개포 디에이치 퍼스티어 아이파크가 2020년 7월 9일자로 모집공고를 내고 일반분양에 돌입했습니다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 총 세대수 6702세대로 메머드급 세대수를 자랑합니다.
이 정도의 세대수면 미니신도시급인데요, 세대수가 많은 만큼 초등학교와 중학교도 단지 내에 새로 생길 예정이어서 교육부분마저도 뛰어날 것으로 예상됩니다.
또한 분양가 상한제로 인하여 주변 시세에 비해 분양가가 저렴하게 나오게 되었는데요, 그만큼 청약경쟁률도 어마어마하지 않을까 예상됩니다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크의 개요부터 청약일정까지 하나하나 살펴보겠습니다.
■ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 개요
위치 : 서울시 강남구 개포동 660-1번지 일원
규모 : 지하4층 ~ 지상35층 / 74개동
세대수 : 총 6702세대 중 일반분양 1235세대
일반분양 타입별 세대수 :
34A - 202세대 / 34B - 35세대
49A - 280세대 / 49B - 44세대
59A - 495세대 / 59B - 54세대
112A - 46세대 / 112B - 13세대
132A - 34세대 / 132B - 16세대 / 132C -16세대
일반분양에는 84타입은 전혀 찾아 볼수 없어 아쉬운 부분이 있습니다.
대신에 49타입과 59타입이 많이 나와서 소형평수를 생각하시는 분들에게는 희소식이라 생각됩니다.
84타입보다 큰평수인 112타입과 132타입도 일반분양은 얼마되지 않네요.
입주예정일 : 2024년 1월
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 현대건설과 HDC현대산업개발이 함께 짓습니다.
강남 최대 규모의 주거단지로 거듭나기 때문에 더 많은 주목을 받게 되지 않을까 예상됩니다.
■ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 입지
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크의 입지는 강남에서도 최고의 입지라고 생각됩니다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 오른쪽으로는 2019년에 입주한 개포동 래미안 블레스티지(1957세대)가 있고, 왼쪽으로는 2020년에 9월에 입주 예정인 개포 래미안 포레스타(2296세대)가 있습니다.
이 모든 단지가 입주가 완료되면 신도시가 강남 중심에 생기는 것과 같은 느낌이 될 것 같습니다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 단지내에 개원초등학교와 개포중학교가 신설될 예정입니다.
그 외에도 주변으로 구룡중학교, 대치중학교, 대청중학교, 개포고등학교 등 명문학군이 형성되어 있습니다.
교통으로는 지하철 3호선과 분당역이 교차하는 도곡역까지 도보로는 15분, 차량으로는 3분거리에 있으면 분당역인 구룡역은 도보로 7분이내에 거리에 있습니다.
도곡역 주변으로는 대치동 학원가들이 몰려있어 사교육에도 뛰어난 입지를 가지고 있습니다.
그외 강남세브란스병원, 삼성서울병원이 인근에 있고 롯데백화점과 이마트 강남점까지도 차량으로 5분 거리에 있습니다.
또한 구룡산, 대모산, 양재천, 탄천 등 자연환경이 잘 어우러져 있어 살기 좋은 지역임을 말해 줍니다.
분양 받는 분들이 그저 부럽기만 합니다.
■ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가와 주변시세
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 분양가를 살펴보겠습니다.
최고분양가만 확인해보면 34타입은 7억 519만원, 49타입은 10억 3640만원이며, 59타입은 13억 2504만원, 112타입은 19억 9463만원, 132타입은 23억 8316만원입니다.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 바로 옆에 있는 개포동 래미안 블레스티지의 실거래가 가격을 살펴보겠습니다.
바로 옆에 있는 개포 래미안블래스티지와 비교해 보았을 때 49타입이 2020년 6월에 15억 5000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있는데요, 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 49타입 최고분양가(10억 3640만원)와 약 5억 1500만원이 차이가 납니다.
59타입은 래미안블래스티지가 18억 9000만원에 거래가 되었는데요, 디에이치 퍼스티어 아이파크의 59타입 최고분양가(13억 2504만원)와 약 5억 6500만원 차이가 납니다.
당첨되면 5억이상은 시세차익을 볼 수 있다는 것을 알 수 있네요.
■ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 타입별 평면도
세대수가 많은만큼 타입별 평면도도 다양하게 나왔습니다.
■ 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 청약일정과 청약자격
아래의 청약일정을 잘 체크하셔서 청약을 못하는 일이 없도록 주의하세요.
개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 투기과열지구에서 분양하기 때문에 청약자격이 많이 까다롭습니다.
먼저, 서울시 2년이상(2018년 7월 9일 이전부터 계속 거주) 거주자가 가장 우선이 됩니다.
청약 경쟁률이 상당 할 것으로 예상되기 때문에 서울시 2년이상 거주자에서 모두 당첨되지 않을까 예상하기 때문에 다른 지역은 생략하겠습니다.
그리고 세.대.주.만 청약이 가능하며 세대원들은 청약할 수 없습니다.
세대주와 세대원이 같이 청약을 할 경우, 그 세대주도 부적격으로 당첨이 안됩니다.
또한 세대주와 세대원 모두 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 경험이 있으면 청약하실 수 없습니다.
무주택 또는 1주택자까지 청약신청이 가능합니다.
여기서 85㎡이하의 경우는 100% 가점제로 진행이 되고 85㎡초과일 경우에는 50%는 가점제, 50%는 추첨제로 진행이 됩니다.
가점제로 진행이 될 경우에는 청약통장 기간, 무주택 기간, 부양가족 수를 보고 점수가 매겨지기 때문에 1주택자라면 무주택기간에서 0점이되기 때문에 사실상 85㎡ 이하 주택에서는 당첨되기 불가능하다고 보셔야 합니다.
85㎡초과일 경우에는 50%는 가점제, 50% 추첨제에서 1주택자는 당첨 가능성이 있긴 합니다만, 50%추첨제도 무주택을 75%우선 뽑고 나머지 25%에서 뽑기 때문에 1주택자를 사실 당첨되기는 하늘의 별따기 같다고 보입니다.
그리고 1주택자은 청약홈에서 청약을 신청할 때 기존주택을 처분하는 조건으로 청약 신청이 됩니다.
만약 1주택자가 당첨이 되었을 경우에는 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 입주예정일 이전에 기존 주택를 처분하여 신고하거나 검인을 받아야 합니다. 처분을 완료하지 않은 경우에는 공급계약을 해지할 수 있다는 것을 명심하셔야 겠습니다.
투기과열지구는 청약자격이 까다롭기 때문에 부적격이 많이 나오는 편입니다.
그래서 예비당첨자를 500%까지 선정을 하여 부적격 세대가 나오면 순번대로 당첨의 기회가 주어지게 됩니다.
특별공급(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양자)로 당첨이 되어 주택을 공급 받는 경우에는 5년의 전매제한이 있습니다. 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2024년 1월에 입주예정이기 때문에 입주를 하고 나서도 1년 7개월이 넘어야 매매가 가능합니다.
일반공급으로 주택을 공급받은 경우에는 소유권이전등기일까지 전매가 금지됩니다.
청약자격을 잘 확인하시고 꼭 원하는 곳에 당첨되시길 바랍니다.
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