경기도 화성시 봉담2지구에 2019년 작년에 봉담 중흥S클래스 1차가 분양을 완료하였습니다.
2020년에 다시 봉담 중흥S클래스 2차가 분양을 시작을 하였는데요, 위치면에서는 개인적으로 2차가 더 좋아보이네요.
봉담 중흥S클래스 2차는 두 개의 블럭에 지어지는데요, 1블럭과 4블럭에 지어집니다.
두 블럭에 세대수, 위치 및 분양가와 주변시세까지 모두 확인 해 보겠습니다.
■ 봉담 중흥S클래스 2차 개요
B1블럭 -
규모 : 지하2층~ 지상 최고 25층 / 13개동
세대수 : 총 1050세대 (특별공급 444세대 / 일반공급 606세대)
타입별 세대수 :
84A - 769세대 / 84B - 122세대 / 84C - 159세대
B4블럭 -
규모 : 지하2층~ 지상 최고 25층 / 10개동
세대수 : 총 824세대 (특별공급 346세대 / 일반공급 478세대)
타입별 세대수 :
72A - 319세대 / 72B - 116세대
84A - 272세대 / 84B - 117세대
■ 봉담 중흥S클래스 2차 단지배치도 및 타입별 평면도 확인
봉담 중흥S클래스 2차 1블럭과 4블럭의 위치를 지도로 먼저 확인하겠습니다.
2019년도에 분양한 봉담 중흥S클래스 1차의 위치는 맨 아래입니다.
2차 중 1블럭의 장점은 초중고 학교들이 모두 도보 5분 안 거리여서 학부모들 입장에 있는 분들은 선호의 대상이 되겠습니다.
4블럭의 장점은 중심상가가 바.로.옆에 있어 미래 인프라는 봉담2지구에서 가장 뛰어나지 않을까 예상되는데요, 각자의 선호도는 다르겠지만, 프리미엄을 생각한다면 개인적으로 4블럭이 더 높지 않을까 예상됩니다.
B1블럭과 B4블럭의 단지배치도를 각각 보겠습니다.
봉담 중흥S클래스 2차 1블럭은 1050세대 전체가 84타입으로 A~C세가지 종류로 나뉩니다.
평형대가 모두 같아서 평면도를 보시고 원하시는 구조에 청약 신청을 하셔야 겠습니다.
84A타입이 2/3를 차지하면서 가장 많은 세대를 가지고 있는데요, 대부분의 세대가 남서향이고 206동의 3호라인과 207동, 208동은 거의 정남향이어서 인기가 가장 좋지 않을까 예상됩니다.
84타입보다 적은 평수를 희망하시는 분들은 봉담 중흥S클래스 4블럭에 신청하셔야겠습니다.
4블럭에만 72타입이 있어서 72타입의 청약경쟁률이 높지 않을까 예상이 됩니다.
4블럭의 좋은 점은 전 동이 'ㄴ'자형태로 되어 있고 중간에 아파트가 없고 편의시설들로 이루어져 있어서 아파트 조망에 있어서 전 세대가 특별히 가리는 것이 없다는 것이 장점이라 하겠습니다.
전세대가 남동향 또는 남서향으로 이루어져있습니다.
봉담 중흥S클래스 2차 타입별 평면도를 확인하겠습니다.
<봉담 중흥S클래스 2차 1블럭 평면도>
<봉담 중흥S클래스 2차 4블럭 평면도>
■ 봉담 중흥S클래스 2차 분양가와 주변시세 체크
아래는 봉담 중흥S클래스 2차 분양가입니다.
72타입의 최저분양가는 2억9800만원이며 최고분양가는 3억3300만원입니다.
여기에 발코니확장비 600만원을 합하면 3억~3억4천만원 정도가 됩니다.
84타입의 최저분양가는 1블럭에 3억1700만원이며 최고분양가는 4블럭으로 3억7200만원입니다.
여기에 발코니확장비를 더하면 약 3억2000만원 ~ 3억8천만원 정도가 됩니다.
봉담읍에 최근에 입주한 아파트 시세를 한번 확인해 보았습니다.
봉담 센트럴푸르지오는 1265세대로 2017년도에 입주한 신축 아파트입니다.
현재 2020년 7월에 실거래가를 보면 84타입이 최고가로 4억2800만원에 거래가 되었고, 74타입은 3억8000만원에 거래가 되었습니다.
봉담한신더휴에듀파크도 1140세대로 대단지 아파트인데요, 2019년도에 입주가 신축아파트입니다.
2020년 7월 실거래가 내용을 확인해 보면 84타입이 최고가 3억7000만원에 거래가 되었습니다.
봉담 우방아이유쉘은 1단지와 2단지가 있는데요, 1단지만 확인해 보겠습니다.
2020년 8월에 84타입이 3억8000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
주변의 시세와 비교해 보았을 때 봉담센트럴 푸르지오를 제외하고 나머지 신축 아파트와 현재 봉담 중흥S클래스 분양가와 가격이 큰 차이가 없음을 볼 수 있는데요, 봉담 중흥S클래스 4블럭은 위의 아파트들보다 위치적으로는 더 메리트가 있기 때문에 입주시에는 프리미엄이 좀 붙을 것으로 예상됩니다.
■ 봉담 중흥S클래스 2차 청약자격
경기도 화성시는 2020년 6월 19일부터 조정대상지역으로 선정되었습니다.
조정대상지역으로 선정됨에 따라 청약자격도 달라지게 되었는데요, 청약자격을 간단히 살펴보겠습니다.
1순위 청약자격 :
-> 화성시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주하는 만 19세 이상인자로 세대주여야 합니다. 화성시에 1년 이상 거주한 거주자에게 주택수의 30%를 우선 공급하며, 경기도 6개월이상 거주한 자에게 20%를 공급하고, 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 경기도 6개월 미만)에게 나머지 50%를 공급합니다.
-> 주민등본상 세대주만 청약가능하며 전세대원과 세대주가 무주택이어야 합니다. 1주택자도 청약신청은 가능합니다만 100%가점제로 청약이 이루어지기 때문에 미분양이 나면 1주택자에게도 당첨의 기회가 옵니다.
또한 1주택자가 청약 신청을 할 경우에는 현재 주택을 처분한다는 조건으로 청약신청이 가능합니다.
-> 아파트 분양권을 가지고 있을 경우에도 주택으로 간주하는데요, 2018년 12월 11일 이후에 분양을 받았거나 분양권을 매수한 경우에는 분양권을 주택으로 간주하게 됩니다. 하지만, 청약통장을 사용하지 않고 미분양분을 최초로 공급받은 경우에는 주택으로 간주하지 않습니다.
자신이 분양권을 현재 가지고 있거나 매수를 했다면 2018년 12월 11일 이후인지 이전인지 확인하셔야 겠습니다.
->조정대상지역인 봉담 중흥S클래스는 소유권이전 등기일까지 전매가 금지됩니다.
->청약통장은 6개월 이상된 통장으로 화성시 및 경기도는 200만원이상 예치금을, 서울특별시는 300만원, 인천광역시는 250만원 이상의 예치금이 모집공고일 전에 준비되어 있어야 합니다.
아래는 봉담 중흥S클래스 2차의 청약일정입니다.
1순위 청약 신청 날짜는 같지만 당첨 발표일이 다르기 때문에 1블럭과 4블럭을 각각 하나씩 신청 가능합니다.
두 블럭을 다 신청 할 수 있는데요, 1블럭이나 4블럭 다 괜찮다고 하시면 두 군데 다 신청하시면 되고요, 꼭 1블럭이다 또는 4블럭이다 생각하시는 분은 원하시는 블럭에만 신청하시면 되겠습니다.
조정대상지역이나 투기지역일수록 부적격이 많이 나오고 있습니다.
자격이 까다롭다보니 생각지도 않은 일로 부적격이 많이 나오는데요, 자신의 자격뿐만아니라 세대원의 자격까지 잘 체크하셔서 부적격 당하는 일 없이 꼭 당첨되시길 바랍니다.
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