사송더샵데시앙2차가 드디어 모집공고를 내고 본격적인 분양에 돌입했습니다.
사송더샵데시앙1차가 성공리에 분양이 이루어졌고 2020년 5월 말부터 전매가 가능하게 되었는데요, 사송더샵데시앙의 분양가가 어느정도로 나오는지에 따라서 1차의 전매 프리미엄도 매겨지지 않을까 예상됩니다.
사송더샵데시앙2차의 분양가와 청약자격 알아보고 사송더샵데시앙1차와 가격 및 입지를 비교 해 보도록 하겠습니다.
■ 사송더샵데시앙2차 분양가와 1차 분양가 비교
사송더샵데시앙2차는 총 2084세대로 3개의 블럭으로 이루어집니다.
B5 - 477세대 / B6 - 614세대 / B7 - 993세대 이며
타입은 74타입과 84(A/B)타입으로 이루어집니다.
사송더샵데시앙1차는 총 1712세대이며 똑같이 3개의 블럭으로 이루어집니다.
C1 - 734세대 / B4 - 523세대 / B3 - 455세대 이며
타입은 74타입, 84(A/B)타입과 101타입이 있습니다.
사송더샵데시앙 1차와 2차를 통틀어서 101타입은 1차에만 있고 214세대입니다.
큰 평수를 희망하시는 분은 사송더샵데시앙1차를 찾아보셔야 하고요, 74타입과 84타입 청약을 못하셨던 분들은 이번 사송더샵데시앙2차에서 신청하시면 되겠습니다.
이번 사송더샵데시앙2차 분양가를 살펴보겠습니다.
84타입을 기준으로 봤을 때 최저분양가가 3억3,400만원이며 최고분양가는 3억7,900만원입니다.
여기에 발코니확장비를 합하면 3억 4천여만원 ~ 3억8천여만원이 됩니다.
5월부터 사송더샵데시앙1차가 전매가 되기 시작했는데요, 국토부 실거래가를 확인해 보았습니다.
2020년 5월~6월사이 84타입이 가장 높게 거래된 금액은 3억 8,530만원입니다.
위의 가격에는 발코니확장비와 프리미엄이 모두 붙은 것으로 2차에 발코니 확장비를 포함하고 여러 유상옵션 중 몇개를 넣는다고 하면 거의 가격이 비슷한 것으로 보입니다.
가격은 비슷하기 때문에 1차와 2차 중 위치의 선호도에 따라 결정하시면 될 것 같습니다.
■ 사송더샵데시앙2차와 사송더샵데시앙1차 입지 비교
사송더샵데시앙2차와 1차 사이에 내송역이 지나가기 때문에 지하철역으로 봐서는 크게 차이는 없어보입니다.
학교도 1차와 2차 각각 단지안에는 국공립어린이집이 들어오고 바로 옆으로 도보권으로 학교부지가 있기 때문에 통학면에서도 둘 다 좋다고 보입니다.
사송더샵데시앙2차가 좀 더 잇점이라면은 첨단시설부지가 1차보다 가깝다는 점과 내송역 외에도 사송역과도 가깝다는 점입니다.
상업부지로 보면 사송더샵데시앙1차에 상업시설부지들어 좀 더 많이 보입니다.
사송더샵데시앙1차와 사송더샵데시앙2차가 크게 한쪽이 낫다라는 것은 없기 때문에 개인 선호도에 따라 달라 질 것으로 보입니다.
■ 사송더샵데시앙2차 타입별 평면도
사송더샵데시앙2차 74타입은 총 191세대이며 판상형 구조입니다.
평형으로 바꾸면 31평입니다. 판상형구조로 넓게 잘 빠졌습니다.
눈에 띄는 것은 안방 드레스룸이 31평 같지 않게 넓게 잘 빠졌고, 드레스룸외에도 옷이 많은 분들은 안방에 유상옵션으로 일자형으로 드레스장을 만들 수 있습니다.
역시 포스코가 내부를 참 잘 빼는 것 같습니다.
84A타입 역시 한국인들이 가장 선호하는 구조가 아닐까 생각됩니다.
넓은 드레스룸과 주방, 발코니에 각각 창문을 만들어 바람길을 열어 맞바람이 치게 만들어져 통풍과 채광을 다 잡았습니다.
84B타입도 4베이 구조로 이루어져 있으며 다른 타입에서 볼 수 없는 알파룸이있어 펜트리로 만들면 넓은 펜트리를 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
■ 사송더샵데시앙2차 청약조건과 청약일정
양산시는 조정대상지역이 아니기 때문에 청약조건이 까다롭지 않습니다.
청약통장 6개월이상인 만 19세 이상 양산시에 거주자면 누구나 신청 가능합니다.
청약통장은 각 시마다 요구하는 예치금을 충족시켜야 합니다.
양산시 뿐만아니라 경상남도, 부산시, 울산시 거주자도 청약이 가능합니다.
하지만, 청약경쟁이 생기면 양산시 주민을 우선으로 합니다.
또한 무주택자 외에 1주택자도 청약이 가능합니다.
청약시 가점제가 40%, 추첨제가 60%로 뽑게 되는데요, 가점제는 무주택기간 여부가 중요하기 때문에 무조건 무주택자일 것이고, 추첨제 60%중에서도 무주택자를 75% 먼저 뽑고 나머지 25%에서 유주택자에게 돌아갈 수 있기 때문에 신청은 가능해도 당첨은 어렵다고 보시면 됩니다.
예비당첨자도 무주택우선으로 가능하기 때문에 유주택자인 경우에는 미분양으로 선착순 분양일 경우에 가장 가능성이 있겠죠.
사송더샵데시앙은 택지지구이기 때문에 1년간 전매제한이 있습니다.
아래는 사송더샵데시앙2차 청약일정입니다.
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