순천포레나 아파트가 2020년 8월 24일 모집공고를 내고 일반분양에 나섰습니다.
한화 포레나가 순천에 아파트를 분양하는 것은 이번이 처음인데요, 그만큼 사람들의 관심을 더울 받고 있습니다.
또한 순천은 비규제지역으로 전매제한기간이 없어서 당첨되고 계약하고나면 바로 전매가 가능하기 때문에 투자처로도 인기가 있을 것으로 여겨집니다.
순천포레나 주변으로 아파트 분양이 몇개 있었는데요, 순천포레나 개요부터 분양가와 주변 아파트 분양 실거래가격를 한번 살펴보겠습니다.
■ 순천포레나 개요
위치 : 전라남도 순천시 서면 선평리 337-3번지 일원
규모 : 지하2층 ~지상 최고 18층 / 9개동
세대수 : 총 613세대
타입별 세대수 :
84A - 246세대 / 84B - 265세대
101 - 67세대 / 119 - 35세대
■ 순천포레나 입지적 가치
아파트에는 교육, 교통, 인프라가 잘 갖춰져야 프리미엄이 계속 붙는데요, 순천포레나의 교통과 교육, 인프라를 살펴보겠습니다.
교통 :
순천포레나는 단지와 인접해 있는 백강로를 통해서 삼산로와 순천IC로 접근이 편리하고 호남고속도로로, 남해고속도로 진입과 출입이 수월해 광역 이동이 좋으며, 경전선 전철화사업이 예비타당성 조사를 통과하면서 앞으로 더 좋은 교통망으로 개선될 것이라고 합니다.
교육 :
동산초등학교가 도보로 11분거리에 있는데요, 도보로 충분히 갈수는 있지만 초품아 아파트는 아니어서 저학년 초등학생을 둔 학부모 입장에서는 조금 고민이 되는 부분입니다.
향림중학교는 도보로는 좀 먼거리이고요, 자동차를 이용하면 7분 내에 갈 수 있습니다.
순천제일고등학교는 도보로 20분거리이며 차량으로는 5분거리에 있습니다.
팔마고등학교는 도보로는 40분가량 걸리지만 차량으로는 5분거리에 있습니다.
전체적으로 초등학교를 제외하고는 도보로 가기에는 어려워 보입니다.
인프라 :
홈플러스 순천점까지 차량으로 8분거리이며 엔씨백화점 순천점까지 5분거리에 있습니다. 하나로마트 서면점은 도보로 10분거리이며 차량으로는 3분거리에 있습니다.
전라남도 순천의료원까지 차량으로 10분거리에 있습니다.
인프라가 뛰어나지는 않지만 생활하는데 큰 문제는 없어보입니다.
■ 순천포레나 분양가와 주변시세
순천포레나의 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입의 최저분양가는 3억100만원이며 최고분양가는 3억3000만원입니다.
101타입의 최저분양가는 3억6450만원이며 최고분양가는 3억9560만원입니다.
119타입의 최저분양가는 4억2550만원이며 최고분양가는 4억6250만원입니다.
여기에 발코니확장비를 더 포함해야 하는데요, 발코니확장비는 아래와 같습니다.
발코니확장비를 포함하면 84타입의 평균 분양가는 3억4250만원이며,
101타입의 평균분양가는 4억910만원이며, 119타입의 평균분양가는 4억7780만원입니다.
순천포레나가 분양하기 전에 서면에 분양했던 아파트가 있었는데요, 실거래가를 살펴보겠습니다.
순천 모아엘가 리버파크는 322세대로 2022년 1월에 입주 예정인 아파트입니다.
2020년 7월에 거래된 실거래 내역을 보면 84타입 중 최고분양가로 3억1560만원에 거래가 되었습니다.
순천금호어울림더파크2차는 349세대로 2022년 4월에 입주예정인 아파트입니다.
2020년 8월 실거래가 내역을 살펴보면 84타입이 최고 3억3498만원에 거래가 되었습니다.
최근에 분양한 아파트 실거래가 내용과 순천포레나의 분양가를 비교해보면 순천포레나의 분양가가 조금 더 비싸게 나온것 같은데요, 위치적으로도 그리 크게 차이가 나지 않습니다.
순천포레나를 기다리는 분들도 제법 있을텐데요, 차후에는 프리미엄이 제법 붙을 것 같지만, 당장은 주변시세와 비슷해서 프리미엄이 붙어 거래하기는 어려울 것으로 예상됩니다.
■ 순천포레나 평면도 확인
순천포레나는 소형평형대는 없고 84타입부터 119타입까지 중대형 평형대로 이루어져있어서 대형평형을 원하시는 분에게는 더욱 좋은 소식이라고 여겨집니다.
평면도를 확인해 보겠습니다.
순천포레나 단지배치도를 살펴보겠습니다.
전세대가 남동 또는 남서향으로 이루어져 있어 채광은 아주 좋을 것으로 예상이됩니다.
101동~104동은 전체라인이 막히는 것이 없어 인기가 좋을 것 같습니다.
109동의 1호와 2호라인, 108동 전체라인도 막힘이 없어 인기가 좋을 듯합니다.
그 외에도 105동 5호라인도 막힘이 없네요.
106동과 107동은 앞 동 아파트가 보이기는 하지만, 단지배치가 동과 동사이가 넓게 배치되어 있어 갑갑한 느낌은 들지 않을 것 같고 저층은 단지내 공원을 보는 재미도 있을 것 같습니다.
■ 순천포레나 청약일정과 청약자격
아래는 순천포레나 청약일정입니다.
순천은 비규제지역으로 청약자격이 간단합니다.
만19세 이상으로 청약통장 6개월이상 200만원이상 예치한 사람으로서 순천에 거주한 사람 우선으로 뽑게 됩니다.
85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑게 되고요, 85㎡초과는 100%추첨제로 뽑게 됩니다.
무주택자와 1주택자까지 청약신청이 가능합니다.
순천포레나는 85㎡초과하는 타입이 두 타입이나(101 / 119) 있어서 가점점수가 안되는 분들이 이쪽으로 많이 몰릴 것으로 예상됩니다.
청약신청은 인터넷에서 [청약홈]을 찾아 들어가서 신청하시면 되는데요, 핸드폰 [청약홈]어플을 깔고 핸드폰으로도 신청 할 수 있습니다.
대신에 공인인증서가 핸드폰에 있어야만 가능하기 때문에 이점 체크하셔야겠습니다.
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