예전에는 지역주택조합 아파트의 인식이 별로 좋지 않았습니다.
하지만, 갈수록 지역주택조합이 성공을 거두고 일반분양까지 가는 아파트들이 생기면서 인식이 예전보다는 부드러워지는 듯 합니다.
특히나 위치가 도심지역이고 교통이 편리한 지역은 지역주택조합원이 잘 모집이 되어 성공사례가 더욱 느는 것 같습니다.
연제sk뷰센트럴 아파트 외에도 현재 진행되고 있는 지역주택조합들이 부산에 제법있는데요, 위치가 가야, 남산, 용당 등 거주지로서 괜찮은 곳이어서 진행중인 지역주택조합 아파트들도 모두 성공리에 끝났으면 좋겠습니다.
연제sk뷰센트럴 아파트가 2020년 8월 5일 모집공고를 내고 일반분양에 돌입을 했습니다.
모집공고는 8월5일에 냈지만, 2020년 7월 31일 승인을 얻었기 때문에 6개월 이후 전매가 가능하다고 합니다.
정말 부산에 마지막 6개월 전매제한 아파트가 되었습니다.
연제sk뷰센트럴 개요뷰터 분양가와 주변시세 등을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다.
■ 연제sk뷰센트럴 개요
위치 : 부산광역시 연제구 연산동 1325-4번지 일원
규모 : 지하5층 ~ 지상34층
위탁 : 연산지역주택조합
시공 : SK건설
세대수 : 아파트 - 총 405세대 중 일반분양 61세대 / 오피스텔 48실
아파트 타입별 세대수 :
52㎡ - 10세대 중 10세대 일반분양
53㎡ - 20세대 중 20세대 일반분양
66㎡ - 128세대 중 20세대 일반분양
67㎡ - 28세대 중 3세대 일반분양
78A㎡ - 64세대 중 3세대 일반분양
78B㎡ - 155세대 중 5세대 일반분양
78타입이 가장 세대수가 많은데요, 일반분양은 A,B타입 통틀어서 8세대 입니다.
52와 53타입은 전세대가 모두 일반분양으로 나왔는데요, 나중에 단지배치도를 보시면 아시겠지만, 방향이 다른 타입보다 좋지 못하다는 것을 알 수 있습니다.
일반분양이 너무 적어서 조금 아쉽긴 한데요, 지역주택조합이니까 일반분양이 많을리가 없겠죠.
■ 연제sk뷰센트럴 분양가와 주변시세 비교
연제sk뷰센트럴 분양가를 살펴보겠습니다.
연제sk뷰센트럴 분양가에는 발코니확장비가 다 포함되어 있어 따로 발코니확장비를 받지 않습니다.
그점은 좋은 것 같습니다.
평수가 보통 아파트 사이즈와 조금 다른데요, 78타입은 평수로 따지면 31평~32평 정도가 됩니다.
78타입 최고가격이 5억5700만원입니다.
연제sk뷰센트럴 주변 아파트 주변시세를 살펴보도록 하겠습니다.
위는 연제sk뷰센트럴과 가장 가까운 새아파트인 시청역 비스타동원입니다.
시청역비스타동원은 지하철 시청역이 바.로.코.앞.에 있어 위치적으로는 더 괜찮은데요, 시청역동원비스타에는 총 세대수 740세대 중 전타입이 84타입으로 동일합니다.
2020년 6월에 거래된 가격을 보면 22층이 6억2000만원에 거래가 되었습니다.
2020년 7월에는 14층이 5억7900만원으로 최고가를 기록했습니다.
위표는 부산시청과 가장 가까워서 초창기 공무원들에게 상당한 인기를 끌었던 시청역더샵애비뉴 2020년 7월 실거래가입니다.
84타입 26층이 5억3900만원에 거래가 되었고 59타입 27층이 3억9700만원에 거래가 되었습니다.
시청역sk뷰는 시청역더샵애비뉴 뒤편에 있는 아파트인데요, 양 사방으로 아파트가 좀 막힌 부분이 있어 새아파트이지만, 다른 아파트에 비해 가격이 조금 저렴하게 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
2020년 7월 84타입이 4억7900만원에 거래가 되었습니다.
8월5일 1순위 청약을 하였던 시청역 삼정그린코아 포레스트의 분양가도 같이 살펴보겠습니다.
다른타입은 놔두고 76타입 분양가만 가져왔습니다.
시청역삼정그린코아포레스트 76타입의 최고분양가는 4억7246여 만원이며, 여기에 발코니확장비 960만원을 합하면 약 4억8천여만원이 됩니다.
이 가격은 연제sk뷰 67타입의 분양가격과 비슷한데요, 실평수가 과연 얼마나 잘 나왔느냐에 따라 분양완판의 당락이 달라지지 않을까 예상됩니다.
주변시세 새아파트들과 비교했을 때 연제sk뷰센트럴 아파트 분양가가 그리 괜찮다는 생각은 안듭니다.
현재 시세를 모두 반영하여 나온 가격같아서 당장은 프리미엄이 붙기 힘들지 않을까 예상됩니다.
연제sk뷰센트럴 장점은,
중도금이 무이자며 중도금 1회차가 2021년 2월 10일에 처음 실행되기 때문에 전매제한 6개월이후에 실행되는 점입니다.
당첨되어 6개월이후에 신용상이나 사정이 여의치않아 매도를 해야할 경우에 중도금 실행을 안하고 매도할 수 가 있습니다.
■ 연제sk뷰센트럴 단지배치도와 평면도 체크
연제sk뷰센트럴 단지배치도와 평면도를 살펴보겠습니다.
단지배치도를 보시면 좁은 땅에 35층까지 올린게 시청역 동원비스타의 모습과 흡사합니다.
78타입은 어차피 일반분양이 8개 밖에 없는데요, 78타입이 단지배치도를 보시면 남동향과 남서향으로 가장 좋은 곳에 배치가 되어 있습니다.
66타입과 67타입도 배치가 나쁘지 않은데요, 104동에 배치되어 있는 52,53타입은 방향이 북향을 한쪽으로 끼고 있어 아쉬운 면이 있습니다.
■ 연제sk뷰센트럴 청약일정 및 청약자격
연제sk뷰센트럴 청약일정입니다.
부산은 비규제지역으로 청약자격이 까다롭지 않습니다.
1순위 청약자격 :
입주자 모집공고일(2020년 8월 5일) 현재 부산, 경남, 울산에 거주하는 만19세이상인 자로 청약통장 예치금을 지역별 요건을 갖춘분입니다. (청약통장 6개월이상 - 부산 예치금 300만원 / 부산 외 경남과 울산 250만원)
하지만, 경쟁일 발생하면 부산에 1년이상 거주자에게 우선 공급을하기 때문에 미달이 나지 않고 경쟁이 생기면 부산거주자에서 모두 뽑힌다고 보셔야 합니다.
세대주 뿐만 아니라 세대원 모두 자격이 되면 청약신청이 가능합니다. 1인 1건만 신청이 가능하고 중복신청이 불가하니 이 점 유의하시기 바랍니다.
단, 특별공급을 신청하는 다자녀, 신혼부부 등의 특별공급은 특별공급신청 후 일반공급 신청도 중복으로 할 수 있습니다.
2년안에 다른 아파트에 당첨된 사실이 있는 분은 가점제로 청약이 불가하고 추첨제로 청약신청을 하셔야 합니다.
청약신청은 40% 가점제로, 60%는 추첨제로 뽑게됩니다.
가점제는 부양가족수 / 청약통장기간 / 무주택기간이 얼마나 기냐에 따라서 점수가 커지기 때문에 부양가족수가 많은수록, 청약통장기간이 오래될수록, 무주택기간이 길수록 당첨확률이 높아집니다.
부양가족수에는 자신을 제외한 가족수를 작성하서야합니다.
주민등본상에 동거인을 제외하고 올라와있는 가족 수에서 자신을 뺀 수를 넣으면 됩니다.
청약통장은 민간분양 뿐아니라 공공분양을 위해 매월 얼마씩 넣는 분들이 있는데요, 민간분양은 통장에 매월 얼마씩 넣을 필요없고 만든지 6개월지라고 통장에 300만원이 예치되어 있으면 청약통장을 사용할 수 있습니다.
청약통장 만들 때 2만원 넣어놓고 안넣다가 근래에 280만원 넣어서 입주자 모집공고전에만 300만원 만들어져 있으면 청약신청이 가능합니다.
연제sk뷰센트럴 아파트도 민간분양이기 때문에 위와 같이 하시면 청약통장이 사용가능합니다.
민간분양외에 공공분양을 계획하시는 분들은 매월 10만원이하로 많은 돈이 통장에 들어 있는 분들이 유리합니다.
만약 여윳돈이 있어 매월 20만원씩 청약통장에 공공분양을 위해서 2년을 넣었다고 하면, 20만원이 다 인정되는게 아니고 매월 10만원까지만 인정이 됩니다.
그러면 2년동안 내 청약통장의 인정금액은 240만원이 됩니다.
공공분양을 생각하고 기다리시는 분들은 참고하세요.
원하시는 곳에 당첨되시길 바랍니다.
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