광안 경동리인이 모집공고를 내고 아파트 분양을 시작했습니다.
세대수는 얼마 안되지만, 광안리 바다와 도보로 1분 거리에 있다는 점과 아파트에서 광안리 바다가 보인다는 점 하나로도 가치가 충분하다고 생각됩니다.
광안리 주변에는 대단지 아파트가 잘 없고 빌라들이 많은데요, 특히나 소형평수 빌라나 세대수가 작은 아파트들이 많습니다.
그럼에도 불구하고 빌라도 그렇고 아파트들도 매물이 거의 없을 만큼 인기가 있는 곳이지요.
그래서 광안 경동리인에 관심을 가지시는 분들이 많으 신 것 같습니다.
광안 경동리인의 개요부터 분양가 및 주변시세 등을 알아보겠습니다.
■ 광안경동리인 개요
위치 : 부산광역시 광안동 198-9,10, 14번지
규모 : 지하3층 ~지상20층 / 총 124세대 (아파트 95세대 / 오피스텔 29실)
타입별 세대수 :
<아파트>
76 - 1세대 / 75 - 16세대 / 72 - 1세대
73A - 18세대 / 73B - 17세대
56 - 14세대 / 53A - 14세대 / 53B - 14세대
<오피스텔>
74 - 4실 / 70 - 4실 / 66 - 4실 / 40 - 17실
■ 광안경동리인 위치
광안 경동리인은 광안리 바닷가와 1블럭 뒤에 있는데요, 앞쪽으로는 모텔들과 상업시설들이 있습니다만, 대부분 5층 이하 건물이어서 바다뷰가 딱히 막히는 것은 없습니다.
광안경동리인도 1층과 2층은 근린생활시설로 상가가 들어오고 3층부터 아파트가 되기 때문에 5층이상만되면 크게 막히는 부분은 없어 보입니다.
광안리 주변에는 관광지이기 때문에 음식점과 술집은 말할 것도 없이 잘되어 있고요, 부산의 가장 유명한 횟집들도 다 모여 있습니다.
학교를 보낼 아이들이 있다면 상업지역에 호텔이 주변에 있어서 그리 좋은 환경은 아니다고 보이는데요, 1인가구나 신혼부부는 살기 너무 좋은 환경이지 않을까 예상됩니다.
지하철 2호선 금련산역과 도보로 10분거리여서 대중교통 이용하기에도 편리합니다.
광안경동리인은 광안리의 바다조망이 된다는 것 하나만으로도 프리미엄은 기대할 수 있다고 예상됩니다.
■ 광안경동리인 타입별 평면도와 단지배치도
광안 경동리인은 다른 대단지 아파트에 없는 타입들로 모여 있는데요, 전용 59타입은 많지만 53타입은 없습니다.
59타입보다 저렴하고 작은 소형평수를 찾는 분들에게 인기를 모을 것으로 예상됩니다.
또한 작은 평형대임에도 불구하고 안방의 드레스룸이 크게 빠져서 만족도가 클 것으로 예상됩니다.
광안 경동리인의 타입별 평면도를 살펴보겠습니다.
아래는 단지배치도 입니다.
광안리 바다를 보는 타입은 53A / 56 / 73B / 75 타입으로 남서방향입니다.
가장 인기가 많고 청약경쟁률도 치열할 것으로 보입니다.
위의 동호수 배치도를 보면 광안리바다 방향인 56타입과 53A타입은 3층~6층까지는 오피스텔이 들어가서 7층부터 아파트가 시작이 되기 때문에 어떤 층이 걸려도 바다뷰를 잘 볼 수 있는 장점이 있습니다.
■ 광안경동리인 분양가와 주변시세 확인
광안경동리인의 분양가를 살펴보겠습니다.
53A(구,21평) 타입이 3억1730만원~3억3210만원입니다.
평균 평당 약 1530만원 정도 되네요.
73B(구,29평) 타입이 4억1510만원~4억4840만원입니다.
평균 평당 약 1520만원 정도 되네요.
광안경동리인은 준공이 2022년 2월이 예정이어서 지금으로부터 약 1년6개월 정도 남았습니다.
그러다보니 첫 중도금날짜가 2020년 9월 20일입니다.
당첨되고 계약하고 바로 한달 뒤 정도가 되는데요, 그만큼 중도금 실행 대출도 미리 생각하셔야 겠습니다.
전매제한기간이 계약일로부터 6개월이기 때문에 광안경동리인은 2021년 3월즈음부터 분양권 전매가 가능하게 됩니다.
혹시라도 2021년 3월 이후에 전매를 한다고 해도 미리 중도금 대출 실행을 해야된다는 점은 생각하셔야겠습니다.
여기에 발코니 확장비가 포함되어야 합니다.
아래는 발코니확장비입니다.
광안경동리인은 발코니확장비를 내면 중문설치와 에어컨 두대(거실과 안방)설치가 무상으로 제공됩니다.
발코니확장은 다 하기 때문에 중문설치와 에어컨 두 대를 같이 무상으로 해주는 점이 인기가 있을 듯 합니다.
광안 경동리인 주변에는 비슷한 아파트가 하나 있는데요, 월드파크5 라고 합니다.
월드파크5는 총 74세대 1개동으로 2018년도에 입주를 했었습니다만, 실거래 신고를 보면 2018년 이후로 거래된 내역이 없습니다. 매물이 몇년동안 전혀 나오지 않고 있다는 얘기가 되겠죠.
월드파크5를 보면 2018년도에 56타입이 3억6200만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
2년이 지난 지금은 매물자체가 없어 거래가 되지 않고 있지만, 현재 부동산 사이트를 보면 3억2000만원~3억9천만원 정도로 매매가가 나와 있습니다.
광안경동리인이 56타입 분양가가 3억5000만원 이상이기 때문에 거의 비슷한 가격이라고 보입니다.
광안에일린의 뜰은 아직 분양권 상태이며 광안경동리인과는 거리가 조금 있지만 가격을 한 번 살펴보겠습니다.
66타입이 4억5500만원이고 74타입이 저층은 5억9760만원이고 고층은 7억까지 거래가 되었네요.
광안에일린의 뜰도 세대수가 225세대로 대단지는 아닙니다만, 바다뷰가 보이는 곳은 비싼 가격에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
광안더샵은 작은 평수가 없고 28평~45평사이이며 역시나 세대수는 263세대입니다.
84타입이 6억6000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있는데요, 작은 평수가없기 때문에 작은 평수를 생각하는 분들은 광안 경동리인을 찾을 수 밖에 없을 것 같습니다.
위의 아파트들의 실거래가를 살펴보면 현재 광안경동리인의 분양가가 괜찮게 책정이 되어 나온 것을 볼 수 있는데요, 그만큼 프리미엄이 오를 여지가 상당히 크다고 보이네요.
■ 광안경동리인 청약일정
아래 청약일정을 확인하세요.
부산은 조정대상지역이나 투기과열지구가 아니기 때문에 청약자격은 까다롭지 않습니다.
만 19세이상인자 중 부산에 1년이상 거주한 자(우선)로 청약통장에 300만원이상 있는 사람이면 청약이 누구나 가능합니다.
청약통장은 6개월이상 되어야만 합니다.
재당첨여부와 상관없이 청약을 하실 수 있는데요, 만약 2년안에 가점제로 다른 아파트 청약에 당첨된 경험이 있다면 가점제로 청약을 하면 안되고 추첨제로 청약을 신청해야 합니다.
가점제로 40%를 뽑고 60%는 추첨제로 뽑게 되는데요, 무주택자와 1주택자까지 신청이 가능합니다.
가점제는 당연히 무주택자여야 당첨이 되고 추첨제 60% 중 75%는 무주택자 우선이고 25%는 1주택자 중에 당첨이 가능합니다.
하지만, 1주택자는 청약신청 시 주택을 처분한다는 조건으로 청약을 하여야 하며, 1주택자가 당첨이 되면 현재 주택을 광안경동리인 입주 6개월전까지 꼭 처분을 해야합니다.
청약자격을 잘 확인하시고 원하는 곳에 당첨되시길 바랍니다.
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