대구에서는 성공한 건설사인 태왕에서 대봉교역 태왕아너스가 2020년 8월 10일 모집공고를 내고 일반분양을 시작하였습니다.
[태왕] 건설사는 대구에서는 유명한 지역 건설사이며, 좋은 위치를 잘 골라 짓기 때문에 대단지는 아니어도 인기가 상당히 좋습니다.
부산에서는 유명 지역건설사로 [동원]과 [경동]이 있는데요, 지역건설사들은 아무래도 지역의 입지를 누구보다 잘 알기 때문에 좋은 위치를 선점할 수 있어 입지적으로는 성공확률이 크다고 봅니다.
대봉교역 태왕아너스 또한 입지적으로는 상당히 뛰어난데요, 그 입지부터 분양가와 주변시세도 하나씩 체크해 보겠습니다.
■ 대봉교역 태왕아너스 개요
위치 : 대구광역시 남구 이천동 295-7번지 일원
규모 : 지하2층 ~ 지상20층 / 6개동
세대수 : 총 412세대 중 일반분양 289세대
사업주체 : 한마음 주택재건축정비조합사업
입주예정월 : 2023년 3월
타입별 세대수 :
59㎡ - 148세대 중 일반분양 127세대
84A㎡ - 110세대 중 일반분양 35세대
84B㎡ - 34세대 중 일반분양 34세대
84C㎡ - 120세대 중 일반분양 93세대
일반분양 세대수를 보면 조합원이 84A타입을 가장 선호하여 가장 많이 들고갔고 일반분양분은 많지 않습니다.
84B타입은 34세대가 일반분양으로 모두 나왔는데요, 단지배치도를 보면서 선호도를 한 번 살펴보겠습니다.
위의 파란색이 84A타입입니다.
84A타입은 전세대가 정남향이며 판상형 구조여서 한국인들이 가장 선호하는 구조와 방향입니다.
역시나 조합원들에게 가장 인기가 많아 일반분양분이 얼마 없습니다.
84B타입은 방향이 105동 4호라인 남향을 제외하고 105동 1호라인과 106동 1호라인은 동향이며 주출입구과 가장 떨어져 있어 일반분양분으로 모두 나온 것 같습니다.
84B타입은 동남향이라 방향은 좋습니다. 타워형이지만, 구조가 예뻐 인기가 괜찮을 듯합니다.
59타입은 전세대가 동향으로 이루어져 있는데요, 104동은 막히는 것이 없고 어린이 놀이터가 가까워 103동보다는 인기가 좋을 듯합니다.
■ 대봉교역 태왕아너스 분양가와 주변시세
대봉교역 태왕아너스의 분양가를 살펴보겠습니다.
59타입의 최저분양가는 3억7100만원이며 최고분양가는 3억8600만원입니다.
여기에 발코니확장비 22,700,000원을 합하면,
59타입의 최저분양가는 3억9370만원이며, 최고분양가는 4억870만원입니다.
84타입의 최저분양가는 4억9050만원이며, 최고분양가는 5억1990만원입니다.
여기에 발코니확장비 29,000,000원을 합하면,
84타입 최저분양가는 5억1950만원이며, 최고분양가는 5억4890만원입니다.
대봉교역 태왕아너스 주변으로 대봉태왕아너스, 앞산태왕아너스가 있는데요, 태왕아너스끼리 시세를 한번 비교해 보겠습니다.
대봉태왕아너스는 대봉교역 태왕아너스와 이름이 정말 비슷하지만, 대봉태왕아너스는 중구에 있고, 대봉교역 태왕아너스는 남구에 위치해 있습니다.
하지만, 두 아파트는 차량으로 3분거리에 있습니다.
대봉태왕아너스는 410세대로 2015년도에 입주를 한 아파트입니다.
2020년 7월 84타입이 5억6500만원으로 최고가 거래가 되었으며 59타입은 4억1500만원으로 최고가 거래가 되었습니다.
현재 대봉교역 태왕아너스 분양가와 큰 차이가 없어보입니다.
앞산태왕아너스는 대봉교역 태왕아너스와 같은 남구에 있으며 차량으로 7분거리에 있습니다.
총세대수 493세대로 2019년도에 입주한 아파트입니다.
2020년 5월에 59타입이 3억5800만원에 거래가 되었고, 6월에는 84타입이 4억6000만원에 거래가 되었습니다.
앞산태왕아너스는 대봉교역 태왕아너스에 비해 교통적으로 밀리기 때문에 매매가격이 조금 저렴하게 느껴지네요.
그럼 현재 분양권 아파트들을 살펴보겠습니다.
대명역 센트럴 리슈빌도 남구에 위치하고 있으며 지하철1호선 대명역 바.로.앞.에 위치해 있습니다.
또한 1051세대로 대단지 아파트입니다.
2020년 7월 84타입이 5억4650만원으로 거래가 되었습니다.
교대역 하늘채 뉴센트원도 지하철 1호선 교대역 바.로.앞에 있으며, 975세대로 남구에 위치하고 있습니다.
2020년 7월에 84타입이 5억5969만원에 거래가 되었습니다.
주변 분양권 실거래가와 대봉교역 태왕아너스의 분양가격을 살펴보면 큰 차이가 없는 것을 알수 있습니다.
당장 프리미엄이 많이 붙어 거래가 되진 않겠지만, 좋은 입지를 가졌기 때문에 미래가치는 충분하다고 봅니다.
■ 대봉교역 태왕아너스 입지
대봉교역 태왕아너스는 이름과 같이 대봉교역과 아주 가까운 위치에 있습니다.
아파트의 프리미엄을 결정하는 교통, 교육, 인프라를 한번 살펴보겠습니다.
교통 :
지하철3호선 대봉교역과 도보로 5분! 지하철을 이용하는 분들에게는 정말 좋은 곳입니다.
또한 대봉교역은 2정거장만 가면 대구1호선으로 갈아탈 수 있습니다.
그외 달구벌대로와 명덕로, 신천대로 등을 통해 시내외 이동이 자유롭고 대구 최고의 상권인 동성로와 반월당까지 자동차로 7분~10분거리입니다.
교육 :
도봉초등학교와 도보로 5분, 대구중학교와 도보로 6분, 남산고등학교까지 도보로 15분으로 초중고를 모두 도보로 통학이 가능합니다.
또한 대구교육대학교와 영남대학교까지 차량으로 6분거리입니다.
대봉교만 지나면 바로 수성구인데요, 사교육 시설이 잘된 수성구도 차량으로 10분이면 갈 수 있기 때문에 아이들교육에도 상당히 좋은 환경이라고 생각됩니다.
인프라 :
영남대학교병원이 차량으로 6분거리,대구백화점이 도보로 7분, 이천재래시장은 도보 2분거리, 홈플러스 수성점까지 차량으로 10분, 이마트 만촌점까지 차량으로 12분 거리입니다.
대봉교역 태왕아너스는 교통과 교육, 인프라가 고루 적당히 잘 갖춰진 입지여서 미래가치는 뛰어나다고 보입니다.
■ 대봉교역 태왕아너스 타입별 평면도
대봉교역 태왕아너스는 중소형 타입으로 이루어져있어 핵가족화되어가는 현대문화에 적합하다고 생각됩니다.
84C타입만 제외하고 모두 판상형 구조이지만, 4베이는 아니고 3베이로 나왔습니다.
■ 대봉교역 태왕아너스 청약일정과 청약자격
아래는 대봉교역 태왕아너스 청약일정입니다.
대봉교역 태왕아너스는 8월에 모집공고를 냈지만, 전매제한은 6개월이어서 계약 후 6개월 이후에는 전매가 가능하여 인기가 더욱 있을 것으로 예상됩니다.
대봉교역 태왕아너스는 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
만19세이상, 청약통장 6개월이상, 대구 6개월이상 거주자로 예치금 250만원(85㎡)이상입니다.
무주택자와 1주택자까지 신청이 가능한데요, 1주택자는 당첨시 현재 주택을 처분한다는 조건으로 청약신청이 가능합니다.
1주택자가 당첨이 되면 대봉교역 태왕아너스 입주하기 6개월전까지 현재 주택을 처분을 해야하며 처분하지 않으면 당첨이 무효가 될 수 있습니다.
가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑게 되고요, 가점제는 부양가족수, 무주택기간, 청약통장기간이 얼마나 많고 기냐에 따라 점수가 달라집니다. 그러니 가점제는 무조건 무주택자고 무주택기간이 길수록 당첨이 될 가능성이 높습니다.
그리고 추첨제 60% 중 75%는 무주택자를 우선으로 뽑고 나머지 25%에서 1주택자 중 뽑게 됩니다.
그러니 1주택자가 당첨될 확률은 무주택자에 비해 현저히 떨어지는 것을 알 수 있습니다.
아래 대봉교역 태왕아너스 모집공고를 자세히 읽어보시고 원하시는 곳에 청약하여 꼭 당첨되시길 바랍니다.
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