신세계 빌리브센트로 오피스텔이 2020년 3월 25일 모집공고와 함께 모델하우스 오픈을 하였습니다.
모델하우스는 예약제로만 시행되고 있으니 예약없이는 입장이 안된다고 합니다.
코로나19로 인해 예약한 손님은 일일이 열체크와 함께 전화번호, 주소지까지 기록해서 사전에 철저한 대비를 하고 있습니다.
빌리브센트로는 오피스텔이지만 위치가 용호동에서는 최고의 입지라 관심을 많이 가지고 있는데요, 오늘 방문을 하고 유니트를 보고 나니 인기가 많을 거라는 예상이 됩니다.
■ 빌리브센트로 개요
공급위치 : 부산시 남구 용호동 958번지 일원으로 용호동 메트로시티 단지 내에 들어서게 됩니다.
용호동 메트로시티는 80개동에 7400여세대로 2017년 기준 전국에서 가장 큰 단지로 유명합니다.
또한 바로 뒤편으로는 2018년도에 입주한 용호동 W아파트로 1488세대이며 남구에서는 가장 비싼 아파트로 이름이 나 있습니다.
그 외에도 GS하이츠자이가 1149세대로 주변에 있습니다.
공급규모 : 지하3층~지상25층 / 4개동 오피스텔 392실
(별도 분양예정 : 1층과 2층은 근린생활시설, 판매시설)
공급타입 : 57타입과 84타입
■ 빌리브센트로 타입별 구조분석
빌리브센트로는 타입별로 1군, 2군, 3군으로 세가지 군으로 나뉩니다.
그 뜻은 군별로 청약이 가능하고요 1군에서 3군까지 군별로 한번에 3군데 청약이 가능합니다.
군별로 타입이 나뉘어져 있습니다.
그 내용을 한 번 살펴보겠습니다.
1군 :
1군은 57타입을 말합니다. 57타입은 아파트로 따지면 24평인데요, 전용률은 17평입니다.
방2개, 화장실 2개, 거실, 주방으로 이루어져 있으며 57모든 호실이 3층에 다 있습니다.
또한 57타입에는 각 호실별호 베란다가 있습니다.
베란다는 방향에 따라 종류가 다른데요, 4개동 중 바깥으로 나있는 호실은 0.7평~1평 짜리 베란다가 서비스면적으로 따로 있습니다.
꼭 파라다이스 객실에가면 보이는 그런 베란다가 조그맣게 있습니다.
동끼리 바라보는 호실은 베란다가 8평~10평으로 큰 베란다를 가질 수 있습니다.
57타입은 모델하우스에 유니트가 없고 설명으로 들으실 수 있습니다.
층은 3층이지만 이 베란다가 있다는 것이 상당한 메리트가 될 것 같습니다.
2군 :
2군은 모두 84타입으로 아파트로 보면 33평이지만, 전용률은 25평입니다.
방3개, 화장실2개, 거실, 주방으로 이루어져 있습니다. 아파트 33평을 생각하고 가시면 좀 작다라고 느껴지실 건데요, 제가 느낀 면적은 아파트 30평정도 되는 것 같습니다.
2군 84타입은 모두 4층에 있습니다.
334실 중 테라스가 8개있는 호실이 있는데요, 이 호실이 2군 즉, 4층에 다 있습니다.
84A타입이 3개 호실있고, 84A1타입이 2개호실, 84B타입이 3개 호실이 있습니다.
위의 사진을 보시면 4층에 타입별 테라스 호실 방향을 보실 수 있습니다.
타입별 테라스는 10평에서 24평으로 차이가 좀 있습니다.
상당히 넓은 테라스를 개인마당처럼 사용하실 수가 있습니다.
총 세대수 중에 8개 호실 밖에 없기 때문에 희소가치도 뛰어나서 바다를 볼 수 있는 호실을 제외하고는 가장 프리미엄이 많이 붙을 호실이 아닐까 예상됩니다.
3군 : 3군은 84타입으로 5층부터 25층 사이입니다.
빌리브센트로가 남향위주로 배치를 하다보니 사실 바다가 북향쪽이어서 바다가 잘 보이지는 않습니다.
일부세대는 거실에서 사선으로 보면 바다를 볼 수 있습니다.
■ 빌리브센트로 타입별 분양가
아래는 빌리브센트로 타입별 분양가입니다.
군별로 나뉘어져 있습니다.
57타입은 분양가가 2억 9,140만원부터 3억 290만원 선입니다.
84테라스타입은 분양가가 4억 6,490만원부터 4억 8,830만원 선입니다.
84타입은 분양가가 4억 3,310만원부터 5억 120만원 선입니다.
현재 엘지메트로시티(2004년 입주) 59타입 매매가가 3억에서 3억5천만원 사이이기 때문에 가격 경쟁력으로 봐도 빌리브센트로 57타입 분양가가 괜찮아 보입니다
84타입도 엘지메트로시티가 4억5천에서 5억사이입니다. 엘지메트로시티는 벌써 16년된 아파트이기 때문에 빌리브센트로가 오피스텔이라해도 아파트와 같이 거주할 수 있는 아파텔처럼 나왔기 때문에 분양가에 충분히 오를 여지가 있어 보입니다.
분양가가 괜찮게 나와서 완판이 되고 나면 프리미엄이 꽤 붙을 것으로 예상이 됩니다.
■ 빌리브센트로 장점
먼저 빌리브센트로 장점을 살펴보겠습니다.
1. 빌리브센트로는 오피스텔이기 때문에 청약시에 주택수에 상관없이 100만원 넣고 청약이 가능합니다.
청약통장이 필요없는 장점이 있습니다.
2.주택일 경우에 규제지역에는 3억원이상, 비규제지역에는 6억원이상 아파트 구입시 자금조달계획서를 작성해야합니다.
저도 한번 작성해봤는데요, 정말 번거롭고 짜증나더군요.
오피스텔은 주택이 아니기 때문에 자금조달계획서를 적을 필요도 없지만, 빌리브센트로는 가격자체가 5억이하로 나와있고 비조정대상지역이기 때문에 이런 부분에서도 자유롭습니다.
3.오피스텔이지만 입지와 브랜드로 인해 프리미엄이 붙어 거래될 것 같습니다.
4.오피스텔이기 때문에 발코니확장비가 따로 있지 않습니다.
■ 빌리브센트로 단점
1. 오피스텔이기때문에 아파트보다 전용률이 떨어집니다.
84타입도 전용률이 50%정도이기 때문에 아파트보다는 4평이상 전용률이 적어보입니다.
2. 아무래도 아파트만큼의 프리미엄이 붙기는 어렵다고 보입니다.
이 자리에 아파트가 들어섰다면 1억이상의 프리미엄을 기대할 수 있었겠지만, 그 정도까지는 어렵겠습니다.
하지만, 오피스텔치고는 많은 프리미엄이 붙을 것으로 기대됩니다.
3. 취득세가 4.5%로 아파트 1.1%보다 많습니다.
4.전입신고하고 거주하면 오피스텔이어도 1주택으로 포함됩니다.(임대사업자 제외)
장단점을 잘 살펴보시고 자신에게 맞는 쪽으로 청약하시기 바랍니다.
■ 빌리브센트로 청약방법
빌리브센트로는 청약통장 필요없이 100만원을 송금하고 청약하시면 됩니다.
청약은 위에서 얘기한 것 처럼 1군~3군사이에 원하는 군을 선택해서 청약하시면 되고요, 1군~3군을 다 하나씩 신청 가능합니다.
1군당 100만원이기 때문에 1군,2군, 3군을 다 청약하고 싶으시면 300만원을 넣고 3군데 청약하시면 됩니다.
그리고 청약시 환불계좌를 적어주어야 합니다.
100만원 넣고 청약을 해서 당첨이 되든 당첨이 되지 않든 일괄적으로 당첨이 끝나면 모두 환불을 해주게 됩니다.
100만원으로 지정계좌로 넣으시면 됩니다.
빌리브센트로도 아파트와 같이 [청약홈] 사이트에 들어가서 청약하시면 됩니다.
물론 핸드폰 어플로 [청약홈] 깔고 핸드폰으로 청약하셔도 됩니다.
맨 아래 [관련글]을 보시면 청약홈 어플 까는 방법이 나와있습니다.
참고하세요.
100만원 넣고 당첨이 되었는데 원하는 층이 아니어서 포기하고 싶다면 계약을 안하시면 됩니다.
100만원은 어차피 일괄적으로 계약전에 당첨자든 아니든 다 환불계좌로 환불이 되기 때문에 그런 부담은 전혀 없습니다.
청약신청이 간단하고 부담없기 때문에 청약경쟁률은 제법 많을 듯 합니다.
개인적으로는 84타입 테라스가 가장 경쟁이 치열하고 초반부터 프리미엄이 붙지 않을까 예상됩니다.
청약일자와 당첨일 그리고 계약일자 잘 확인하셔서 꼭 원하시는 호실에 당첨되시길 바랍니다.
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