경기도 성남시에는 대규모 아파트단지 분양이 계속 이어져 왔습니다.
이번에는 [신흥2구역 주택재개발정비사업]인 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오가 일반분양을 앞두고 있습니다.
메머드급 아파트 단지에 공공분양이라 정말 많은 관심을 가지고 있는데요, 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 개요를 살펴보고 청약시 주의사항을 살펴보겠습니다.
■ 산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 개요
위치 : 경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1일원(신흥2구역 주택재개발 정비사업)
규모 : 지하4층~지상 29층 / 31개동 / 총 4,774세대 중 일반분양 1,719세대
건설사 : GS건설과 대우건설
일반분양타입 : 51 타입 - 38세대 / 59타입 - 606세대 / 74타입 - 996세대 / 84타입 - 78세대
분양일 : 2020년 4월 예정
■ 산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 주변 프리미엄
교통 :
산성역 센트럴파크 자이&푸르지오의 최고의 장점이 교통입니다.
도보로 10여분 거리에 8호선 산성역과 단대오거리역을 이용할 수 있으며 모란역과 복정역에서 환승이 가능하고 분당선을 이용할 수 있습니다.
지하철을 이용할 경우 잠실역까지 25분, 강남역까지 40분 걸립니다.
자가용을 이용할 경우 분당수서간 도시고속화도로를 통해 강남, 송파로 수월하게 진입할 수 있고 판교와 위례도 가까이 이용할 수 있습니다.
교육 :
단지 바.로.앞.에 초등학교와 중학교가 있어 도보로 이용이 가능합니다.
그 외 성남도서관과 성남시 수정도서관이 있어 교육적으로도 환경이 뛰어나다고 보입니다.
생활인프라 :
신흥시장, 금광시장, 단대전통시장 등 재래시장이 주변에 있고, 세이브존, 롯데시네마 등의 쇼핑과 문화시설을 수월하게 이용할 수 있습니다.
바.로.옆.에 희망대공원과 새로 생기는 성남1공단 근린공원이 있어 가족과의 산책도 즐길 수 있습니다.
■ 산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 주변 시세 확인
산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 주변으로 두 개의 큰 단지가 분양을 끝내고 곧 입주를 앞둔 아파트가 있는데요, 주변 아파트 현재 실거래가를 확인하며 시세를 알아보겠습니다.
☞ 산성역포레스티아 :
산성역포레스티아는 2017년 8월에 분양하여 2020년 7월 입주를 앞두고 있는 아파트이며 총 4,089세대로 대단지 아파트입니다.
분양가는 평당 평균 1900만원대 전후였습니다.
아래는 2020년 2월 실거래가 내용입니다.
74타입 분양권 2020년 2월 실거래가격을 보면 최고가가 8억 6,560만원입니다.
3년전 분양가에 비하면 약 2억이상 프리미엄이 붙었다고 보입니다.
☞ 성남이편한금빛그랑메종 :
성남이편한금빛그랑메종은 2019년 5월에 분양하였고 2022년 11월 입주예정입니다.
당시 분양가는 평당 평균 1900만원대 였습니다.
아래는 2020년 실거래가 내용입니다.
성남이편한세상 금빛그랑메종은 1년6개월의 전매제한이 있기 때문에 아직 분양권 거래는 없고 입주권 거래만 있습니다. 59타입이 최고 거래된 가격이 7억 9,860만원입니다.
산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 주위 아파트들이 프리미엄이 상당히 많이 붙었습니다.
산성역 센트럴파크 자이&푸르지오는 공공분양이기 때문에 주위 시세보다는 일반분양가가 저렴하게 나올것 같습니다.
당첨되면 시세차익도 보시겠지만, 청약신청에도 민간분양보다는 까다로운 부분이 많으니 청약신청전 미리 준비를 하셔야 겠습니다.
■ 산성역 센트럴파크 자이&푸르지오 청약신청 시 주의사항
공공분양은 민간분양에 비해서 청약자격이 까다롭습니다.
☞ 일반공급 청약자격 확인
입주자모집공고일 현재 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하여야 하며, 무주택세대이어야 합니다.
무주택세대구성원 1인만 신청 가능합니다.
또한 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분으로 청약(종합)저축통장이 2년 이상 경과하고 매월 약정 납입일을 24회 이상 납입 인정된 분만 신청이 가능합니다.
납입 인정 금액은 1만원부터 10만원 사이입니다.
한번에 10만원이상 넣으셔도 10만원만 인정이 됩니다. 그리고 1만원 이하로 회차로 넣으면 그 회차는 인정이 안됩니다.
신청자격은 이렇고요, 여기서 아무래도 회차가 많을 수록 또 인정금액이 많을수록 당첨가능성이 크겠습니다.
☞일반공급 신청자 중 전용면적 60㎡이하인 경우에는 현재 [부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준]을 충족해야 합니다.
부동산(건물+토지)가격이 215,500,000원 이하이며 자동차가격이 27,640,000원 이하를 충족해야 합니다.
또한 무주택세대 구성원 전원의 월평균소득이 [전년도 도시근로자 가구당 월평균소득기준]의 100%이하여야합니다.
3인이하 - 5,554,983원
4인이하 - 6,226,342원
5인이하 - 6,938,354원
6인이하 - 7,594,083원
7인이하 - 8,249,812원
8인이하 - 8,905,541원
그 외 특별공급 자격은 [기관추천] [신혼부부] [생애최초] [노부모부양] [다자녀] 마다 각각 다르기 때문에 각자의 자격에 맞게 확인하시기 바랍니다.
산성 센트럴파크 자이&푸르지오는 공공분양이기 때문에 소유권이전 등기시 까지 전매가 제한됩니다.
이 점 생각하시고 자금마련을 미리 잘 하셔서 불이익이 생기지 않도록 하셔야겠습니다.
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