제주시에는 노후된 주택들이 많고 관광도시로 인해 아파트 짓는 것이 제한이 많아 새아파트들이 별로 없습니다.
이번 노형 벨라시티는 세대수는 96세대이지만, 제주시안에 입지조건이 뛰어나고 학군또한 좋아서 많은 인기를 누릴 것으로 예상됩니다.
제주 노형 벨라시티의 개요부터 분양가 및 입지조건들을 하나하나 살펴보겠습니다.
■ 제주 노형 벨라시티 개요
위치 : 제주특별자치도 제주시 노형동 920-3번지
규모 : 지하4층 ~ 지상 16층 / 1개동 아파트
세대수 : 총 96세대
타입별 세대수 :
83A - 26세대 / 84B - 26세대 / 84C - 26세대
53D - 13세대
(테라스하우스) 83E - 2세대 / 84F - 1세대 / 84G - 2세대
노형 벨라시티는 53타입(구 22평) 13세대를 제외하고는 모두 83(구34평)타입으로 이루어져 있습니다.
그리고 탑층에는 5개의 테라스하우스도 있습니다.
테라스하우스는 복층구조로 이루어져 있고 바다뷰도 잘 나오고 희소가치가 뛰어나 인기가 가장 많을 것으로 여겨지며 프리미엄도 가장 많이 붙지 않을까 예상됩니다.
■ 제주 노형 벨라시티 입지적 가치
노형 벨라시티의 입지는 상당히 뛰어납니다.
인프라 :
이마트 신제주점과 도.보.로 2분, 롯데마트 제주점과 도.보.로 3분,
CGV제주노형점과 도.보.로 7분, 그리고
바로 찻길 건너편에는 롯데하이마트, LG베스트샵, 다이소 제주노형점, 투썹플레이스, 파리바게트 등 아파트를 나오면 바로 시내이기 때문에 슬리퍼를 신고 마트에 갈수 있으며 영화도 볼 수 있습니다.
학군 :
제주제일고등학교와 도보로 8분, 노형중학교와 도보로 13분, 노형초등학교와 도보로 13분, 한라초등학교와 도보로 14분 등 최고의 학군을 도보로 이용이 가능합니다.
교통 :
노형벨라시티 바.로.앞.에 버스정류장이 있습니다. 또한 노형로, 일주서로, 연북로, 애조로를 통해 1시간 내외로 제주 전지역 시 외곽 이동이 쉽고 공항까지도 약 10분 내외로 이동이 가능합니다.
이렇듯 인프라와 학군, 교통을 고루 잘 갖추고 있어서 제주 노형 벨라시티는 인기가 많을 듯합니다.
세대수가 적은 것이 조금 아쉽긴 합니다만, 입지조건이 이 적은 세대수를 모두 감내하게 만들 것 같네요.
■ 제주 노형 벨라시티 평면도와 단지배치도
제주 노형 벨라시티의 평면도를 살펴보겠습니다.
제주 노형 벨라시티의 단지배치도를 보면서 위의 평면도와 같이 살펴보겠습니다.
단지배치도를 보시면 타입과 호수에 따라 호불호가 좀 강할 수 있겠다 생각됩니다.
개인적으로는 1호라인인 84B타입과 3,4호라인인 84C타입이 가장 좋아보입니다.
3,4호라인은 남동방향이고 1,2호라인은 남서방향입니다.
5,6,7호라인은 동북방향입니다.
아무래도 우리나라사람들은 남향을 낀 집을 좋아하기 때문에 1~4호라인을 선호할 것 같고요, 그 중에서 84B타입과 84C타입이 더 인기가 있을 것 같은데요, 84B타입과 84C타입은 판상형 구조로 맞바람이 치는 구조로 되어 있기 때문에 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻할 것으로 보입니다.
84A타입인 1호라인과 5호라인도 판상형 구조에 4베이입니다만, 맞바람이 치는 구조가 아니기 때문에 사실상 입주를 해서 거주하면 약간 답답함을 느낄 수 있지 않을까 예상됩니다.
타입중에서는 84B타입이 개인적으로는 가장 마음에 드는데요, 무엇보다 현관을 들어서면 바로 방이나 거실이 보이지 않고 한번 꺽어서 ㄱ자로 들어가야 주방부터 내부구조가 보일 수 있다는 점이 상당히 마음에 듭니다.
현관문을 열고 바로 거실과 주방, 특히나 안방이 바로 보이는 구조는 개인사생활 문제도 있고 외부공기가 바로 들어와서 판상형구조에서 가장 아쉬운 점이었는데요, 84B타입은 제가 가장 원하던 구조라고 생각되네요.
■ 제주 노형 벨라시티 분양가와 청약자격 체크
제주 노형 벨라시티 분양가를 살펴보겠습니다.
53D타입의 최저분양가는 4억874만원이며 최고분양가는 4억3757만원입니다.
84A타입의 최저분양가는 6억3506만원이며 최고분양가는 6억8457만원입니다.
84B타입의 최저분양가는 6억4891만원이며 최고분양가는 6억9950만원입니다.
84C타입의 최저분양가는 6억2482만원이며 최고분양가는 6억7234만원입니다.
전체적으로 저층과 고층의 가격차이가 3천만원~5천만원 정도 나네요.
복층인 테라스하우스는 7억7975만원에서 8억803만원 사이입니다.
제주시는 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
또한 전매제한이 없기 때문에 10%입금 후 계약을 하고 나면 언제든지 분양권으로 전매가 가능하다는 장점이 있습니다.
이번 10월부 수도권과 전 광역시는 입주시까지 전매가 제한되어 있어 여러모로 불편한 점들을 감수해야하는데요, 전매제한 없는 제주시가 너무 부럽네요.
1순위 청약자격은 아래와 같습니다.
- 입주자모집공고일 현재 제주특별자치도에 거주하는 만19세이상인자로 청약통장에 200만원이상 예치(6개월경과)되어 있으면 누구나 청약이 가능합니다.
만약, 청약시 경쟁이 있을 경우에는 제주도거주 1년이상인자를 우선시 합니다.
- 특별공급은 없고 전세대 일반공급으로 이루어집니다.
1순위 자격만 잘 보시면 되겠습니다.
일반공급 중 40%는 가점제로, 60%는 추첨제로 선정이 됩니다.
가점제는 청약자격의 점수를 따져 선정을 하는데요, 청약통장기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 점수가 달라지며 기간들이 길고 부양가족수가 많을수록 점수가 많아집니다.
60%추첨제는 1주택자도 모두 신청이 가능합니다만, 경쟁이 생길경우에는 75% 무주택자에서 우선으로 선정되고 25% 1주택자중에서 선정됩니다.
청약일정 :
1순위 : 2020.10.22
2순위 : 2020.10.23
당첨자 발표일 : 2020.10.29
계약일 : 2020.11.9 ~ 2020.11.11
청약자격 잘 확인하시고 원하시는 곳에 꼭 당첨되시길 바랍니다.
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