부산에서는 2020년 한 해 중 가장 많은 세대수 분양일 것이라 예상되는데요, 거제레이카운티가 본격적인 분양에 돌입했습니다.
거제2구역주택재개발 정비사업으로 총 세대수 4,470세대이며 그 중 일반분양은 2,759세대입니다.
메머드급 세대수에 사직동 노른자 자리에 [레이카운티]라는 이름으로 시공사만 세군데 건설업체가 들어섭니다.
삼성물산(주) / 대림산업(주) / HDC현대산업개발(주)
가장 선호하는 건설업체 세군데가 같이 짓는 아파트이기 때문에 브랜드면에서도 엄처난 파급력이 큽니다.
레이카운티의 개요부터 타입별 분양가와 평면도, 그리고 분양일정과 청약자격 등을 살펴보겠습니다.
■ 레이카운티 개요
위치 : 부산시 연제구 거제동 802번지 일원
규모 : 지하 3층 ~ 최고 35층 / 총 35개동
입주예정일 : 2023년 11월
타입별 세대수 : 총 세대수 4,470세대 중 일반분양 2,759세대
49A - 80세대 중 특별분양 30세대 / 일반분양 50세대
49B - 7세대 중 특별분양 3세대 / 일반분양 4세대
59A - 423세대 중 특별분양 161세대 / 일반분양 262세대
59B - 188세대 중 특별분양 72세대 / 일반분양 116세대
75A - 4세대 중 특별분양 0 / 일반분양 4세대
75B - 2세대 중 특별분양 0 / 일반분양 2세대
84A - 982세대 중 특별분양 438세대 / 일반분양 544세대
84B - 1,073세대 중 특별분양 479세대 / 일반분양 594세대
일반분양 2,759세대 중 84타입만 2,055세대로 총 세대수의 74%를 차지하고 있습니다.
확률적으로 아무래도 84타입이 세대수가 많다보니 대부분이 84A나 84B타입을 넣을 가능성이 클 것으로 예상됩니다.
단지배치도를 보시겠습니다.
단지는 1단지부터 5단지까지 5개의 단지로 나뉘어 지는데요, 단지가 나뉘어졌다고 해서 단지별로 청약이 가능한 것은 아니고 그냥 한번만 청약이 가능합니다. 어느단지에 당첨되느냐는 복불복이라고 보시면 됩니다.
현재 가장 인기가 있는 단지는 2단지인데요, 2단지는 평지인데다 3호선 [종합운동장] 지하철역과 도보 2분거리에 있으며 홈플러스도 도보로 움직일 수 있어 인기가 좋습니다.
2단지에 101타입과 114타입이 모두 몰려 있는데요, 안타깝게도 일반분양에는 101타입과 114타입은 나오지 못했습니다.
2단지에는 큰 평수위주로 배치가 되었는데요, 84A, 84B, 101, 114 타입으로 나와있습니다.
84타입이 당첨이 되더라도 2단지에 당첨이 되면 차후에 가장 프리미엄이 많이 붙지 않을까 예상됩니다.
다음으로는 1단지와 3단지가 인기가 좋을 것으로 예상이 됩니다.
75타입은 일반공급이 6세대수 밖에 나오질 않았습니다. 조합원들에게 인기가 좋았던 것으로 예상이 되네요.
49타입은 5단지에만 모여있으며, 위치적으로는 동해남부선인 [거제해맞이역]과 가장 가깝고 도보로 이용이 가능합니다.
1단지와 4단지, 5단지는 거제여중, 거성중학교와 가까워서 중학교 학생이 있다면 도보로 통학이 가능하며, 2단지는 창신초등학교와 가장 가까운 장점이 있습니다.
■ 거제 레이카운티 타입별 분양가
거제 레이카운티 분양가 내용이 너무 많아서 일일이 올리기에는 무리가 있어 최저분양가와 최고분양가격만 올리겠습니다.
49A타입 최저분양가는 2억 6700만원이며 최고분양가는 3억 2400만원입니다.
49B타입 최저분양가는 2억 7900만원이며 최고분양가는 3억 300만원입니다.
59A타입 최저분양가는 3억 6000만원이며 최고분양가는 4억 7900만원입니다.
59B타입 최저분양가는 3억 5300만원이며 최고분양가는 4억 7500만원입니다.
75A타입 최저분양가는 5억 6800만원이며 최고분양가는 6억 3800만원입니다.
75B타입은 2세대로 분양가가 같습니다. 5억 6400만원입니다.
84A타입 최저분양가는 5억 100만원이며 최고분양가는 7억 1100만원입니다.
84B타입 최저분양가는 4억 7900만원이며 최고분양가는 7억 1000만원입니다.
가격을 보시면 최저가격과 최고가격이 84타입의 경우는 2억이 넘게 차이가 나는 것을 볼 수 있는데요, 84A타입은 4단지가 가장 저렴하게 가격이 나왔습니다.
4단지 같은 경우는 최고가격이 5억 7900만원입니다.
다음으로 저렴한 단지가 3단지인데요, 5억 3800만원~ 5억 9400만원으로 6억이 넘지를 않습니다.
가장 분양가가 비싸게 책정된 단지는 2단지 입니다.
1단지는 5억 5400만원 ~ 6억 6400만원이며, 2단지는 6억 ~ 7억 1100만원으로 책정되어 있어 단지별 분양가가 상당히 차이가 납니다.
84B타입도 살펴보면 역시나 4단지가 가장 가격이 저렴하게 나왔습니다.
4단지는 4억 7900만원 ~ 5억 7800만원이며, 3단지는 5억 800만원 ~ 6억 1400만원으로 두번째로 저렴하게 나왔고, 1단지가 5억 7200만원 ~ 6억 6300만원으로 나왔고, 가장 비싸게 책정된 단지는 역시나 2단지로 6억 1800만원 ~ 7억 1000만원으로 책정되었습니다.
2단지가 인기가 많겠지만, 같은 아파트가 분양가가 같은 평수가 2억이 넘게 차이가 나다보니, 저렴한 가격을 생각하시는 분들은 1단지와 4단지에 당첨되시면 부담이 덜 될 것 같습니다.
가격차이가 너무 나니까 혼란이 오는데요, 어느 단지에 당첨이 되어도 괜찮을 것 같습니다.
1단지와 4단지가 분양가가 저렴한 만큼 또한 프리미엄도 괜찮게 책정될 것 같습니다.
현재 주변 아파트 시세가 84타입 기준으로 8억~9억 이상하기 때문에 프리미엄은 안붙을 수는 없을 것 같고요, 아무튼 꼭 당첨되고픈 아파트네요.
■ 거제 레이카운티 타입별 평면도
거제 레이카운티 타입별 평면도를 살펴보시겠습니다.
75타입은 세대수가 6세대 밖에 되지 않아 평면도 내용을 생략하겠습니다. 구조는 84타입과 똑같고 사이즈만 좀 작다고 보시면 되겠습니다.
요즈음에는 대부분 4베이방식으로 집을 짓는데요, 레이카운티는 3베이방식으로 구조가 나왔고, 조금 옛날 방식 느낌이 납니다.
주방도 84타입마저도 그리 크게 나오지 않았고 거실이 좀 크게 나온 것 같고요, 드레스룸도 그리 크지 않아 구조가 혁신적이게 뛰어난다고는 볼 수 없고 아주 평범한 구조이지 않나 싶습니다.
아래 평면도를 참고하세요.
■ 거제 레이카운티 청약일정과 청약방법
아래는 거제레이카운티 청약일정입니다.
부산은 아직 소유권이전시까지 전매제한이 시행되지 않고 있어서 거제레이카운티도 전매제한은 6개월이며 6개월 이후에는 자유롭게 분양권 전매가 가능합니다.
또한 중도금 1차 실행 날짜가 2021년 5월 13일로 6개월이 지난 후에 실행이 되기 때문에 6개월 후 자유롭게 분양권을 전매하고 난 후에 중도금을 실행하기 때문에 여러부분에서 매도자나 매수자에게 편리하게 된 것 같습니다.
청약자격은 부산은 조정대상지역이 아니기 때문에 까다롭지 않습니다.
일반공급인 경우 1순위 자격 ;
최초 입주자 모집공고일 현재 부산시, 울산시 및 경남에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘자
단, 경쟁이 발생시 부산시에 1년 이상 계속 구주한 자에게 우선 공급이 됩니다. 잔여세대가 발생하면 부산시 1년 미만거주자와 울산시와 경남도에도 공급가능한데요, 사실상 부산시 1년 이상 거주자만 해도 이번 경쟁률은 어마어마할 것으로 예상됩니다.
청약통장 6개월 경과되고 납입금액이 부산기준으로 300만원 예치되어 있으면 됩니다.
가점제 40%, 추첨제 60%로 진행이 되는데, 가점제는 무조건 무주택자이어야 되고요, 추첨제는 60% 중 75%를 무주택자에서 추첨을 하고 25%에서 1주택자 중에서 추첨을 하게 됩니다.
그러니까 1주택자가 당첨되기는 정말 어렵다고 보시면 됩니다.
또한 1주택자인 경우에는 당첨이 되면 현재 주택을 처분하는 조건으로 청약이 가능하며 당첨이 되면 입주 6개월전까지 현재 주택을 처분하여야 합니다.
위 청약 일정을 잘 확인하시고 청약일정 놓치는 일 없도록 하세요.
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