남양주 진접에 대규모 주거타운이 들어설 예정입니다.
약 4천여 세대의 미니 신도시가 들어설 예정인데요, 그 중 가장 먼저 분양을 시작하는 삼부르네상스 더 퍼스트에 이목이 집중되고 있습니다.
진접 미니신도시가 주목 받는 가장 큰 이유 중 하나는 2021년에 개통예정인 진접역 때문인데요, 진접역이 개통되면 서울까지 3정거장이며 당고개역까지 15분 안에 도착할 수 있습니다.
또한 마지막 전매제한을 피해가는 곳이기도 해서 6개월 이후 전매가 가능하기 때문에 더더욱 관심을 모으고 있습니다.
진접 삼부르네상스 더퍼스트의 개요부터 청약자격까지 살펴보도록 하겠습니다.
■ 진접 삼부르네상스 더퍼스트 개요와 입지
위치 : 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 527-1번지 일대
규모 : 지하3층 ~ 지상27층 / 3개동
세대수 : 총 348세대 (59A - 225세대 / 59B - 123세대)
주차대수 : 365대
전세대가 59타입인 소형평수로 이루어져있어 소형평수를 찾는 분들에게는 희소식이 아닌가 여겨집니다.
진접 삼부르네상스의 입지조건을 살펴보겠습니다.
위에서도 언급했지만, 가장 중요한 교통부분에서 점수를 많이 줄수밖에 없는데요, 2021년 진접역이 개통되면 당고개역까지 14분, 노원역까지 20분, 잠실까지 30분대로 서울의 이동이 수월하다는 큰 장점이 있습니다.
또한 송도와 마석을 연결하는 수도권광역급행철도인 GTX-B노선도 2022년 착공예정입니다.
교통뿐만 아니라, 단지 바.로.앞.에 주곡초등학교와 주곡중학교가 있어 도보권으로 아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있다는 장점도 큽니다.
이마트 진접점까지 차량으로 8분, 홈플러스 진접점까지 차량으로 7분, 롯데시네마 진접까지도 차량으로 8분거리에 있어 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 여기에 진접역세권으로 대규모 상권이 개발될 예정이어서 더욱 다양한 인프라가 구축 될 것으로 예상됩니다.
■ 진접 삼부르네상스 더퍼스트 단지배치도와 타입별 평면도
아래는 진접 삼부르네상스 더퍼스트 단지배치도 입니다.
남향과 남서향으로 방향이 배치가 되어 있는데요, 남향쪽으로 단지배치가 많지 않아서 101동 4호,5호라인과 102동 3호,4호라인이 인기가 가장 많을 것으로 예상되며 다음으로 103동의 4호,5호라인이 인기가 많을 듯 합니다.
남서향은 서향을 많이 낀 남서향이기 때문에 서향쪽을 싫어하시는 분들에게는 인기가 없을 듯 합니다.
타입은 59A타입과 59B타입 두가지로 나뉩니다.
59A타입은 전형적인 판상형구조로 4베이형식입니다. 59타입치고는 드레스룸이 상당히 넓게 빠져서 인상적이고 침실2와 침실3을 합하여 크게 방을 쓸수도 있어 방의 개수보다 큰 방을 원하는 분들은 가벽을 없애고 침실2와 3을 합칠 수 있습니다.
59B타입은 타워형으로 거실과 침실1이 남향 또는 남서방향을 향하고 있고 침실2와 3은 동향 또는 남서방향으로 나있습니다. 드레스룸이 59A타입보다 조금 작게 나왔는데요, 대신에 거실이 A타입보다 좀 넓어보입니다.
■ 진접 삼부르네상스 더퍼스트 분양가
진접 삼부르네상스 분양가를 보시겠습니다.
층수는 총 27층까지 있으며 전세대가 1층이 없는 필로티로 만들어져있어 2층도 상당히 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
저층부가 59A타입이 2억 8116만 6000원이며, 최고층이 2억 9816만 6000원으로 약 1700만원정도 밖에 차이가 나지 않습니다.
진접 삼부르네상스 더퍼스트가 저층부터 고층까지 뷰가 막히는 것이 따로 없어서 층간의 분양가 차이가 그리 많이 나지 않는 것 같습니다.
그럴수록 고층이 더 인기가 있지 않을까 예상이 되는데요, 뷰가 막히는 것이 없다해도 대부분이 고층에 더 많은 프리미엄을 기대하기 때문이라 여겨집니다.
■ 진접 삼부르네상스 더퍼스트 청약조건과 청약일정
진접 삼부르네상스 더퍼스트는 마지막 전매 아파트로서 조건이 투기과열지구나 조정대상지역에 비해 까다롭지 않습니다.
일반공급 신청자격 :
▶ 최초 입주자 모집공고일 현재 남양주시 및 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 세대주 또는 만 19세 이상인 자 입니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우에는 남양주시 거주자가 우선합니다.(세대주와 세대원 모두 청약 가능)
▶ 청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 모집 공고일 현재 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자 (남양주시는 200만원 / 기타광역시는 250만원 / 특별시는 300만원 인정금액임)
▶ 만일 모집공고일 현재 과거 2년이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한자는 추첨제로 꼭 청약을 접수해야합니다.(가점제 청약불가)
▶ 무주택자는 당연히 청약가능하며 1주택자일 경우에는 기존 소유주택에 대하여 처분할 것을 서약하여야 합니다. 만약 1주택자가 당첨이 되면 진접 삼부르네상스 더퍼스트의 입주가능일로부터 6개월 이내에 기존 소유 주택을 처분을 완료하여야 합니다.
기존 소유 주택의 처분 조건으로 1주택자가 공급받은 경우에는 주택처분에 대한 신고를 하거나 검인을 받지 않으면 입주할 수 없으며 입주 가능일로부터 6개월 이내에 처분을 완료하지 않은 경우 공급계약이 해지될 수 있습니다.
만약에 6개월 뒤에 전매제한이 끝나고 진접 삼부르네상스 더퍼스트를 전매하였다고 하더라도, 1주택자인 경우에는 꼭 소유하고 있는 주택을 진접 삼부르네상스 입주일 6개월 전에 처분해야합니다.
▶ 진접 삼부르네상스 더퍼스트는 가점제 40% / 추첨제 60%로 공급이 주어지는데요, 가점제는 무주택기간/청약통장 기간 / 부양가족 수에 따라 점수가 매겨집니다. 그러니까 무주택 기간이 길수록 청약통장기간이 길수록, 부양가족수가 많을수록 점수가 높아져 당첨확률이 커질겠죠.
추첨제 60% 중 75%를 무주택자 중에서 뽑고, 25%를 유주택자 중에서 뽑기 때문에 사실상 유주택자가 당첨되는 것은 상당히 어렵다고 볼 수 있습니다.
진접 삼부르네상스 더퍼스트의 청약일정을 확인하세요.
2020년 8월전 마지막 전매가 가능한 아파트가 될것으로 예상되는 진접 삼부르네상스, 청약자격을 잘 살펴보시고 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
▶관련글
