부동산 7.10대책이 나온 바로 뒷날부터 오피스텔 분양이 더 잘된다는 얘기가 신문부터 시작하여 인터넷 보도자료까지 이어지는데요, 그만큼 유동자금을 부동산에 두고자 하는 분들이 많다는 뜻이되겠죠.
부동산 7.10대책이후 오피스텔이나 레지던스에 관심을 더 갖는 이유는 정부가 계속해서 주.택.에만 세금을 과중시키기 때문입니다.
집을 투기해서 돈 벌게 못하겠다는 취지 인데요, 2주택이상부터는 취득세가 8%, 3주택자부터는 12%를 산정하게 되어 5억짜리 아파트를 구매하면 3주택자일 경우 취득세만 6,000만원을 내게됩니다.
오피스텔과 레지던스는 취득을 할 경우 주택수에 포함이 되지 않고 4.6%의 취득세가 있습니다.
예전에는 오피스텔의 취득세가 아파트(1.1%~3.5%)에 비해 비싸서 말이 많았습니다만, 지금은 취득세가 그리 많다고 느껴지지 않네요.
취득을 할 경우에는 오피스텔이 주택수에 포함이 되지 않지만, 나중에 매도를 하고 양도세를 낼 경우에는 만약 전입신고를 했을 경우에는 1주택에 포함된 양도세를 냅니다.
세금이 희안하죠. 살 때는 1주택에 포함 안시키고 팔 때는 전입신고한 경우 1주택을 포함해서 양도세를 매기니까요.
그러니 오피스텔은 왠만하면 전입신고를 안하는 것이 좋겠죠.
7.10대책이 나온 후 가장 인기를 끌게 되는 오피스텔이 부산에서는 서면 롯데캐슬 엘루체라고 봅니다.
■ 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 개요
규모 : 지하5층~지상49층 / 1개동(104동) / 총 352실
위치 : 부산시 부산진구 부전동 443-16번지 일원
입주시기 : 2023년 9월 예정
타입별 호실 :
50A - 88실 / 50B - 44실
29A - 44실 / 29B - 88실 / 29C - 87실 / 29C1 - 1실
사실 오피스텔 분양들이 지금도 많이 있긴 합니다만, 아파트를 낀 오피스텔은 부동산 대책이전이나 지금이나 불패신화는 여전하다고 봅니다.
대단지 아파트와 함께 지어지는 오피스텔은 아파트 만큼은 아니어도 프리미엄이 상당히 오르는 전적이 많고 또한 관리도 아파트와 함께 이루어지며 단지내 공원과 편의시설을 같이 이용할 수 있는 상당한 장점이 있고 오피스텔이지만 대기업의 브랜드를 달고 있기 때문입니다.
시청역 동원비스타 아파트와 같이 지어진 시청역 동원비스타 오피스텔이나, 중동 롯데캐슬스타 아파트와 같이 지어진 중동롯데캐슬스타 오피스텔 등은 매물도 잘 나오지 않지만 프리미엄도 상당히 붙은 것으로 압니다.
아파트와 같이 짓는 오피스텔은 아니지만 브랜드의 힘을 업고 또한 아파트를 대신해서 살 수 있어서 인기가 높았던 용호동 빌리브센트로 같은 경우도 벌써 바다뷰가 나오는 곳은 아파트 못지 않는 프리미엄이 붙은 것으로 알고 있습니다.
그래서 이번 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔의 관심도가 다른 어느때보다 많은 것 같습니다.
서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔을 제가 더 관심있게 보게 되는 이유 중에 하나는 바로 49층짜리 오피스텔 건물이라는 점입니다.
서면은 바다뷰가 있는 것도 아니고 딱히 뷰가 좋은 곳은 없습니다.
하지만, 오피스텔이 부산에 49층짜리는 아직 못들어봤는데요, 해운대 롯데캐슬스타도 아파트는 49층짜리이지만 오피스텔은 27층 건물입니다.
그러니 30층 이상은 상당한 희소가치가 있어서 초반부터 프리미엄이 기대되는 곳이라고 생각됩니다.
이런 고층 오피스텔이라는 점과 [롯데캐슬 엘루체]라는 거대 브랜드를 만나 이왕이면 오피스텔이라도 브랜드 오피스텔에 살고 싶다는 생각을 하지 않을까요?
■ 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 타입별 평면도와 단지배치도
서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔은 원룸 또는 투룸 또는 쓰리룸 타입으로 나왔습니다.
요즈음은 코로나로인해 집에 오래 있는 시간이 많아져서 원룸보다는 더 넓은 투룸이나 쓰리룸을 선호할 것으로 예상됩니다.
50A타입은 방2개, 거실, 주방(쓰리룸)으로 만들어져 소형 아파트를 대신할 수 있는 아파텔과 같아서 많은 인기가 있을 것으로 예상이 되는데요, 아쉬운 점은 방향이 북향이라는 점입니다.
오피스텔은 사실 북향이냐 남향이냐를 잘 따지지 않고 막히느냐 안막히느냐를 더 따지는데요, 그래도 남향이었으면 더 좋았지 않았을까 생각 되네요.
방향은 북향이나 막히는 것은 없습니다.
50B는 서북향인데요, 완전 북향이 아니어서 오히려 인기가 좋을 수 있습니다.
같은 평수이나 50B는 작은방을 없애도 펜트리공간과 넓은 드레스룸을 만들었습니다.
방 2개보다 펜트리나 넓은 드레스룸을 원하시는 분들에게는 안성맞춤이지 않을까 생각되네요.
29A타입은 평수가 작음에도 불구하고 침실과 거실을 분리하여서 작은 평수에 투룸을 원하는 분들에게 인기가 좋을 듯합니다.
또한 방향도 남향이어서 채광은 좋을 것 같은데요, 아쉬운 점은 아파트를 바라보기 때문에 딱히 뷰라고는 나올게 없다는 점입니다.
29B타입도 남향으로 향하고 있고 원룸형으로 이루어져있습니다만, 아파트를 보기 때문에 뷰는 딱히 기대할 것은 없다고 보이네요.
29C타입은 원룸형으로 북향으로 나있는데요, 대신에 앞에 막히는 것이 없어 뷰는 뛰어날 것으로 보입니다.
각 타입마다 장단점이 뚜렷해서 원하는 자신과 잘 맞는 타입이 어떤건지 확인 해보시고 청약신청하셔야 겠습니다.
단지배치도를 보시겠습니다.
■ 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 분양가
아래는 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 분양가입니다.
분양가를 보시면 현재 분양하고 있는 타 오피스텔 29타입가격과 비교를 해보면 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔이 착한 가격으로 나온 것을 알 수 있는데요, 물론 오피스텔들이 위치가 다 다르기 때문에 입지적인 분양가격을 무시할 수 없기 때문에 아주 가격이 뛰어나다라고 할 수는 없지만, 브랜드나 초고층 오피스텔이라는 장점에 비해 가격이 괜찮게 나왔습니다.
당첨 후 1000만원 정액제로 계약을 하고 30일 안에 나머지 10%를 입금하면 되고요, 중도금 60%는 무이자로 진행을 하게 됩니다.
한 사람이 2개까지는 분양을 받을 수 있지만, 2개가 초과하면 중도금대출이 실행이 안될 수 있으니 유의하셔야 합니다.
■ 서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔 청약방법
서면 롯데캐슬 엘루체 오피스텔은 전국에서 다 청약이 가능하고 전매제한이 없기 때문에 전매도 바로 가능합니다.
청약통장을 사용할 필요가 없고 100만원만 넣고 청약을 신청하면 되는데요, 1군과 2군으로 나뉘어 있어서 1군 하나, 2군 하나, 이렇게 두 개까지 청약이 가능한데, 한 군마다 100만원 넣어야 합니다.
그러니가 2개의 군에 하나씩 청약하려면 200만원을 넣어야 합니다.
1군은 50타입이고 2군은 29타입입니다.
1군에 2개를 한사람이 청약할 수는 없고 한.개.만. 청약가능합니다.
청약신청금 100만원은 당첨이 되더라도 계약금의 일부로 대체되지 않고 전액 환불이 됩니다.
청약금 환불은 2020년 7월 27일 이후 일괄적으로 청약한 분들 모두에게 환불이 됩니다.
청약을 신청할 때 환불계좌를 잘 적어놓으셔야 환불에 문제가 없을 것입니다.
환불이 일괄적으로 되고 청약통장을 사용하지 않기 때문에 밑져야 본전이겠죠.
청약신청을 많이 하지 않을까 예상됩니다.
원하시는 층수에 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
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