서대구센트럴자이 분양을 기다리신 분들이 많았을텐데요, 2020년 8월 27일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입했습니다.
대단지에 편리한 생활권이며 비투기과열지구여서 6개월이후에 분양권 전매가 자유롭다는 점에서도 더욱 인기를 끌것 같습니다.
서대구센트럴자이의 개요부터 입지, 분양가 및 주변시세 등 전체적인 내용들을 살펴보겠습니다.
■ 서대구센트럴자이 개요
규모 : 지하2층 ~ 지상 최대 33층 / 13개동
위치 : 대구광역시 서구 원대동 1401번지 일원
세대수 : 총 1526세대 중 일반분양 1071세대
주차대수 : 1990대
타입별 세대수 :
59A - 286세대(일반 162 / 특별124)
59B - 84세대(일반48 / 특별36)
59C - 18세대(일반9 / 특별9)
74A - 247세대(일반141 / 특별106)
74B - 51세대(일반29 / 특별22)
84A - 247세대(일반141 / 특별106)
84B- 137세대(일반78 / 특별59)
99 - 1세대(일반1)
원래 서대구센트럴자이의 타입은 59 / 74 / 84 / 99 / 114 까지 타입이 있습니다.
99타입이 66세대가 있는데요, 모두 조합원이 가져갔고 27층 딱 하나가 일반분양으로 나왔습니다.
114타입은 44세대가 있는데요, 일반분양으로는 나온 물건이 없습니다.
단지배치도를 살펴보겠습니다.
모든세대가 남동 또는 남서방향으로 배치되어 채광은 뛰어날 것으로 예상되며 동간의 거리도 멀어서 답답한 느낌은 들지 않을 것으로 보입니다.
■ 서대구센트럴자이 입지 및 타입별 평면도
서대구센트럴자이의 입지를 살펴보겠습니다.
아파트의 프리미엄이 오르는데는 교통, 교육, 인프라, 세대수 등을 살펴보아야합니다.
또한 요즈음은 더욱이나 아파트 브랜드가 중요한데요, 자이건설은 아파트선호도에서 전국적으로 2위를 차지하며 아파트브랜드로서 입지를 다졌습니다.
[자이]라는 브랜드가 붙음으로써의 프리미엄은 같은 지역에 같은 조건이라도 프리미엄이 더 오르더라고요.
더욱이나 서대구센트럴자이는 천세대가 넘는 아파트이기 때문에 기본적으로 프리미엄이 붙을 조건을 갖추었다고 보입니다.
여기서 교통과 교육, 인프라를 더 자세히 짚어보겠습니다.
교통 :
대구3호선 원대역이 바.로.코.앞에 있습니다.
서대구고속버스터미널도 원대역에서 2정거장이며 자동차로 가도 5분안에 도착이 가능합니다.
대구북부시외버스터미널까지도 자동차로 7분거리에 있으며, 단지 인근 팔달로, 신천대로, 북대구IC 등 광역이동이 빠른 교통망을 가지고 있습니다.
그외 대구권광역철도가 예정되어 있고 KTX서대구역이 개통이 되면 자동차로 5분거리에서 이용이 가능합니다.
교육 :
달성초등학교와 인지초등학교가 도보로 10분여 거리에 있고, 경일중학교 역시 도보 10분거리에 있습니다.
서대구센트럴자이는 침산동이 바로 옆에 있어 침산동 학원가를 편리하게 이용할 수 있습니다.
인프라 :
침산동에 있는 이마트, 홈플러스, 롯데마트를 자동차로 약 20여분으로 이용할 수 있고, 팔달시장은 지하철로는 1정거장거리이고, 자동차로가도 5분거리로 이용이 가능합니다.
마트가 아니어도 서대구센트럴자이 주변으로는 상업지역으로 먹을거리부터 다양한 인프라가 이미 잘 갖춰져 있습니다.
또한 대구광역시청 신청사 이전이 계획이 됨에 따라 인프라는 더욱 좋아 질 것으로 보입니다.
서대구센트럴자이의 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
■ 서대구센트럴자이 분양가와 주변시세
위는 서대구센트럴자이 분양가입니다.
59타입의 최저분양가는 3억4080만원이며 최고분양가는 3억8450만원입니다.
74타입의 최저분양가는 4억2430만원이며 최고분양가는 4억7020만원입니다.
84타입의 최저분양가는 4억5850만원이며 최고분양가는 5억1940만원입니다.
서대구센트럴자이가 위치하는 원대동 주변 분양했던 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
서대구KTX영무예다음은 1418세대로 2023년 3월에 입주예정입니다.
2020년 8월 실거래내용을 살펴보면 59타입이 3억4610만원으로 거래가 되었고 84타입이 4억9350만원으로 거래가 되었는데요, 서대구센트럴자이의 현재 분양가와 거의 비슷하게 나와있습니다.
이편한세상 두류역은 902세대로 역시 대단지 아파트인데요, 2022년 6월이 입주예정일입니다.
2020년 8월에 84타입이 6억482만원이고요, 74타입이 4억8054만원에 거래가 되었습니다.
74타입은 서대구센트럴자이 분양가와 비슷하게 거래가 되었는데요, 84타입은 가격이 많이 오른 것을 볼 수 있습니다.
서대구센트럴자이와 이웃하는 동네인 침산동 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
침산화성파크드림은 2017년도에 입주한 새아파트로 1202세대의 대단지 아파트입니다.
2020년 8월 실거래가 내용을 보면 84타입이 5억2000만원에 거래가 되었고 59타입이 4억400만원에 거래가 되었습니다.
침산코오롱하늘채는 1단지와 2단지로 나뉘어져 있는데요 2006년도에 입주한 약 14년된 아파트입니다.
2020년 7월 84타입이 5억6000만원에 거래 된 것을 볼 수 있습니다.
서대구센트럴자이 아파트 분양가가 그리 착하게 나온 것 같지는 않습니다만, 브랜드가치가 있기 때문에 프리미엄은 계속 붙지않을까 예상됩니다.
■ 서대구센트럴자이 청약일정과 청약신청 조건
아래는 서대구센트럴자이 청약일정입니다.
서대구센트럴자이는 비규제지역으로 청약조건이 간단합니다.
기본적으로 일반청약 1순위 자격은 ;
만19세이상으로 대구광역시에 6개월이상 거주자로 청약통장 가입기간이 6개월이상 지난 분이어야 합니다.
청약통장 예치금은 85㎡이하는 250만원을 충족시키면 됩니다.
서대구센트럴자이에는 99타입 1세대를 제외하고는 모두 250만원만 예치금액을 충족시키면 되고요, 99타입은 예치금 400만원을 충족시켜야 합니다.
무주택자 우선으로 뽑지만 1주택자도 청약신청이 가능합니다.
하지만 1주택자는 청약신청시에 당첨시 현재 주택을 처분하는 조건으로 청약신청이 가능합니다.
1주택자가 청약이 당첨이 되면 현재 주택을 입주하기 6개월전까지 처분해야하며 처분했다는 증명서를 제출해야 청약당첨이 무효가 되지 않습니다.
가점제 40%, 추첨제 60%로 진행이 됩니다.
가점제는 무주택기간, 청약통장가입기간, 부양가족수 등이 길고 많을수록 점수가 높아지기 때문에 당첨확률이 높아집니다. 그러니 무조건 무주택이어야 되겠죠.
추첨제는 점수에 관계없이 말그대로 추첨을 하는건데요, 추첨제 60% 중에서도 무주택자를 70%우선 뽑고 그 이후에 1주택자에게 가기때문에 사실상 1주택자가 당첨되는 것은 상당히 어렵다고 보시면 되겠습니다.
특별공급은 4가지로 분류됩니다.
기관추천 / 다자녀 / 신혼부부 / 노부모부양 인데요, 간단히 살펴보겠습니다.
기관추천 :
기관추천은 말그대로 어떤 기관에서 추천을 받아서 당첨이 되는 겁니다.
장애인은 대구광역시 장애인복지과에 신청된 분들 중 추천된 분들입니다.
국가유공자와 장기복무 제대군인은 국가보훈처와 대구지방보훈청 복지과에서 추천이 됩니다.
장애인과 국가유공자, 그리고 국가보훈대상자는 청약통장이 없이도 기관의 추천으로 당첨이 됩니다.
그외 10년이상 장기복부 군인은 국군복지단 복지사업운용과에 신청을 하면 거기서 추천을 받아 당첨이 가능하고요, 중소기업근로자는 대구/경북지방중소벤처기업청에 신청을 하면 추천을 받아 당첨이 될 수 있습니다.
이분들은 이미 사업주체에서 통보가 가면 이미 당첨이 된 건데요, 대신에 특별공급때에 꼭 다시 청약신청을 접수해야만 합니다.
보통 기관추천은 85㎡이하 세대수 중 10%정도 뽑게 되는데요, 서대구센트럴자이에서는 총 108세대가 배정이 되어 있습니다.
다자녀:
다자녀는 자녀가 3명이상을 둔 무주택구성원인 경우입니다.
지금은 임신을 한 경우도 포함이 되는데요, 임신한 사실증명을 하시면 됩니다.
자녀가 어릴수록 점수가 높아지며 자녀가 만 19세이상이 되면 그 자녀는 다자녀에 포함이 되지 않습니다.
청약통장은 6개월이상 가입되어 250만원의 예치금을 갖추어야 합니다.
재혼을 하였을 경우에는 주민등본상에 등재된 경우에 한하여 자녀수에 포함이 됩니다.
다자녀 또한 공급세대수는 약 10%범위내에서 뽑게됩니다.
서대구센트럴자이에서는 기관추천과 똑같이 108세대가 배정되어 있습니다.
신혼부부 :
신혼부부는 혼인기간 7년이내에 신청이 가능하기 때문에 항상 경쟁률이 가장 높은 공급세대입니다.
혼인기간내도록 무주택이어야하며 청약통장 6개월이상 요건을 갖춘 분이어야 합니다.
자녀는 많을수록 점수가 높게 책정이 되는데요, 임신한 경우에도 1자녀로 책정되기 때문에 임신진단서 등을 자료로 제출하셔야 합니다.
또한 신혼부부는 소득기준을 부합해야하는데요, 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 120%이하인 자(배우자가 소득이 있는 경우 130%이하)를 충족시켜야합니다.
2019년도 월평균소득 기준을 보면 ;
3인이하일 경우 혼자 벌이면 555만원이하를 충족하면 되고 4인이하면 622만원이하면 됩니다.
배우자의 소득이 있을 경우는 3인이하면 666만원이하, 4인이하면 747만원이하면 됩니다.
신혼부부는 공급세대수를 약 20%범위에서 뽑는데요, 서대구센트럴자이는 총 213세대가 배정되어 있습니다.
노부모부양:
노부모부양은 특별공급 신청수도 많지 않아서 실제로 자격이 되시면 당첨확률이 아주 높은 특별공급입니다.
입주자모집공고일 현재 대구광역시에 거주하면서 만65세이상의 부모님(배우자 부모님포함)을 3년이상 계속부양하고 있는 무주택 세대주입니다.
노부모부양은 주민등본상에 있는 세.대.주.만 청약신청이 가능합니다.
부모님도 주택이 있으면 안되고요, 부모님을 모시고 있더라도 주민등본상에 같이 안올려져있으면 안됩니다.
부모님과 같이 거주하고 주민등본상에도 같이 올려져있어야 합니다.
청약통장은 역시 6개월이상이어야 합니다.
노부모부양은 공급세대수가 3%범위로 나오는데요, 서대구센트럴자이는 총 33세대가 배정되었습니다.
그 외 일반분양은 1071세대 중 609세대를 뽑고, 특별공급은 총 462세대를 뽑게 됩니다.
아래 모집공고란을 꼼꼼히 살펴보시고 원하시는 곳에 꼭 당첨되시기를 바랍니다.
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