양산 사송신도시에 2019년 5월에 사송더샵데시앙을 처음으로 분양을 시작하였고, 6개월안에 분양을 완판하면서 현재는 프리미엄까지 붙어있는 상태입니다.
2020년 6월 4일부터 전매제한이 풀리면서 전매가 가능하게 되었는데요, 이 시점에 사송더샵데시앙 2차를 분양을 한다고 합니다.
사송더샵데시앙1차가 프리미엄이 붙어있기 때문에 사송더샵데시앙 2차를 프리미엄없이 분양을 받으려는 분들이 많지 않을까 예상되는데요, 사송더샵데시앙2차의 입지와 사송더샵데시앙1차의 입지를 비교해보고 사송신도시의 입지적 가치를 살펴보면서 이번 청약에 도움이 되셨으면 합니다.
■ 사송더샵데시앙 2차 개요
사송더샵데시앙2차는 3개블럭에 지어지며 총 2,084세대의 대단지 아파트입니다.
위치 : 경상남도 양산시 동면 양산사송택지개발지구 B-5 / B-6 / B-7
규모 :
B-5 => 지하2층~ 지상25층 / 5개동
B-6 => 지하6층~ 지상25층 / 6개동
B-7 => 지하8층~ 지상 25층 / 11개동
세대수 : 총 2,084세대 (B5 - 477세대 / B6 - 614세대 / B7 - 993세대)
세대수는 사송더샵데시앙2차가 사송더샵데시앙1차보다 조금 더 많은데요, 1차는 1,712세대 였으며 역시나 3개 블럭으로 나뉘어졌습니다.
타입은 90%가 84타입이고 나머지는 74타입으로 나온다고 합니다.
■ 사송더샵데시앙2차 입지적 가치
교통 :
사송신도시가 인기가 있고 가치를 가지는 이유 중에 가장 큰 이유는 사송신도시를 통과하는 양산도시철도 때문입니다.
양산도시철도는 부산지하철 1호선 노포역과 양산시 북정동으르 연결하는데요, 사송신도시안에 두 개의 역이 생깁니다.
내송역과 사송역이 생길 예정입니다.
양산도시철도는 2024년 개통예정이어서 사송신도시가 거의 완성될 즈음에는 양산도시철도도 개통된다고 보시면 되겠습니다.
사송더샵데시앙2차는 내송역과 가깝고 도보로 이동이 가능합니다.
사송더샵데시앙1차도 내송역과는 도보로 이동이 가능한 위치입니다.
양산도시철도를 이용하면 노포역까지는 5분이면 도착이 가능하고 노포역 바로 옆에는 부산종합버스터미널이 있어 서울은 물론 전국으로 이동이 가능합니다.
또한 중앙고속지선 남양산 IC, 경부고속도로 및 부산외곽순환도로 노포IC의 진입이 용이해 광역교통망도 우수합니다.
학군 :
사송더샵데시앙2차 바로 앞에 초등학교와 고등학교 부지가 있어 도보 3,4분이면 학교를 갈 수 있어 초품아 단지입니다.
사송더샵데시앙1차도 바로 앞에 학교부지가 있어 1차,2차 모두 학생을 둔 부모님들은 걱정할 것 없을 것으며 보입니다.
또한 단지 내 국공립 어린이집과 에듀센터(작은도서관, 스터디룸 등)이 예정되어 있습니다.
인프라 :
사송신도시는 [완성형 스마트 자족신도시]를 내걸고 있는데요, 직주근접 가능한 자족시설용지가 생길 예정입니다.
중심상업, 유통시설과 연면적 14,000 규모의 복합커뮤니티시설 등이 생길 계획이어서 인프라가 갖춰지면 사송신도시를 나가지 않아도 모든 생활, 문화가 해결 될 것으로 예상됩니다.
또한 사송더샵데시앙2차 바로 앞으로는 축구장 6.5배 규모의 수변공원이 예정되어 있다고 합니다.
미니신도시치고는 인프라 계획이 잘 되어 있어 상당히 기대가 됩니다.
■ 사송더샵데시앙2차 예상분양가
사송더샵데시앙1차 분양가를 살펴보겠습니다.
사송더샵데시앙1차는 2020년 6월 4일부터 전매제한이 풀립니다.
사송신도시는 택지개발지구여서 1년 전매제한이 있습니다.
이제 전매가 곧 시작될 텐데요, 현재 1차는 프리미엄이 600만원에서 호가는 3,000만원까지 부르고 있습니다.
아래는 네이버 부동산에서 발췌한 사송더샵데시앙1차 구조와 분양가 및 시세입니다.
사송더샵데시앙1차 3개 블럭 중 아래는 C1블럭 분양가와 시세입니다.
29평인 경우에는 분양가가 평균 3억 1,700만원이었고 현재 매매는 3억 2,300만원입니다.
약 600만원의 프리미엄이 있네요.
33A평은 분양가가 평균 3억 5,300만원이고 현재 매매시세는 3억 4,700만원~3억 5,700만원으로 약 400만원의 프리미엄이 붙었다고 보입니다.
사송더샵데시앙2차도 1차와 비슷하게 나오지 않을까 예상되는데요, 비슷하게 나오면 분양은 잘 될 것 같습니다.
가격이 착하게 나오면 완판될 것이고 비싸게 나오면 미분양 나올 것 같습니다. 당연한 얘기지만...
가격이 착하게 나오기를 바래야겠죠.
사송더샵데시앙2차 모집공고가 나오면 다시 한번 올리겠습니다.
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