2020년 가장 최고의 클라이막스로 기록될 [ 거제 레이카운티 ]가 막바지 분양을 준비하고 있습니다.
모델하우스도 이제 거의 완성이 되어가는데요, 부산에 청약통장을 가지고 있는 분들이라면 모두가 청약에 당첨되고 싶은 곳이 아닐까 생각되는데요, 거제 레이카운티의 개요부터 분양일정, 주변시세까지 알아보도록 하겠습니다.
■ 거제 레이카운티 개요
구역명 : 거제2구역 주택재개발정비사업
위치 : 부산광역시 연제구 거제동 802번지 일원
규모 : 지하 3층 ~ 지상 최고35층 / 34개동 / 총 세대수 4270세대
일반분양 : 총 세대수 4270세대 중 일반분양 2759세대
타입별 세대 수 :
49A - 83세대 중 80세대 일반분양
49B - 9세대 중 7세대 일반분양
59A - 584세대 중 423세대 일반분양
59B - 194세대 중 188세대 일반분양
75A - 134세대 중 4세대 일반분양
75B - 70세대 중 2세대 일반분양
84A - 1560세대 중 979세대 일반분양
84B - 1134세대 중 1076세대 일반분양
그 외 101 / 114 타입은 조합원들이 모두 분양을 받아서 일반분양은 없습니다.
큰평수가 일반분양이 없어서 안타깝지만, 84타입의 일반분양이 많기 때문에 괜찮은 것 같습니다.
입주예정일 : 2023년 7월 예정
거제 레이카운티는 삼성물산이 주관을 맡고, 대림산업과 HDC현대산업개발이 시공에 참여합니다.
그래서 레미안과 이편한세상, 아이파크의 메이저 브랜드가 다 모여서 [ 거제 레이카운티 ]가 만들어졌습니다.
워낙 메머드급 단지여서 총 4개의 단지로 나뉘어 설계가 됩니다.
단지가 워낙에 크다보니 지하철2호선과 동해남부선까지 이어집니다.
2단지는 지하철 2호선 종합운동장역 바로 앞이어서 가장 인기가 많을 것으로 예상되며 특히나 큰평수인 101타입과 114타입이 모두 모여 있는 단지입니다.
3단지는 동해남부선 거제해맞이역이 바로 앞에 있어 또한 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
■ 거제 레이카운티 입지
사실 '부산'하면 해운대가 떠오르고 가장 비싼 집값을 생각할 수 있는데요, 해운대 다음으로 가장 인기가 좋은 곳이 동래, 사직동입니다.
2018년도에 분양을 했던 동래래미안아이파크도 3800세대가 넘는 대규모 분양 아파트였고 당시에 가장 주목을 받았던 아파트입니다.
지금은 프리미엄이 벌써 3억정도 올랐는데요, 이렇게 동래와 사직동도 해운대만큼 인기와 프리미엄을 가지고 가고 있습니다.
사직동과 거제동은 지역이 붙어 있는데, 사직동은 [동래구]로 포함되고, 거제동은 [연제구]로 포함이 됩니다.
그러다보니 거제동도 사직동 못지 않는 인기를 누리고 있는데요, 이번 거제 레이카운티로 인해서 더욱 지역구가치도 높아 질 것으로 예상됩니다.
먼저 거제동에 위치한 거제 레이카운티는 1단지와 2단지 바로 건너편에 사직 홈플러스가 있고 조금만 더 걸으면 사직운동장이 있습니다. 사직 홈플러스와 사직운동장만으로도 이 주위의 아파트의 가치가 상당히 높아지는데요, 그외에도 지역적으로 만덕터널과도 가깝고, 교육대학교, 서면, 롯데백화점 동래점까지도 차량으로 10분 내외로 갈 수 있어 교통의 요지에 있다고 볼 수 있습니다.
해운대는 사실 바다가 있고 관광특구지역이라는 장점으로 주택의 가치가 높아지지만 사실상 교통적으로 보면 교통의 요지는 아닙니다.
부산의 끝자락에 있는데요, 거제동과 사직동은 부산의 중심지여서 울산이나 창원을 갈 때도 훨씬 편리합니다.
그리고 사직동이 더 인기가 있었던 것 중에 하나가 부산대법원이 자리를 하고 있고 연제구에는 부산경찰청과 부산시청이 자리하고 있어 공무원들이 많이 거주하는 지역이어서 언제나 대기수요가 있으며 그 대기수요가 탄탄하기 때문에 더욱 입지적 가치가 올라간다고 보입니다.
거제 레이카운티는 또한 도보로 통학이 가능한 거제초등학교와 거제여중, 거성중학교가 있으며 교육하기 좋은 곳인데요, 학원가들도 밀집되어 있어 사교육에도 상당히 좋은 환경을 가지고 있습니다.
■ 거제 레이카운티 주변시세
거제 레이카운티의 가까운 아파트 중 가장 최근에 입주한 아파트를 들라하면 사직 홈플러스 바로 앞에 있는 아시아드코오롱하늘채를 들수 있는데요, 국토부 아파트 실거래가를 살펴보았습니다.
아시아드코오롱하늘채는 2019년도에 입주한 아파트인데요, 실거래가격을 보면 2020년 5월 84타입이 6억5천만원에 거래가 되었습니다.
위의 표는 거제 레이카운티와 근접해 있는 또 다른 아파트인 사직롯데캐슬더클래식입니다.
2017년도에 입주를 하였고 2020년 6월 실거래가를 보면 59타입이 6억1000만원에, 84타입이 8억6500만원에 거래가 되었습니다.
위의 표는 거제센트럴자이로 부산대법원 바로 앞에 있는데요, 2018년도에 입주를 하였습니다.
2020년 5월, 84타입이 7억에 거래가 되었고, 6월, 59타입이 5억5000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
그리고 2018년도에 분양한 사직 래미안아이파크 분양권 실거래가를 살펴보겠습니다.
동래 래미안아이파크는 2020년 6월에 거래가 많이 되었는데요, 75타입이 7억8553만원에 거래가 되었고 84타입이 8억 9800만원에, 59타입이 6억 2150만원에 거래가 되었습니다.
분양가에 비하면 대부분 2억~3억이상 오른 것을 볼 수 있습니다.
이번 거제 레이카운티의 분양가가 기대가 되는데요, 착한 분양가로 나온다면 정말 더욱 치열한 경쟁이 되지 않을까 예상됩니다.
■ 거제 레이카운티 청약일정(예정)
입주자모집공고(예정) : 2020년 7월 30일
견본주택개관(예정) : 2020년 7월 31일
특별공급(예정) : 2020년 8월 10일
1순위청약(예정) : 2020년 8월 11일
당첨자발표(예정) : 2020년 8월 18일
위 내용은 예정일이기 때문에 늦어질수도 있습니다.
만약에 거제 레이카운티가 입주자모집공고를 예정대로 2020년 7월 30일에 내게되면 8월1일부터 시행되는 전매제한에 걸리지 않기 때문에 6개월 후 전매가 자유로워집니다.
그렇기 때문에 경쟁률이 어마엄하게 치열하지 않을까 예상이 되고요, 만약 모집공고일이 예정보다 며칠 뒤로 밀려 8월초에 나오게 되면 입주시까지 전매제한이 되기 때문에 경쟁률이 덜 치열할 것으로 예상이 됩니다.
거제 레이카운티 분양 시점에 또 다른 아파트가 비슷하게 청약일정이 잡힐 예정인데요, 바로 대연 푸르지오 클라센트입니다.
청약 점수가 높으신 분들은 고민이 되실 것 같은데요, 대연푸르지오클라센트에 넣을 것인지, 거제 레이카운티에 넣을 것인지 고민이 깊어질 것 같습니다.
만약 거제레이카운티의 분양일정이 연기가 되어 8월에 하고 대연푸르지오클라센트가 7월에 분양을 하게 되면 대연푸르지오클라센트가 마지막 전매가 가능한 아파트로 분양이 될 것 같습니다.
물론 마지막 전매가 가능한 아파트로 되게되면 대연푸르지오클라센트의 경쟁률도 아주 치열하게 될 것 같네요.
거제 레이카운티가 마지막 전매 아파트가 될지 대연 푸르지오 클라센트가 마지막이 될지 궁금해집니다.
미리미리 청약 준비 잘하셔서 원하는 곳에 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
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