해운대 센텀미진이지비아 분양가와 현재 매매가 비교분석

부동산에 호기심 많은 박하입니다.

특히나 제가 해운대에 살다보니 해운대아파트에 가장 관심이 쏠리는 건 사실입니다.

요 근래 해운대에는 몇몇 아파트들이 입주를 했었습니다.

 

해운대 동원비스타, 해운대마린자이, 해운대엘시티아파트와 엘시티레지던스

모두 2019년 가을과 겨울에 입주를 했었는데요, 이 모든 아파트들이 또한 해운대 조정대상지역이 풀리면서 입주가 시작되어 매매가가 갑자기 3억이상 오른 곳이 많았습니다.

 

아파트 분양권을 사지 않고 관망하다가 입주 때 사려고 했던 분들은 비싼 프리미엄을 주고 매수를 해야했습니다. 그렇다고 해도 해운대는 계속적으로 프리미엄이 오를 거라는 생각이 크기 때문에 매매가 활발했었는데요, 지금은 입주하실 분들은 거의 입주를 다 했고 매매도 거의 마무리 되는 분위기라 소강 상태에 들어갔다고 보입니다.

 

이 아파트 외에 2020년 7월에 입주가 시작되는 아파트가 있는데요,

오늘 소개할 [센텀미진이지비아] 입니다.

 

 

<해운대센텀미진이지비아 조감도>

해운대센텀미진이지비아는 2017년도 7월에 분양을 하였고, 청약으로 모두 분양이 완료 되었습니다.

미진건설에서 이름을 참 예쁘게 <이지비아>로 지었는데요, <이지비아>는 '이집이야!' 를 한글발음대로 만든 순한글입니다. 처음에 이름듣고 상당히 이름을 잘 지었구나 라는 생각을 했던 아파트였습니다.

 

센텀미진이지비아는 해운대 벡스코역에서 2분~3분 거리에 있는 초 역세권이어서 사실상 브랜드는 많이 약하지만 위치가 완전 노른자 땅이라 청약에서 완판되는 기록을 가지게 되었습니다.

 

세대수는 총 184세대, 2개동으로 지어지고 있으며 평수는 30평과 34평 두개의 평수로 이루어져 있습니다.

평수가 큰평수없이 30평대로 이루어져 있어서 분양초기에도 젊은고객 층들이 많았습니다.

 

분양가 또한 타 브랜드 아파트들보다는 조금 저렴한 편이었는데요, 초기 분양가는 아래와 같습니다.

 

 

<해운대센텀미진이지비아 분양가>

 

74.98은 30평이며 84.99는 34평입니다.

30평은 분양가가 427,300,000원~550,500,000원 사이로 가격차이가 층수에 따라 무려 123,200,000원 차이가 납니다.

34평도 분양가를 보시면 484,200,000원~648,200,000원 사이로 층수에 따라 164,000,000원 차이가 납니다.

 

이렇게 차이가 많이 나는 이유는 조.망.의 차이인데요, 20층대 이상 올라가면 해운대 바다가 보이고 30층대가 되면 광안대교도 멋지게 볼 수 있습니다.

그래서 분양당시에 해운대에 새아파트에 살고 싶은데, 5억이상 살 여력이 안되시는 분들은 30평과 34평 저층을 선호했습니다. 살다보면 바다가 거실에서 바다가 보이는게 그리 중요하지 않다고 생각하기 때문이죠.

그래서 저층도 초반부터 프리미엄이 200만원~500만원 정도 붙어서 거래가 이루어졌습니다.

고층같은 경우는 바다조망의 프리미엄이 커서 분양 완료 직후에도 프리미엄이 1,000만원 이상 붙어서 거래가 되었습니다.

 

사실 6억이 넘는 가격은 당시 주위에 해운대롯데캐슬스타 중,저층 가격과 비슷해서 꼭 바다조망을 원하시는 분들을 제외하고는 좀 쎄다~는 느낌을 가질 수 밖에 없었습니다.

 

2020년이 이미 되었고, 곧 7월에 입주 예정을 앞두고 있는데요, 현재 매매가가 얼마나 올랐는지 궁금해서 N부동산 확인을 해 봤습니다.

 

 

 

30평일 경우는 거래시  최저가가 4억 3,800만원에서 최고가가 6억 2,600만원 이었고 현재 매물 가격 분포는 4억 2,730만원~6억 5,050만원 이었습니다. 

30평의 분양가 최저층이 4억 2,730만원으로 현재 저층 가격은 똑같아서 오른것이 거의 없다 보여지구요,

고층은 최고 분양가가 550,500,000원에 비해 거래가 6억 2,600만원까지 되어서 프리미엄이 75,500,000원 이상 붙은 것을 볼 수 있습니다.

역시나 고층에 바다뷰가 보이는 세대가 프리미어미 많이 붙고 인기가 있다는 것을 알수가 있습니다.

 

 

34평도 한번 보시겠습니다.

 

 

 

34평 실거래 최저가는 4억 9,880만원이고 최고가는 7억 6,390만원입니다.

초기 분양가와 비교를 하면 최하가 4억 8,420만원이고 최고가가 6억 4,820만원입니다.

34평인 경우는 최하가가 1,460만원 프리미엄이 붙었고, 최고가는 1억 1,570만원이 붙었습니다.

34평 고층이 제일 많이 프리미엄이 붙었고 인기가 최고였다는 것을 알 수 있습니다.

현재 매물가격은 최고가가 6억 9,960만원으로 6천여만원 정도 내려갔네요.

 

전체적으로 보면 해운대센텀미진이지비아는 가격이 현재 4억초반대에서 7억아래도 형성되어 있는데요,

2020년 9월에 입주예정인 롯데캐슬스타에 비하면 아직은 괜찮은 가격대로 보입니다.

현재 해운대롯대캐슬스타는 35평 기준으로 8억~9억사이로 가격이 형성되어 있어서 해운대 입주를 희망하지만 8억이하로 생각하신다면 해운대센텀미진이지비아도 괜찮을 듯합니다.

 

하.지.만. 어쨋든 해운대센텀미진이지비아는 가격이 오르는데에는 한계가 보이는게, 단지수가 2개동 밖에되지 않고, 브랜드가 대형브랜드가 아니다보니 투자자들이나 돈이 있는 분들은 아무래도 브랜드있고 대형단지를 선호하다보니 수요가 그만큼 받쳐주지 않기 때문에 가격형성에 한계는 있을 듯합니다.

또한 해운대 센텀미진이지비아는 지하철이나 교통은 말할 수 없이 편리하지만, 도보로 마트나 생활편의 시설을 이용하기에는 조금 불편함이 있어보입니다.

 

만구 제 생각이니 참고만 하셨으면 좋겠습니다.

 

그래도 해운대의 편리한 생활권에서 살아보신 분들은 다른 부산지역에서 살려고 하지않지요.

그만큼 해운대가 살기는 정말 편리한거 같습니다.

 

미진이지비아는 교통하나는 정말 최고라고 여겨지는데요, 지하철과 버스 뿐만 아니라, 광안대교 진입로도 바로 옆에 있어서 해운대에서 멀리 출퇴근하는 분들에게도 최고라고 여겨 집니다.

 

갈수록 해운대에서는 새아파트를 8억이하로 주고 사기가 힘들어질 거 같은데, 해운대센텀미진이지비아는 8억 이하로 현재 살 수 있기 때문에 해운대에 새아파트로 진입하기에는 좋은 아파트 이라고 생각됩니다.

 

2020년에 해운대에 이사를 계획하시는 분들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

해운대센텀미진이지비아 분양가와 현재 매매가를 분석해 보았습니다.

 

그 외에 해운대 경동리인뷰 1차 분양가 및 장단점으로 센텀미진이지비아와 비교 해보세요.

https://lululu2020.tistory.com/3

해운대 경동리인뷰 1차 장점과 단점