과천 푸르지오 벨라르테가 2020년 7월 6일자로 모집공고를 내고 본격적인 아파트 분양에 들어갔습니다.
과천 푸르지오 벨라르테는 과천지식정보타운에 [과천제이드자이] 이후로 반값아파트로 주목을 끌고 있는데요, 그 분양가와 청약자격 및 주변시세도 함께 알아보겠습니다.
■ 과천 푸르지오 벨라르테 개요 및 단지배치도
위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S6BL
규모 : 지하3층~지상 29층 / 5개동 / 총 504세대
타입별 세대수 : 74㎡ - 55세대 / 84㎡ - 314세대 / 99㎡ - 135세대
가장 선호도가 높은 84타입이 314세대로 총 세대수의 과반수가 넘습니다.
아래는 과천 푸르지오 벨라르테 단지배치도 입니다.
대부분이 남서방향으로 위치해 있으며 눈에 띄는 것은 동과 동사이의 거리가 확실히 넓어 보입니다.
아무래도 공공주택지구에 지어지는 아파트여서 전체적으로 넓직한 공간을 확인 할 수 있습니다.
■ 과천 푸르지오 벨라르테 입지
과천 푸르지오 벨라르테가 더욱 주목을 받는 것은 입지 때문이라고 생각됩니다.
초품아 아파트 답게 유치원과 초등학교가 바로 앞에 배치되어 있고, 지하철 4호선 지식정보타운역(2024년 예정)에서 도보로 10분거리여서 도보로 지하철을 탈 수 있는 메리트가 있습니다.
그 외에도 제2경인고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등 쾌속교통망이 예정되어 있고, GTX-C 노선 착공예정으로 삼성역까지 2정거장이면 이동이 가능해 교통호재들이 많은 것을 볼 수 있습니다.
뿐만아니라, 이마트 과천점까지 차량으로 4분, 롯데백화점까지는 4호선 지하철을 타면 25분안에 도착할 수 있습니다. 그 외에도 서울대공원까지 차량으로 5분, 현대미술관 15분 등 문화실설도 편리하게 누릴 수 있습니다.
■ 과천 푸르지오 벨라르테 분양가와 주변시세
아래는 과천푸르지오벨라르테 분양가입니다.
숫자가 작아서 잘 안보이실거 같아 최고분양가와 최저분양가를 다시 적어보겠습니다.
74타입의 최저분양가는 6억 6120만원이며 최고분양가는 7억 1590만원입니다.
84타입의 최저분양가는 7억 3940만원이며 최고분양가는 7억 9940만원입니다.
99타입의 최저분양가는 8억 7180만원이며 최고분양가는 9억 4250만원입니다.
여기에 아래의 발코니확장비를 합하면 되는데요, 발코니확장비가 착하게 나왔더군요.
현재 과천시는 투기과열지구로 묶여있어 분양권 거래는 없고요, 주변에 비교할 만한 아파트를 찾기가 힘든데, 2008년도에 입주를 한 삼성래미안슈르 아파트 실거래가를 한 번 살펴보겠습니다.
래미안슈르와 과천 푸르지오 벨라르테는 차량으로는 5분거리에 있는 아파트인데요, 2020년 6월에 거래된 아파트 실거래가를 보면 59타입이 12억 4000만원에 거래가 되었고, 84타입이 14억 5000만원에 거래가 되었습니다.
과천 푸르지오 벨라르테 84타입과 비교를 하면 딱 반값이네요.
청약경쟁률이 어마어마할 것이 감히 짐작이 되는 부분입니다.
■ 과천 푸르지오 벨라르테 청약자격과 청약일정
과천푸르지오벨라르테는 투기과열지구이므로 청약자격이 까다롭기 때문에 청약신청 전에 자신의 청약자격을 잘 살펴보셔야 겠습니다.
일반청약시 1순위 자격의 가장 기본부터 살펴보면 ;
▷ 과천시에 2년이상 거주한 자에게 30% 우성공급, 경기도에 2년이상 거주자에게 20%를 공급, 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만)에게 공급
▷ 세대주만 신청가능(세대원안됨 - 세대주가 아니어도 세대원이 과거 5년 이내 당첨사실이 있어도 세대주는 청약불가능)
▷ 무주택과 1주택자까지 신청가능
▷ 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로 선정하고 전용 85㎡초과는 50%를 가점제로하고 나머지 50%는 추첨제로 선정 (85㎡ 초과시 추첨 50% 중 75%는 무주택자에서 25%는 유주택자에서 뽑기 때문에 사실상 유주택자는 정말정말 당첨이 되기 어렵겠죠)
▷ 분양권 및 입주권을 소유한 경우도 주택 소유로 간주합니다.(단, 2018년 12월 11일 이후 계약된 분양권 부터 적용이 되며, 미분양주택을 공급받은 경우는 제외되나 해당 분양권을 매수한 경우에는 주택으로 간주)
▷ 경기도 과천시는 투기과열지구이며, 과천 푸르지오 벨라르테는 공공택지에서 공급하는 분양가 상한제 적용주택으로 입주자 선정일로부터 10년까지 전매가 금지됩니다.
▷경기도 과천시는 투기과열지구이므로 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI)등 대출제한이 적용됩니다.
과천 푸르지오 벨라르테 청약일정 확인하시고 꼭 당첨되시길 바랍니다.
청약신청은 인터넷에서 [청약홈]을 치고 청약홈 사이트에 들어가서 신청을 하면 되고요, 핸드폰에 [청약홈] 어플을 다운받아서 핸드폰으로 바로 신청을 하셔도 됩니다.
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