기장 신혼희망타운이 2019년 11월에 입주자 모집을 내고 486세대 모집신청을 하였으나 101세대가 계약을 완료하였고 이번에 다시 385세대를 추가모집하게 되었습니다.
신혼희망타운은 공공분양으로 임대가 아니고 직접 분양을 받는 건데요, 평수가 작고 저렴한데다가 신혼희망타운에만 적용되는 대출이율이 정말 저렴해서 적은 목돈으로 내집마련이 가능하다는 큰 장점을 가지고 있습니다.
대신에 그만큼 자격도 까다로운 편인데요, 내용들을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
■ 기장 신혼희망타운 개요
위치 : 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 일원 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 내 A2블록
세대수 : 728세대 중 385세대 추가모집 ( 242세대 : 행복주택 / 486세대 : 신혼희망타운 중 385세대 모집)
타입별 세대 수 : 55A - 70세대 / 55B - 20세대 / 55C - 110세대 / 59A - 148세대 / 59B - 37세대
■ 기장 신혼희망타운 입지
기장 신혼희망타운은 동해남부선 기장역과 자동차로는 5분거리에 있고 183번 버스를 타면 15분 안에 도착이 가능합니다.
기장 재래시장도 버스로 15분 안에 도착이 가능하고 대변이나 동부산관광단지를 이용하기에도 편리한 위치입니다.
아쉬운 점은 초등학교가 근처에 없는 것이 아쉽네요.
유치원이나 어린이집은 당연히 생길거지만, 학교부지가 바로 근처에 없어서 현재 가장 가까운 초등학교인 대청초등학교가 도보로 20분여 거리이기 때문에 걸어서는 통학하기가 힘듭니다.
물론 신혼희망타운은 6세이하 가정만 들어갈 수 있지만, 아이들이 계속 자라날 것을 생각한다면 학교가 주위에 생겨야 할 것 같습니다.
학교를 제외하고는 나머지는 입지적으로 괜찮다고 봐지는데요, 기장시내는 아니지만, 공기도 좋고 교통은 편리한 편이라 살기에는 좋은 편이라고 여겨집니다.
■ 기장 신혼희망타운 타입별 구조
기장 신혼희망타운은 2가지 평수가 5가지 타입으로 나뉘어 집니다.
55㎡로 21평, 59㎡로 24평 55A / 55B / 55C / 59A / 59B 로 나뉩니다.
■ 기장 신혼희망타운 분양가
기장 신혼희망타운 분양가를 보시면 부산의 전세가격으로 내 집마련이 가능합니다.
얼마전 모집공고를 내고 분양을 한 [사송 신혼희망타운] 분양가와 비교를 하면 약 1,000만원 정도 비싸다는 것을 알 수 있습니다.
사송은 양산으로 들어가고 기장은 부산으로 들어가다보니 기장 신혼희망타운이 가격이 더 비싼 것 같습니다.
또한 기장 신혼희망타운은 시공을 금호건설에서 하기 때문에 차후에 금호이름을 건 신혼희망타운이 된다면 가치는 더 올라가지 않을까 예상됩니다. 물론 개인적인 희망입니다만, 이런 사례도 있기 때문에 희망을 가져봅니다.
■ 기장 신혼희망타운 청약자격 및 주의사항
기장 신혼희망타운은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족만 신청이 가능합니다.
신혼부부일 경우에는
혼인기간이 7년이내이어야 하고 전세대가 무주택구성원이어야 합니다.
또한 청약통장이 6개월이 경과되고 매월 약정 납일일에 월납입금을 6회 이상 납입을 해야합니다.
월평균 소득도 보는데요, [전년도 도시근로자 가구당 월평균소득] 의 120% 이하(단, 배우자가 소득이 있는 경우에는 130% 이하)를 충족해야합니다.
신혼부부니까 3인이하로 보면 665만원이하면 되고요, 배우자와 함께 소득이 있다면 720만원 이하로 보시면 됩니다.
예비신혼부부일 경우에는
혼인을 계획중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 분들을 말합니다.
역시나 청약통장 가입이 6개월이 경과하고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입하셔야 합니다.
이 또한 월평균소득이 전년도 도기근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하여야 합니다.
위의 신혼부부와 동일한 소득을 보시면 되겠습니다.
한부모가족인 경우에는 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모 이며 무주택세대구성원이어야 합니다.
나머지 자격은 위의 신혼부부 경우와 동일합니다.
정부에서는 이 자격을 완화하여 이르면 2020년 7월부터 신혼부부 7년이내 -> 신혼부부 만 6세이하 자녀가구 로 자격이 바뀔 예정입니다.
현재 기장 신혼희망타운 추가입주자 모집은 완화된 자격이 아니기 때문에 기존의 자격대로 신청 하셔야 합니다.
신혼희망타운에 청약하는 분들은 당첨이 되어도 입주시까지 무주택자격을 유지해야 합니다. 당첨 후 다른 아파트 분양권이나 입주권을 가지게 되어도 입주가 불가하게 되고 공급계약이 취소가 되니 이 점 주의 하시기 바랍니다.
또한 재당첨제한 적용주택(이전기관 종사자 특별공급주택, 분양가상한제 적용주택, 분양전환공공임대주택, 토지임대주택, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택 등)에 당첨된 분 및 그 세대에 속한 분, 부적격 당첨자로 처리되어 청약제한 기간 내(입주자모집공고일 현재 당첨일로부터 6개월)에 있는 분은 이 번 공급되는 주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
자신이 예전에 어떤 아파트에 어떤 자격으로 당첨된 적이 있는지 확인을 하고 신청하시기 바랍니다.
기장 신혼희망타운은 전매제한이 1년이 있습니다.
1년후에는 전매가 가능하며, 그 때는 매수하고자 하는 분들은 이런 까다로운 자격이 없어도 매수가 가능합니다.
기장 신혼희망타운 청약일정 확인하시고 가세요.
■ 기장 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 내용
기장신혼희망타운은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시에는 시세차익(주택매각금액 - 분양금액)의 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택을 부여합니다.
취급은행은 우리은행, 국민은행, 신한은행 입니다.
대출기간 : 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환이 원칙이며, 중도상환시에는 전액상환만 허용됩니다.
고정금리 1.3% 이율이 가장 눈에 띄는데요, 집값의 70%를 대출을 받으시면 24평일 경우 약 7,500만원이 있으면 내 집을 가질 수 있습니다.
만약 목돈이 있다면 24평일 경우 1억 6,500만원을 내고 주택도시기금에서 지원하는 융자금 5,500만원만 지원받아도 됩니다.
신혼희망타운 전용주택담보대출을 받을 경우에는 주택도시기금에서 지원하는 융자금 5,500만원은 받을 수 없습니다.
기장 신혼희망타운 모델하우스는 강서구 대저2동 3150-7번지(서부산유통단지 내) 에 있으며 코로나로 인해 사이버주택전시관만 운영을 한다고 합니다.
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