2020년 5월 삼성전자는 삼성전자 평택캠퍼스를 '반도체비전 2030' 실현을 위한 거점기지로 삼겠다고 발표했습니다. 평택 브레인시티 개발사업은 작년 5월 기공식이 진행돼, 2022년 준공을 예정하고 있습니다. 기업, 연구, 의료, 주거시설 등 지식기반 산업단지로 들어설 계획으로 총 7,800여명의 일자리 창출 효과가 기대됩니다.
삼성전자 평택캠퍼스는 현재 1공장에 9청여명의 인원이 근무하고 있으며, 2공장도 공사를 마치고 가동을 준비하고 있습니다. 3~4공장도 추가 증설 및 가동되면 3만개의 일자리와 15만명 이상의 고용효과를 낼 것으로 보입니다.
이런여파로 평택에는 고덕신도시를 비롯 지제역 평택일반산업단지 주변으로 아파트 분양이 많았습니다.
지제역 이편한세상도 지제역 주변으로 생기는 새 아파트인데요, 대단지와 브랜드를 앞세워 2020년 8월 6일 모집공고를 하고 일반분양을 시작하였습니다.
지제역 이편한세상 개요부터 분양가, 입지분석 및 주변시세를 알아보도록 하겠습니다.
■ 지제역 이편한세상 개요
위치 : 경기도 평택 모산/영신 지구 도시개발사업 구역 내 A3BL
규모 : 지하2층 ~ 지상 최고 28층 / 16개동
세대수 : 총 1,516세대 (전세대 일반분양)
타입별 세대수 :
59A㎡ - 385세대 / 59B㎡ - 99세대
74㎡ - 407세대
84A㎡ - 206세대 / 84B㎡ - 419세대
전세대가 중소형세대만으로 이루어져 있어 1인 또는 2인가구가 증가하는 요즈음세대에 가장 인기있는 타입들로 구성되어 인기가 괜찮을 듯 합니다.
■ 지제역 이편한세상 입지
아파트를 고를 때 가장 중요한 입지는 세가지입니다.
1.교통
2.교육
3.인프라
이 세가지가 잘 갖춰져 있을수록 아파트의 가치는 오른다고 보시면 되겠습니다.
이편한세상 지제역의 입지를 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
교통 :
SRT의정차역인 지하철 1호선 지제역이 도보로 가기에는 멉니다.
자동차로 가면 5분이내로 갈수 있습니다.
이편한세상 지제역 단지 바로 앞에 버스정류소가 있기 때문에 버스를 타고 지제역까지간다면 10분~15분 안에 도착이 가능합니다.
SRT 이용의 좋은 점은 강남수서역까지 20분정도에 도착할 수 있다는 점입니다.
그외 경부고속도로 등 광역도로망도 꽤 편리한 편입니다.
교육 :
지제역 이편한세상 앞에 평택모산초등학교가 2020년 9월에 개교 예정이어서 초,중,고등학교가 모두 도보 5분~10분권 안입니다.
세교중학교와 평택여자고등학교도 단지 바.로.앞에 있어서 도보로 5분만에 갈 수 있는 거리입니다.
지금은 바로 왼쪽으로 평택일반산업단지가 모여있어 교육환경이 뛰어나다고 할 수는 없겠습니다.
하지만, 지제역 이편한세상 앞으로 상업시설이 부지가 크게 들어오기 때문에 지제역 이편한세상이 입주하고 난 후의 미래환경은 상당히 좋아질 것으로 보입니다.
지금은 사교육환경이 그리 좋을 수 없는데요, 곧 몇년 후에는 학원가부터 먹거리 등이 바로 단지 앞에 있게 됩니다.
인프라 :
이마트 평택점이 도보로 20분 거리, 자동차도 3분거리에 있습니다.
수원지방검찰청 평택지청과 수원지방법원평택지원이 자동차로 5분거리에 있으며, 뉴코아아울렛 평택점(롯데시네마)과도 자동차로 10분거리이며, 배다리생태공원과도 자동차로 13분거리입니다.
기존의 인프라도 좋지만, 곧 형성되는 상업시설이로 인해 인프라는 상당히 뛰어날 것으로 보입니다.
이편한세상 지제역은 이름은 지제역과 도보로 걸어갈 수 없는 위치여서 조금 아쉬운 면이 있지만, 교육이나 인프라는 미래가치가 뛰어나 주거지로서 매리트가 상당히 있을 것으로 보입니다.
■ 지제역 이편한세상 분양가 및 주변시세 알아보기
지제역 이편한세상 분양가를 살펴보겠습니다.
여기에 발코니확장비를 더 포함해야 합니다.
발코니를 다 포함한 가격으로 보면, 이편한세상 지제역 분양가는
59타입 최저분양가는 2억8420만원이며, 최고분양가는 3억2300만원입니다.
74타입 최저분양가는 3억4010만원이며, 최고분양가는 3억9200만원입니다.
84타입 최저분양가는 3억7690만원이면, 최고분양가는 4억3100만원입니다.
지제역 이편한세상 주변으로 아파트분양이 많이 이루어졌는데요, 몇몇 아파트 분양권 실거래가격을 살펴보겠습니다.
위는 지제역 더샵센트럴시티 2020년 7월 실거래가 내용입니다.
지제역 더샵센트럴시티는 지제역과 도보로 이용이 가능한 지제역과 가장 가까운 아파트인데요, 84타입이 20층이 5억275만원에 거래가 되었습니다.
평택더샵센트럴파크는 지제역 이편한세상보다 지제역과 거리가 좀 멉니다.
1단지는 지제역 이편한세상과 비슷한 거리에 있고요, 2단지와 3단지는 거리가 좀 있습니다.
2020년 7월 83타입 5층이 4억2633만원에 거래가 되었고, 59타입을 보면 16층이 3억5753만원에 거래가 되었습니다.
힐스테이트 지제역도 지제역에서 도보로 가능한 위치에 있는 1519세대 대단지 아파트입니다.
2020년 8월에 84타입 23층이 5억1175만원에 거래된 것을 볼 수 있습니다.
주위 아파트 시세와 비교해보면 지제역 이편한세상 분양가가 괜찮게 나온것 같습니다.
미래에 시세차익이 충분히 날 것으로 보입니다.
■ 지제역 이편한세상 청약일정과 청약자격
아래는 지제역 이편한세상 청약일정입니다.
평택시는 조정대상지역으로 청약자격이 까다롭습니다.
청약자격 :
현재 입주자모집공고일(2020년 8월6일) 평택시를 포함한 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 및 기타지역)에 거주하는 만19세이상인자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)의 경우 청약이 가능합니다.
다만, 청약시 경쟁이 있을 경우 평택시 거주자가 우선이 됩니다.
청약통장은 24개월 이상으로 평택시는 예치금 200만원 이상이 있어야 합니다.
무주택과 1주택자까지 신청이 가능하며 무주택자는 가점제로 1주택자는 추첨제로 선정이 됩니다.
또한 1주택자가 신청을 할 경우에는 당첨이 되면 현재의 주택을 처분하는 조건으로 청약신청이 가능합니다.
이제는 분양권 및 입주권도 1주택으로 포함이 되는데요, 2018년 12월 11일 이후 분양받은 아파트 분양권 및 입주권은 1주택으로 간주됩니다.
과거 2년안에 다른 아파트 당첨이 된 경우에는 1순위 청약시 가점제로 신청하시면 안되고 추첨제로 신청하셔야 합니다.
가점제 75%, 추첨제 25%로 뽑게 되기 때문에 가점점수를 잘 체크하셔야 겠습니다.
가점제는 부양가족수, 청약통장 기간, 무주택기간을 산정해서 정해집니다.
가장 부적격을 많이 내는 부분이 [부양가족수]인데요,
부양가족수는 자신을 제외한 주민등본상에 있는 가족입니다.
동거인이 주민등본상에 같이 올라와 있어도 직계가족이 아니이상 부양가족수에 올릴 없습니다.
또한, 부모님을 모시고 살면서 같이 주민등본상에 기재되어 있다고 해도 부모님 명의로 주택이 있으면 부모님은 부양가족수에서 빼야합니다.
청약통장 기간도 만30세이상부터 인정되지만, 결혼을 30세 이전에 했다면 결혼한 이후부터 청약통장 기간이 인정됩니다.
요런 애매한 부분들은 꼭 모델하우스에 문의를 하셔서 청약신청을 하셔야 겠습니다.
특별공급 조건은 각 특별공급마다 다르니 아래 모집공고를 잘 살펴보시기 바랍니다.
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