고덕 아르테스 미소지움이 2020년 10월 8일 모집공고를 내고 일반분양을 시작하였습니다.
고덕 아르테스 미소지움의 일반분양은 고작 37세대 밖에 되지 않지만 당첨이 되면 또 한번의 로또분양이 될 것 같습니다.
고덕아르테스의 분양가 및 평면도와 주변시세까지 살펴보도록 하겠습니다.
■ 고덕 아르테스 미소지움 개요
사업명 : 상일동 벽산빌라 가로주택정비사업
위치 : 서울특별시 강동구 상일동 152번지
규모 : 지하2층 ~ 지상12층 / 3개동
세대수 : 총 100세대 중 일반분양 37세대
주차대수 : 총 120대
타입별 세대수 :
59A - 21세대 중 일반분양 2세대
59B - 17세대 중 일반분양 11세대
84 - 63세대 중 일반분양 24세대
아래는 단지배치도 입니다.
전세대가 남동향 또는 남향으로 배치되어 있습니다.
59A타입은 102동과 103동 1호라인에 배치되어 있는데요, 남동방향으로 명일근린공원을 바라보고 있어 숲을 바라보는 영구조망입니다.
조합원에서 대부분의 호실을 가져갔고 일반분양은 2세대만 나왔네요.
84타입은 골고루 일반분양이 남았는데요, 어떤 호실이 당첨이 되어도 괜찮을 것 같습니다.
101동의 4호라인과 102동의 3호라인, 103동의 3호라인은 정남향으로 방향이 뛰어나며 동같의 거리도 멀어서 인기가 있을것 같고요, 101동 1호라인과 2호라인은 숲을 바라보는 숲조망으로 또한 인기가 있을 것 같습니다.
아파트 단지 배치가 상당히 잘되어 있어 어떤 호실에서도 막힘이 별로 없어보입니다.
■ 고덕 아르테스 미소지움 입지와 타입별 평면도
고덕 아르테스 미소지움의 입지를 살펴보겠습니다.
고덕 아르테스 미소지움이 100세대 밖에 안되는 적은 세대임에도 많은 관심을 가지는 이유는 바로 입지때문입니다.
고덕 아르테스 미소지움 바로 도보권으로 9호선 연장이 예정되어 있는데요, 한영고교역과 불과 5분도 걸리지 않는 거리에 역이 생깁니다.
또한 강동아트센터, 강동경희대학교병원 등이 바.로.코.앞. 도보권에 있으며 이마트 명일점까지 도보로 10내에 있습니다.
학교들도 대부분 도보권에 있는데요, 특히나 한영중, 한영고, 한영외고는 길을 하나 사이에 두고 바로 건너편에 있어서 상당히 편리함을 볼 수 있습니다.
이렇듯 교육, 교통, 인프라가 너무 잘 갖춰져 있어서 100세대라는 아파트가 무색할 만큼 인기가 있을 것으로 여겨집니다.
아래는 고덕아르테스 미소지움의 평면도입니다.
평면도도 잘 나왔네요.
■ 고덕 아르테스 미소지움 분양가와 주변시세
고덕 아르테스 미소지움의 분양가입니다.
분양가상한제 적용을 받는 민영주택으로 분양가가 주변시세보다 저렴하게 나왔습니다.
59타입의 최저분양가는 6억3700만원이며 최고분양가는 6억8300만원입니다.
84타입의 최저분양가는 8억3100만원이며 최고분양가는 8억6600만원입니다.
여기에 발코니확장비를 포함해야 하는데요, 발코니확장비가 400여만원이어서 큰 비중을 차지하지는 않습니다.
강동구 상일동에 위치한 아파트들의 현재 매매 실거래가를 살펴보겠습니다.
고덕 롯데캐슬 베네루체는 총 1859세대로 20개동 대단지 아파트입니다.
2019년도에 입주를 시작한 새아파트인데요, 2020년 9월에 59타입이 11억7000만원에 거래가 되었습니다.
2020년 8월에는 84타입이 14억9000만원에 거래가 되었습니다.
고덕 롯데캐슬 베네루체는 워낙에 대단지이고 현재 새아파트이기 때문에 고덕 아르테스 미소지움과 비교하기는 좀 그런데요, 그래도 6억이상 차이가 나는 것을 알 수 있습니다.
고덕숲아이파크는 687세대로 13개동인 대단지 아파트입니다.
2018년도에 입주를 시자갰는데요, 2020년 8월에 84타입이 최고 13억5000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
23년된 아파트인 동아 아파트의 최근 실거래가격도 살펴보겠습니다.
동아아파트는 1997년도에 입주한 아파트인데요, 2020년 8월에 59타입이 5억2000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
몇몇 아파트들의 실거래가격을 살펴보았는데요, 역시나 고덕 아르테스 미소지움 분양가가 착하게 나온 것을 확인할 수 있었습니다.
■ 고덕 아르테스 미소지움 청약일정과 청약자격
고덕 아르테스 미소지움의 청약일정은 다음과 같습니다.
고덕 아르테스 미소지움은 서울특별시에서 실행하는 일반분양 아파트로 투기과열지구 및 청약과열지역에 속합니다.
따라서 청약자격도 까다롭습니다.
먼저 1주택 이하 세.대.주.만. 청약신청이 가능합니다.
서울시에 2년이상 거주자가 1순위 우선이 됩니다.
2018년 12월 11일 이후에 아파트 분양권에 당첨되었거나 분양권을 매수했을 경우에도 1주택에 포함됩니다.
투기과열지구 및 청약과열지역은 100% 가점제로 선정이 됩니다.
자격은 1주택이하가 되지만 가점제로 선정이 되기 때문에 사실상 1주택자가 당첨이 되는건 불가능하다고 보셔야합니다.
가점제에는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장기간의 길이에 따라 점수가 높아지기 때문에 무주택이어야 당첨될 가능성이 있습니다.
세대주만 청약이 가능한데, 세대원 중 1주택이 있어도 주택이 있는 것으로 간주됩니다.
또한 고덕 아르테스 미소지움 아파트는 입주자로 선정된 날로부터 8년동안 전매가 금지됩니다.
그러니까 청약 후 당첨된 날로부터 8년동안 전매가 금지된다고 보시면 됩니다.
청약자격을 잘 살펴서 원하는 타입에 당첨되시기를 바랍니다.
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