부산에서는 가장 발전이 많이 되는 곳이 해운대와 기장군이 아닐까 싶습니다.
해운대는 센텀시티, 마린시티, 엘시티로 연결되면서 고가아파트 위주로 아파트의 시세가 한해에 3억원씩 오르는 일이 발생하며 더욱 핫해지고 있는데요, 무엇보다 전국적으로 유명한 관광지역이며 해운대바다만큼 아름다운 바다를 보기가 어렵다보니 해운대 바다조망에 대한 로망이 주택 가격을 올리게 되었습니다.
또한 바다를 중심으로 교통도 발전을 하게 되어서 더욱 그렇습니다.
다음으로 가장 발전을 이루고 있는 지역이 기장군인데요, 물론 수영이나 남구도 많은 발전을 이루고 있지만, 어떻게보면 해운대나 수영, 남구, 동래 같은 지역은 이미 발전이 많이되어 더욱 살고싶은 지역이기도 합니다만, 기장군은 [동부산 오시리아 관광단지]라는 엄청난 크기의 관광단지가 하나씩 눈으로 지어지는 것이 보이기 시작하면서 더욱 주택가격이 오르고 있는 실정입니다.
발전이 된 곳이 아니라 발전이 진행중이 곳이어서 아직은 발전이 완전히 된 곳들보다는 저평가되었다는 것이 느껴지는데요, 동부산 오시리아 관광단지가 완성이 되면 기장시내부터 일광, 장안까지 땅값이 얼마나 오를까 상상이 안갑니다.
동부산오시리아관광단지에는 이미 롯데아울렛 동부산점과 이케아 동부산점이 오픈을 하여 전국적으로 손꼽히는 매출을 올리고 있고 바다가 보이는 대형 커피전문점에는 주말이아닌데도 자리가 없을 정도입니다.
저는 바다보면서 커피마시는 것을 정말 좋아하는데요(대부분의 여성들이 다 그러지 않을까 생각됩니다), 기장에는 크고 바다보이는 예쁜 커피전문점들이 제법 많습니다.
조용히 커피마시고 있다가고 싶은데, 그럴수 없는 것이 점심시간만 지나면 어디서 이 많은 사람들이 몰려와서 이런 커피점들을 알고 들어오는지 신기할 정도로 북적거립니다.
그만큼 동부산오시리아 관광단지가 유명해지고 있는데요, 내년에 오픈예정인 롯데테마파크가 완공되면 더욱 엄청난 인파가 몰리지 않을까 예상됩니다.
관광객 뿐만아니라 이 관광단지에서 근무하는 직원들만해도 내년이되면 약 1만8천명 정도가 된다고 합니다. 정말 어마어마하지요.
그래서 일광신도시가 생겼고 일광신도시는 2020년 상반기에 몇몇 아파트를 남겨두고 대부분 입주를 완료하였습니다.
입주가 완료된 후 지금은 시세가 많이 올랐는데요, 시세는 아래에서 다시 얘기하겠습니다.
■ 기장 유림노르웨이숲 입지
일광이 약 1만세대인데, 일광신도시뿐만아니라 기장시내도 들썩이고 있습니다.
기장 시내는 일광신도시 정도의 크기같은데요, 기장시내는 줄곧 브랜드 새 아파트가 거의 없었습니다.
요 근래에 지어진 아파트들은 40~50세대 정도로 제가 전혀 들어보지도 못했던 아파트 브랜드들이 몇 몇 분양을 하였는데요, 그만큼 기장시내에는 부지가 큰 곳이 없어서 대단지 아파트가 들어설 곳이 없다고 합니다.
그래서 이번에 분양을 시작한 [기장 유림노르웨이 숲] 아파트가 관심을 많이 끄는 것 같습니다.
유림건설은 부산에서 시작한 건설회사이지만, 현재는 전국구로 여러지역에 많은 아파트를 지으면서 브랜드의 입지를 다졌습니다.
부산에는 약 13지역에 유림노르웨이숲 아파트가 있습니다.
유림건설은 부산지역을 워낙 잘 알기 때문에 작지만 미래가치가 뛰어난 땅에 집을 지어 미래에 상당한 프리미엄이 붙는 경우가 많습니다.
작은 땅을 잘 활용하여 적은세대지만 브랜드와 미래가치를 잘 조화를 만드는 것 같아 인상 깊은 건설사라고 봅니다.
서두가 길었는데요,
기장유림노르웨이숲은 위의 얘기처럼 기장시내안에 있으면서 기장역(동해남부선)과 도보로 10분거리, 초등학교와도 도보로 5분거리, 기장시장과도 도보로 15분, 일광신도시와도 도보로 10분거리입니다.
메가마트와 탑마트, 기장군청, 기장체육관 등 모든 곳을 대부분 차로 10분안에 이용이 가능하다는 점입니다.
무엇보다 동부산오시리아관광단지로는 기장역에서 한코스만 가면 오시리아역에 내려서 오시리아 관광단지를 수월하게 갈 수 있고 차량으로도 10여분 가면 연화리부터 관광단지내를 모두 이용할 수 있습니다.
기장시내 이미 동해남부선이 개통되어 오시리아관광단지까지 너무 가깝기 때문에 발전이 안될 수가 없습니다.
개인적으로 기장과 일광신도시, 장안을 상당히 좋게 보고 있는데요, 뭐 어쨋든 발전을 할 것이 눈이 보이니까 그렇겠죠.
기장유림노르웨이숲은 165세대입니다.
기장내에서는 165세대로 평지에 지어진 브랜드 아파트가 없습니다.
또한 평당 900만원대인데요, 땅값이 너무 올랐기 때문에 올 하반기나 내년부터 아파트 분양이 된다면 절대 이가격에 분양은 어려울 것으로 보입니다.
■ 기장유림노르웨이숲 분양가와 주변시세
기장유림노르웨이숲의 분양가를 살펴보겠습니다.
53타입(22평) 최저분양가는 2억 760만원이며 최고분양가는 2억2140만원입니다.
68타입(28평) 최저분양가는 2억5980만원이며 최고분양가는 2억8420만원입니다.
여기에 발코니확장비 53타입은 10,900,000원이있고, 68타입은 11,900,000원입니다.
발코니확장비를 포함하면 53타입은 평균 2억2천만원정도가 되고요, 68타입은 평균가격 2억8천만원 정도가 됩니다.
발코니확장비가 포함되니까 평당 딱 천만원정도 되네요.
분양완료된 타입은 그냥 논하지 않겠습니다.
기장과 일광신도시에 최근 입주한 아파트 시세를 한번 같이 살펴보겠습니다.
이진캐스빌블루1차는 총 620세대로 2011년에 입주한 아파트이며 기장유림노르웨이숲아파트와 도보로 5분거리에 있습니다.
분양당시에 600만원대 아파트로 저렴하게 분양을 했었는데요, 당시 34평 분양가격이 2억2천~2억3천만원 사이였으니까 9년지난 지금 현재 약 9천만원정도 올른 것을 볼 수 있습니다.
71타입이 7월에 2억6300만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
기장유림노르웨이숲 68타입 분양가격과 거의 비슷한 수준입니다.
이진캐스빌블루2차는 1차 바로 맞은편에 있으며 194세대로 역시나 2011년도에 입주한 아파트입니다.
이진캐스빌블루2차에는 기장유림노르웨이숲과 거의 같은 평수인 68타입이 있는데요, 2020년 8월에 2억5500만원에 거래 된 것을 볼 수 있습니다.
기장유림노르웨이숲 최저분양가보다 약 1천만원 저렴한데요, 9년된 아파트를 감안한다면 기장유림노르웨이숲 68분양가가 저렴하다는 생각이 듭니다.
동부산어반리움은 주상복합아파트로 2019년도에 입주한 신축아파트입니다.
2020년 3월이후로 실거래 내역이 없는데요, 2020년 3월 71타입이 2억7993만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
세대수 50세대 밖에 되지 않고 브랜드아파트도 아니지만 새아파트라는 메리트 하나로 71타입 가격이 기장유림노르웨이숲 68타입 분양가와 비슷합니다.
일광신도시 아파트도 살펴보겠습니다.
일광신도시안에서 가장 아파트가격이 저렴한 편으로 들어가는 아파트가 이지더원1차 오션포레입니다.
2020년 8월 실거래내용을 보면 59타입(24평)이 2억9313만원에 거래가 되었습니다.
일광 한신더휴 센트럴포레는 분양당시 미분양이 났다가 이후 분양완료되었던 아파트인데요, 59타입이 2020년 8월에 3억500만원에 거래가 되었습니다.
일광신도시에는 24평 아파트가 이제는 대부분이 3억 이상하고 급매로 나오면 2억8천대 정도 됩니다.
기장유림노르웨이숲은 28평 분양가가 2억8천만원 정도하니까 일광신도시보다 현재 저렴한 것을 느낄 수 있습니다.
■ 기장 유림노르웨이숲 내부
기장유림노르웨이숲의 장점은 소형평형대라는 겁니다.
일광신도시가 거의 만세대가 들어가는데요, 제일 작은 평형대가 24평부터 시작합니다.
위에서 보셨듯이 24평 제일 싼 아파트가 현재 시세 3억원이 넘고 있는데요, 기장 유림노르웨이숲에는 22평 아파트가 있어 미래에는 희소가치로 인해 프리미엄이 많이 상승하지 않을까 예상됩니다.
53A타입은 모델하우스에서 견본주택으로 관람이 가능합니다.
같이 한번 보실게요.
68A타입도 24평은 아이들고 살기에 작고 34평은 부담스러운 분들에게 강추합니다.
28평이 3억이 넘어가지 않기 때문에 입주때는 적.어.도 3억이상은 갈 것으로 예상됩니다.
68A타입 내부를 한 번 보시겠습니다.
개인적으로 기장유림노르웨이숲은 아직 저평가된 아파트라는 생각이 가장 많이 듭니다.
계약금 10%만 넣어놓으면 중도금 무이자여서 따로 들어가는 돈도 없어서 입주시에 70%대출을 받는다면 7천여만원만 있어도 내집마련을 할 수 있습니다.
80%이상 분양이 되어 20% 잔여세대 분양중이라고 합니다.
분양완료되기 전에 한번 모델하우스에 들러 견본주택보시는 것도 좋을 것 같습니다.
기장유림노르웨이숲에 관한 더 자세한 내용은
모델하우스 대표번호 1811-7273 으로 문의해 주세요.
그 외에 전문상담이 필요하신다면 아래 전문상담사와 상담해보세요.
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