대연 푸르지오 클라센트가 2020년 7월 24일자로 모집공고를 내고 일반분양에 돌입했습니다.
2020년 8월이되면 수도권과 광역시들은 모두 소유권이전시까지 전매가 제한이 되기 때문에 7월까지 대부분의 아파트들이 분양을 하기 위해 노력하고 있는 것 같습니다.
부산에서는 가장 주목을 받고 있는 거제 레이카운티가 7월말경 모집공고를 낼 계획이고 영도 오션라이프 에일린의 뜰도 7월안에 모지공고를 낼 계획입니다.
그 외에도 시청역 삼정그린코아와 광안경동리인이 7월 22일경에 모집공고를 내고 일반분양을 시작했습니다.
실입주를 위해 아파트 분양을 기다리셨던 분들에게는 희소식이 아닐까 생각이 됩니다.
특히나 대연푸르지오클라센트와 거제레이카운티는 대단지 재개발 아파트 분양이어서 많은 분들이 기다려 온 분양인데요, 청약하기전에 분양가도 살펴보고 청약시 주의사항도 알아보도록 하겠습니다.
■ 대연푸르지오클라센트 공급내역과 단지배치도 및 평면도
대연푸르지오클라센트는 대연4주택재개발구역으로 총 1057세대 중 592세대를 일반분양합니다.
(주)대우건설에서 시공을 맡았고요, 입주시기는 2023년 9월경입니다.
대연푸르지오클라센트 주위로는 대연3재개발구역과 대연8재개발구역이 있습니다.
이 구역들이 모두 분양이 완료가 되면 미니신도시가 하나 생기는 것과 같은 효과를 누릴 수 있을 것입니다.
그래서 더욱 대연푸르지오클라센트의 가치를 높게 보는 것이 아닌가 예상됩니다.
대연푸르지오클라센트는 중소형 평형대로만 이루어졌는데요, 59타입/74타입/84타입 으로 대부분이 선호하는 평형대로만 이루어졌습니다.
타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
전 세대가 3베이 또는 4베이로 판상형구조로 이루어져 있어 어떤 타입에 살아도 채광면이나 환풍면에서는 뛰어나다고 보입니다.
단지배치도를 한 번 보시겠습니다.
남동향과 남서향으로 나있는데요, 연두색은 84A타입인데요, 84A타입은 막히는 것이 없고 근린생활시설과도 가깝워서 그런지 일반분양은 2세대 밖에 없고 모두 조합원 세대로 돌아갔네요.
다름으로 인기있는 동은 102동 1호라인(84B) 이지 않을까 예상됩니다.
104동 1,2,3호 라인도 인기가 좋을 것 같은데요 74A타입입니다.
■ 대연푸르지오클라센트 분양가
가장 궁금해 했던 것이 분양가였을텐데요, 분양가를 살펴보겠습니다.
대연롯데캐슬레전드와 비교하면 가격이 잘나온 것지만, 사실 대연롯데캐슬레전드가 입지적인 면에서 더 좋기 때문에 대연롯데캐슬레전드만큼 오를 것이라고는 생각되지 않습니다.
또한 조금 아쉬운 것은 대연푸르지오클라센트는 중도금이 무이자가 아니고 중도금 이자후불제로 진행되기 때문에 저금리시대이지만, 어쨋든 이자를 내야된다는 것을 기억하셔야 겠습니다.
첫 중도금을 내는 시기가 2020년 9월인데요, 그 전에는 어느 정도 이자를 내는지 알수 없습니다.
중도금 실행할 때 그 때 은행의 금리에 맞춰 이자가 정해지기 때문에 지금은 알 수 없습니다.
모델하우스에 문의를 해도 이자가 어느정도 되는지는 모른다고만 할 것입니다.
또한가지, 중도금 첫 실행이 2020년 12월이기 때문에 혹시라도 6개월 이후 분양권 전매를 희망하시는 분들은 중도금을 실행한 후 분양권을 전매해야하므로 이점 기억하셔야 겠습니다.
8월에 계약이 실행되기 때문에 2021년 2월이후가 되어야 분양권 전매가 가능한데요, 2020년12월에 한차례 중도금 실행을 한 후 전매하셔야 합니다.
6개월 후에 중도금을 실행하게 되면, 혹시라도 중도금실행 시 뜻하지않게 신용상의 문제로 중도금 실행이 안되면 바로 매도를 할 수 있지만, 전매제한기간에 중도금을 실행하게 되면 자신도 생각지 못했던 사정으로 중도금 대출실행이 안되면 전매를 할 수도 없기 때문에 자납을 하셔야합니다.
그래서 현재 자신의 신용관계를 잘 살펴보시고 청약 신청 하셔야겠습니다.
■ 대연푸르지오클라센트 청약일정 및 청약내용
대연푸르지오클라센트 청약일정은 아래와 같습니다.
2020.07.24 - 모집공고
2020.08.03 - 특별공급 청약
2020.08.04 - 1순위청약
2020.08.05 - 2순위청약
2020.08.11 - 당첨자발표
2020.08.24~27 - 계약일
부산은 조정대상지역이나 투기과열지구가 아니기 때문에 청약자격이 까다롭지 않습니다.
592세대 중 특별공급은 240세대이며 일반공급은 352세대입니다.
특별공급에는 일반[기관추천]특별공급 / 다자녀특별공급 / 신혼부부특별공급 / 노부모특별공급이 있습니다.
이 네가지 특별공급 중에서 신혼부부특별공급이 114세대로 가장 많은 비중을 차지하고 있는데요, 각 특별공급별로 내용들을 살펴보겠습니다.
일반[기관추천]특별공급은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 특별공급 대상 해당 기관장의 추천 및 인정서류를 받으신 분입니다.
국가유공자 / 장기복무 제대군인 / 장애인 / 10년이상 장기복무군인 / 중소기업근로자 등이 있습니다.
기본적으로 6개월 이상된 청약통장(300만원 예치금)이 있어야하지만, 국가유공자와 장애인은 예외로 청약통장이 없어도 가능합니다.
기관추천 특별공급의 경우에는 자신이 자격이 될 경우에는 머저 해당기관에 신청을 하여야 합니다.
신청한 분들 중에서 관계기관의 장이 주택공급에 관한 규칙에 따라 우선순위에 따라 공급합니다.
신청한 후에 특별공급대상자로 선정이 되면 통보가 갑니다.
통보가 간 분들은 거의 당첨이 된거나 다름이 없는데요, 하.지.만 특별공급 예비대상자로 선정이 되어도 반드시 인터넷의 청약홈으로 들어가 청약신청을 하여야 합니다.
신혼부부는 위에서 보시다시피 총 114세대를 뽑기 때문에 당첨확률이 다른 특별공급보다는 높습니다.
신혼부부특별공급에는 우선공급 75%와 일반공급 25%가 있습니다.
우선공급이나 일반공급이냐는 소득의 차이에 따라 달라집니다.
먼저, 기본적으로 신혼부부 특별공급에서 갖춰야 할 자격은,
혼인기간이 7년이내인 무주택 세대구성권이어야 합니다.
혼인신고일부터 현재까지 계속 무주택자이어야만 합니다.
청약통장은 6개월이상 경과하여야하며 예치금300만원이상 예치되어 있어야합니다.
1순위는 자녀가 있거나 임신중인 경우이며 2순위는 무자녀인 경우에 해당됩니다.
우선공급되는 75%의 소득은, 배우자가 소득이 있는 경우 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%를 초과하지 않아야하며, 부부 중 1인 소득이 월평균 소득기준 100%초과시 일반공급 25%(상위소득)을 선택하여야 합니다.
일반공급되는 25%는 배우자가 소득이 있는 경우, 부부 중 1인의 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%를 초과하지 않아야 합니다.
다자녀가구는 말 그대로 자녀가 많은 가구에게 혜택을 주는 특별공급입니다.
요즈음 시대에는 자녀 3명이상 있는 가구가 많지가 않기 때문에 경쟁률이 심하지 않아 자격만 되면 당첨확률도 높은 곳이 다자녀 특별공급입니다.
다자녀특별공급 대상자는 만 19세 미만의 자년 3명 이상을 둔 현재 무주택 세대구성원입니다.
300만원이상 예치금을 둔 6개월이상 청약통장은 기본입니다.
자녀가 유아일수록 점수가 높습니다.
노부모부양 특별공급은 청약자격이 가장 까다로와서 자격이 되는 분들이 많지 않습니다.
그래서 자격만 된다면 경쟁률이 높지 않아 가장 당첨확률은 높은 편입니다.
노부모부양 특별공급 자격은,
만 64세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속포함)을 3년이상 계속 부양하고 있는 무주택 세.대.주 입니다.
부양하고 있는 부모님 명의로 집이 있어도 안됩니다.
부모님이 주민등본상에 같이 3년이상 기재되어 있어야 합니다.
같이 살지만 주민등본상 분리되어 있다면 노부모특별공급 자격이 안됩니다.
배우자 분리세대의 경우에는 주민등록이 분리된 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원도 주택을 소유하면 안됩니다.
일반공급청약은 대부분이 다 잘 아실텐데요,
청약통장 가입기간이 6개월이상, 300만원 예치금, 만 19세 이상 부산거주자면 청약이 가능합니다.
가점제 40%, 추첨제 60%로 뽑게 되는데요, 가점제는 청약통장기간, 무주택기간, 부양가족수에 따라 점수가 달라집니다.
추첨제 60% 중 75%는 무주택우선으로 뽑고 25%는 1주택자에서 뽑는데요, 1주택자일 경우에는 현재 집을 입주 6개월전에 처분한다는 조건을 걸고 청약을 할 수 있습니다.
청약을 할 때 이런 부분을 묻고 동의를 하고 청약을 할 수 있습니다.
1주택자는 정말 당첨되기가 어렵다고 보이네요.
집한채 가지고 있는데, 새아파트로 옮겨가고 싶은 분들 많으실텐데, 1주택자마저 추첨제에서도 당첨되기 어려운 환경을 만들어놔서 아쉽기만 합니다.
청약자격과 주의사항을 잘 확인하시고 원하시는 곳에 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
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