상도역 롯데캐슬이 지역주택조합으로 성공을 거두고 일반분양에 돌입했습니다.
지역주택조합은 성공을 해서 이렇게 일반분양까지 가기가 참 쉽지가 않은데요, 정말 대단하다고 생각이 듭니다.
상도역 롯데캐슬의 분양가와 입지조건 등을 확인하고 청약하셔서 좋은 결과있기를 바랍니다.
■ 상도역 롯데캐슬 개요
위치 : 서울시 동작구 상도동 159-250번지 일원
규모 : 지하5층~ 지상20층 / 13개동
세대수 : 총 950세대 중 474세대 일반분양
입주시기 : 2021년 2월 예정
타입별 세대수 :
59A - 107세대
59B - 27세대
59C - 33세대
74A - 136세대
74B - 40세대
84A - 45세대
84B - 28세대
84C - 20세대
84D - 6세대
110A - 16세대
110B - 16세대
상도역 롯데캐슬은 일반분양 전세대가 분양가가 9억원을 넘기 때문에 특별공급은 진행되는 사항이 없고 모두 일반공급으로 분양이 됩니다.
현재 상도역 롯데캐슬은 후분양으로 진행이 되어 분양가격이 만만치 않습니다.
상도역 롯데캐슬은 2018년과 2019년도에 선분양을 준비했지만 HUG와 분양가 보증 협상에 실패하면서 후분양으로 돌아섰습니다. 그 당시만해도 평당 2,000만원 초중반으로 예상을 했었는데요, 분양시기가 후분양으로 미뤄지면서 그 사이 땅값 등 부동산 가치가 오르면서 평당 분양가가 3,000만원 중후반선으로 바꼈습니다.
상도역 롯데캐슬은 후분양이기 때문에 HUG 분양 보증을 받지 않기 때문에 분양가 규제에서 자유롭습니다.
대신에 시스템에어컨이나 발코니확장비 등을 따로 받지 않고 분양가에 모두 포함이 된다고 합니다.
■ 상도역 롯데캐슬 분양가
아래는 상도역 롯데캐슬 분양가입니다.
■ 상도역 롯데캐슬 주변 시세
아래는 상도역 롯데캐슬 주변 아파트 시세입니다.
국토교통부 아파트 실거래가 내용을 그대로 옮겼습니다.
상도에 가장 최근에 지어진 아파트로 2018년도에 입주를 했는데요, 이편한세상상도노빌리티입니다.
2020년 3월에 59타입이 11억6,000만원 거래가 되었고요, 5월에 84타입이 13억 2,000만원에 거래가 되었습니다.
상도역 롯데캐슬 59타입 최고분양가가 9억 9,790만원이고 84타입 최고분양가가 12억 9,640만원입니다.
최고분양가로 비교를 해도 상도역 롯데캐슬이 3,000만원~1억6,000만원 낮습니다.
가격은 현재 시세에 맞게 나온것 같습니다.
이수브라운스톤은 2007년도에 입주를 한 18년된 아파트입니다.
조금 오래된 아파트인데요, 2020년 2월에 59타입이 9억 4,000만원에 거래가 되었고, 3월에 84타입이 10억 5,000만원에 거래가 되었습니다.
후분양이어서 상도 롯데캐슬이 가격이 비싼것 같지만 주변 시세와 비교하면 딱 그 정도 시세에 나왔다고 보여집니다.
■ 상도역 롯데캐슬 타입별 구조와 단지배치도
단지배치도를 보시면 동과 동사이 간격이 넓지않습니다.
다행히도 단지배치를 나름 잘 해서 조망이 가리는 호실이 그리 많지 않네요.
■ 상도역 롯데캐슬 입지조건
교통 :
7호선 상도역에서 약 150m로 도보로 약 7분 거리에 위치 해 있습니다.
또한 올림픽대로, 강변북로, 노들길, 한강대교 등 우수한 교통망을 지니고 있으며, 신림선과 서부선이 예정 중이라고 합니다.
교육 :
단지 내 국공립어린이집이 신설될 예정이고요, 신상도초등학교가 도보로 약 10여분 거리에 있습니다.
구암중,고등학교와 장승중학교가 도보로는 15분 이상 거리에 있지만 도보로 충분히 갈 수 있는 거리에 있습니다.
그 외 중앙대, 숭실대, 총신대 등이 인접해 있어 유치원부터 대학까지 편리하게 이용할 수 있습니다.
인프라 :
롯데백화점 관악점이나 용산아이파크 몰을 자동차로 15분 대에 이용이 가능하지만, 바로 근처에는 없습니다.
상도역 롯데캐슬 단지 지하에 마트 입점이 예정이 되어 있어 장보는 것은 굳이 밖을 안나가도 된다고 합니다.
하지만, 아주 편리한 인프라를 주위에 두었다고 하기에는 어렵지만, 서울안이니까요~ 그것으로도 가치는 있다고 봅니다.
■ 상도역 롯데캐슬 청약자격 및 대출한도
위에서도 언급을 했는데요, 상도역 롯데캐슬은 특별공급이 없이 100% 일반공급으로 진행이 됩니다.
1순위 자격으로 청약을 신청 하시면 됩니다.
서울시는 투기과열지구이므로 청약자격이 까다롭습니다.
1순위 자격 :
- 무조건 세대주만 신청이 가능합니다.
- 서울시에 2년이상 연속으로 거주 혹은 수도권에 거주하신 분이어야 합니다.
- 무주택 또는 1주택까지 신청이 가능하며 세대주가 무주택이어도 세대원 중 주택이 있어도 주택으로 포함됩니다. 세대원이 두 명이 있는데 각각 주택을 하나씩 가지고 있다면 세대주도 2주택자로 간주됩니다.
5년이내에 다른 주택에 당첨사실이 없어야 하며, 세대주 뿐만 아니라 세대원도 당첨사실이 없어야합니다.
- 청약통장 가입기간은 24개월 이상이며 지역별 예치금을 충족시켜야 합니다.
상도역 롯데캐슬은 분양가가 9억원이상이기 때문에 주택담보대출이 최대 40%가 됩니다.
10억원인 아파트를 분양 받게 되면 최대 4억이 대출이 되고 나머지 6억은 현금을 지급하셔야 하며 나라에 자금조달계획서도 내야합니다.
상도역 롯데캐슬 입주를 생각하고 계신 분들은 미리 자금계획를 설정해 놓으셔야 할 것 같습니다.
아래 청약일정을 확인하시고 청약에서 좋은 결과있으시길 바랍니다.
청약신청은 인터넷에서 [청약홈]에 들어가서 신청하시면 되고요, 핸드폰에 [청약홈] 어플을 깔면 핸드폰에서도 청약신청이 가능합니다.
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