원이며 최고분양가는 5억1190만원입니다.
발코니확장비가 2500만원~3100만원사이가 되다보니 확장비를 포함한 분양가격이 확 올라가버리네요.
힐스테이트 삼동역 주변으로는 우남퍼스트빌 343세대 아파트가 붙어 있습니다.
그 외에는 대단지 아파트는 없는데요, 2020년 7월과 8월에 실거래내용을 살펴보겠습니다.
위에서 보시다시피 우남퍼스트빌은 2004년도에 입주한 16년된 아파트입니다.
84타입이 2020년 8월 4억2400만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
힐스테이트 삼동역 84타입과는 약 7000여만원의 차이가 나네요.
16년된 아파트라는 점을 감안한다해도 힐스테이트 삼동역 분양가가 그리 저렴하게 나왔다고 볼 수가 없을 것 같습니다.
미래가치를 생각한다면 괜찮겠지만, 입주하고 당장 프리미엄을 많이 기대할 수는 없을 것으로 예상됩니다.
■ 힐스테이트 삼동역 평형대별 구조
힐스테이트 삼동역은 중소형구조로 이루어져 있으며 특히나 63타입과 75타입이 주를 이루고 있어 소형평형대를 찾는 분들에게는 희소식이라 할 수 있습니다.
■ 힐스테이트 삼동역 분양일정과 청약자격
아래는 힐스테이트 삼동역 분양일정입니다.
힐스테이트 삼동역은 조정대상지역에 포함되기 때문에 청약자격이 까다롭습니다.
-> 세.대.주만 청약이 가능합니다. 만일 세대주와 세대원 둘 다 청약을 하였을 경우에는 부적격으로 처리되오니 주민등본상 세대주만 청약하셔야 겠습니다.
-> 청약통장은 24개월이 경과하였으며 청약예치금은 광주시와 경기도 기준으로 200만원을 모집공고일 전에 예치되어 있어야 합니다.
-> 가점제 75% / 추첨제 25%로 진행이 됩니다.
가점제는 무주택기간 / 청약통장 기간 / 부양가족수를 보고 점수가 정해지기 때문에 무조건 무주택이어야하며 무주택기간이 길어야 가점제에서 당첨될 확률이 높아집니다.
25%추첨제에는 1주택자인 세대주도 청약신청이 가능합니다.
추첨제는 말그대로 뽑기이기 때문에 1주택를 보유하고 있으신 청약신청자는 청약통장이 24개월이 지났는지를 살펴보고 예치금이 200만원이 들었는지만 확인하시면 되겠습니다.
<청약시 주의사항>
-청약신청시 [부양가족수]란에 자신도 같이 '수'에 넣으시는 분들이 간혹 있습니다.
부양가족수에는 본인을 제외한 수를 입력하셔야 합니다. 예를 들어, 전체가족이 4명이면 자신을 제외한 3명을 입력하시면 됩니다.
-무주택기간을 정할 때 만 30세부터 정합니다. 30세 전부터 무주택이었다고 해도 30세부터 무주택기간을 계산하시면 되고요, 만약 30세 이전에 세대주가 혼인을 하여 혼인신고를 하였다면 30세 이전이라도 혼.인.신.고.일 로부터 무주택 기간을 계산하시면 됩니다.
-또한 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 경험이 있거나 세대원들 중에서도 같은 경험이 있다면 1순위 청약대상에서 제외됩니다.
-세대주 본인은 5년이내 당첨사실이 없어 청약 신청을 했는데, 알고보니 배우자가 5년내 당첨 경험이 있어서 부적격 나는 일도 있습니다. 청약전에 자신이 아니더래도 다른 가족들 중에서 당첨사실 확인을 하시고 청약신청 하시기 바랍니다.
그 외 더 자세한 내용은 아래 모집공고를 확인 해주시기 바랍니다.
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