울산 더샵 번영센트로 아파트가 2020년 8월 10일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입하였습니다.
모집공고는 8월 10일 냈지만, 전체 오픈일은 8월15일입니다.
모델하우스가 오픈이 되면 예약제로 진행되어 예약하신 분들만 모델하우스 입장이 가능하니 견본주택 관람을 원하시면 (http://www.더샵번영센트로.com )를 통해 미리 예약하시기 바랍니다.
더샵 번영센트로에 울산뿐만아니라 여러 지역에서 관심을 많이 가지고 있는데요, 울산에서는 가장 인기있는 위치에다가 6개월 후 전매가 가능하기 때문입니다.
더샵 번영센트로의 개요부터 분양가 및 주변시세까지 살펴보겠습니다.
■ 더샵 번영센트로 개요
사업명 : 울산시 남구 번영로 더샵 지역주택조합아파트 신축공사
위치 : 울산시 남구 야음동 487-8번지 일원
규모 : 지하3층 ~ 지상29층 / 7개동
세대수 : 총 632세대 중 일반분양 311세대
입주예정일 : 2023년 6월
타입별 분양세대 :
59㎡A - 155세대 중 일반분양 87세대
59㎡B - 48세대 중 일반분양 27세대
75㎡A - 106세대 중 일반분양 28세대
75㎡B - 117세대 중 일반분양 64세대
84㎡ - 206세대 중 일반분양 105세대
타입별 세대수를 보면 조합원들에게 가장 인기가 좋았던 타입은 75A타입이었고 다음으로 75B타입이었네요.
75타입이 A,B타입 합쳐서 223세대인데요, 일반분양은 92세대 밖에 나오지 않았네요.
일반분양에서는 어떤 타입이 가장 경쟁률이 높을지 궁금합니다.
■ 더샵 번영센트로 분양가 및 주변시세
아래는 더샵번영센트로 최고분양가입니다.
59타입의 최저분양가는 4억1680만원이며 최고분양가는 4억5100만원이며 발코니 확장비가 따로 1200만원이 더 있습니다.
발코니확장비를 포함하면 최저 4억2880만원이며 최고분양가는 4억6300만원입니다.
75타입의 최저분양가는 5억830만원이며 최고분양가는 5억4160만원입니다.
75타입의 발코니확장비는 1300만원이며, 발코니확장비를 포함하면 ;
최저 5억2130만원이며 최고분양가는 5억5460만원이 됩니다.
84타입의 최저분양가는 5억7440만원이며 최고분양가는 6억2020만원이며 발코니확장비는 1400만원입니다.
발코니확장비까지 포함한 84타입 분양가는 최저 5억8840만원이며 최고분양가는 6억3420만원입니다.
그럼 야음동에 있는 최근 아파트 실거래가를 한번 살펴보겠습니다.
울산번영로 두산위브는 총 761세대로 2017년에 입주한 아파트입니다.
2020년 7월에 84타입이 22층이 7억2500만원으로 최고가격으로 거래가 되었네요.
8월에는 14층이 6억3000만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
위의 표는 힐스테이트 수암(2019년 입주) 아파트 2020년 7월과 8월 실거래가 내용입니다.
2020년 8월에 84타입이 6억7700만원에 거래가 되었습니다.
위의 아파트 실거래가격과 더샵 번영센트로의 분양가격을 비교해보면 비슷하다는 것을 알 수 있습니다.
지역주택조합으로 성공을 거두고 일반분양을 하다보니, 아무래도 더샵 번영센트로 일반분양가격이 그리 저렴하게 나온지는 않아서 당장 프리미엄이 붙지는 않을 것 같습니다.
하지만, 미래가치는 충분히 있다고 봅니다.
■ 더샵 번영센트로 타입별 입지
더샵번영센트로는 울산에서는 가장 핫한 남구 야음동에 위치해 있습니다.
야음동은 교통이면 교통, 교육이면 교육, 인프라면 인프라, 하나도 빠지지 않는 살기좋은 곳입니다.
교통 :
먼저 울산시외버스터미널까지 자동차로 7분, 도보로 15분 거리이며, 단지바로 옆으로 번영로, 삼산로, 수암로 및 울산대교가 있어 시내/외로 접근성이 우수합니다.
여기에 더하여 트램2호선인 야음사거리역이 2024년으로 예정되어 있어 더샵 번영센트로는 트램2호선의 수혜를 톡톡히 누릴 것으로 예상됩니다.
교육 :
더샵 번영센트로는 초품아와 같습니다.
도산초등학교와 도보로 3분 거리이며, 야음중학교/대현고등학교/신선여자고등학교가 도보로 15분거리에 있어 초중고를 모두 도보로 통학이 가능한 곳입니다.
도산도서관도 도보로 3분거리에 있으며 유명 학원들까지 아이들의 교육환경이 상당히 잘 갖춰진 지역이라고 하겠습니다.
인프라 :
울산에서는 남구는 가장 좋은 인프라를 가지고 있습니다.
롯데백화점, 현대백화점, 뉴코아아울렛이 차량으로 7분거리에 다 모여 있으며, 울산KBS와 남구청 및 세이브존도 차량으로 8분거리에 있습니다.
그외 홈플러스 울산남구점과도 차량으로 6분거리에 있습니다.
차량으로 10분내 거리에서 모든 인프라가 다 갖춰져 있기 때문에 울산에서도 가장 선호하는 지역이라 여겨집니다.
■ 더샵 번영센트로 평형별 평면도
더샵 번영센트로는 1인~소가족 중심으로 이루어지는 현대 사회를 반영해 중소형 평형대로만 이루어져있습니다.
■ 더샵 번영센트로 청약일정과 청약자격
더샵번영센트로는 6개월 전매제한으로 6개월 후에는 전매가 가능합니다.
8월부터 전 수도권지역과 광역시에는 소유권이전 등기시까지 전매가 금지되었는데요, 더샵 번영센트로는 이 법망과 관계없이 6개월 전매제한입니다.
울산뿐만 아니라, 타 지역에서도 관심을 가지게 되는 이유중에 하나이겠죠.
중도금 1회는 2020년 10월 20일로 중도금대출 실행은 계약 후 얼마 안되어 해야 할 것 같습니다.
더샵 번영센트로에 청약을 준비하시는 분들은 현재 본인이 다른 분양권 중도금 대출이 있는지를 살펴보고 대출실행시 문제가 없도록 준비하셔야 겠습니다.
중도금대출은 한사람이 5억까진 가능합니다.
예를 들어 다른 아파트 분양권이 있는데, 현재 거기에 중도금대출이 3억원이 있다면, 더샵번영센트로에 당첨이 되었는데, 그 전 분양권 중도금대출이 2020년 10월 20일 이후에도 계속 지속이 된다면 더샵번영센트로에는 2억까지만 중도금 대출이 가능합니다.
84타입 같은 경우 6억 정도의 분양가인데요, 여기서 60% 중도금 대출 실행을 하면 3억6천 정도가 대출실행이 되어야 하는데요, 2억정도만 가능하다면 나머지 1억6천은 자납을 하셔야 합니다.
그래서 현재 아파트 분양권을 하나 가지고 있으시다면, 현재 아파트 분양권 중도금대출이 얼만큼 되어있는지 확인해 볼 필요가 있고요, 더샵 번영센트로의 중도금시기와도 체크해 보셔야 겠습니다.
물론 당첨되는게 더 중요하겠지만, 지금 현재 자신의 자산을 이참에 체크해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
아래는 더샵번영센트로 청약일정입니다.
-특별공급 : 2020년 8월 20일
-1순위 : 2020년 8월 21일
-2순위 : 2020년 8월 24일
-당첨자발표일 : 2020년 8월 28일
-계약일 : 2020년 9월 8일 ~ 2020년 9월 10일
울산은 비규제지역이므로 청약자격이 어렵지 않습니다.
만 19세이상 울산에 거주자로 청약통장이 6개월이상, 예치금 250만원이상이 있으면 누구나 신청이 가능합니다.
단, 무주택자와 1주택자까지 신청이 가능합니다.
1주택자인 경우에는 당첨이 되면 현재 주택을 처분한다는 조건으로 청약신청이 가능합니다.
1주택자가 당첨이 될 경우에는 현재 주택을 더샵번영센트로 입주하기 6개월전까지 처분을 하고 그것을 증명해야합니다.
만약 입주 6개월전까지 처분을 안하는 경우에는 당첨이 취소가 될 수 있으니 이 점 참고하시기 바랍니다.
청약신청은 인터넷에서 [청약홈]에 들어가서 신청하시면 되고요, 핸드폰에 [청약홈] 어플을 깔고 핸드폰으로 청약신청 하셔야 됩니다.
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