문현경동리인이 2020년 6월 입주를 앞두고 있습니다.
새아파트 입주시기라 거래도 활성화되고 있는데요, 분양시기 분양가와 입주시기 실거래가는 얼마나 변했는지 살펴보고 주위 아파트 실거래가도 한번 알아보겠습니다.
■ 문현경동리인 개요
주소 : 부산광역시 남구 문현동 산89-6번지 일원
규모 :
1단지 - 지하4층~지상27층 / 5개동
2단지 - 지하3층~지상17층 / 3개동
세대수 : 총 600세대
타입별 세대수 :
1단지
72A타입 - 42세대
74타입 - 37세대
79A타입 - 104세대
79B타입 - 104세대
84A타입 - 140세대
84타입 - 34세대
84B타입 - 4세대
84C타입 - 2세대
84D타입 - 2세대
2단지
72B타입 - 128세대
84E타입 - 3세대
문현경동리인은 2016년도 12월 8일에 1순위 청약이 이루어졌고 청약경쟁률은 5.84 : 1로 저조한 편이었습니다.
정당 계약 후 미분양이 이루어졌는데요, 얼마가지않아 미분양은 분양 완판으로 끝났습니다.
당시에 대부분의 아파트가 분양을 하면 프리미엄이 3,000만원 이상씩 하다보니, 프리미엄을 주지 않고도 살 수 있는 문현경동리인에 메리트를 느끼고 분양이 완료 된 것 같습니다.
분양이 완료되면서 프리미엄이 몇 백만원씩 붙기 시작하더니 곧 천만원대로 올라갔습니다.
주변에 새로 분양하는 아파트들의 분양가가 비싸게 나와 위치는 A급은 아니어도 투자하기 좋은 가격이라고 생각이 되어 거래도 제법 잘 이루어 진 것으로 알고 있습니다.
이제 입주를 시작하게 되는데요, 2016년 당시 분양가 먼저 확인해 보겠습니다.
■ 문현경동리인 초기 분양가
문현경동리인은 타입이 여러개가 있고 단지도 1단지와 2단지인 2개의 단지로 나뉩니다.
72타입의 최고분양가는 3억3,890만원이며, 74타입의 최고분양가는 3억4,810만원입니다.
79타입의 최고분양가는 3억7,360만원이며, 84타입의 최고분양가는 펜트하우스를 제외하면 3억 9,570만원입니다.
여기에 발코니확장비가 1,000만원~1,400만원이 더 있습니다.
그러면 84타입인 경우에는 발코니확장비까지 포함해서 총 분양가가 4억이 조금 넘습니다.
79타입은 3억 8,000만원이 넘는다 보시면 되겠습니다.
■ 문현경동리인 현재 실거래가와 주변 아파트 실거래가 비교
위는 국토부아파트실거래가에서 살펴본 문현경동리인 2020년 6월에 거래된 실거래신고내용입니다.
79타입이 최고가는 17층으로 4억 2,790만원에 거래가 되었고, 84타입은 8층으로 4억 7,030만원에 거래가 되었습니다.
2016년 초기 분양가에 비해서 79타입은 4천만원이 조금 넘는 가격으로 프리미엄이 올랐고, 84타입은 6천만원이 조금 넘는 가격으로 프리미엄이 오른 것을 알 수 있습니다.
2020년 4월 실거래가도 한 번 살펴 보았습니다.
72타입은 최고 실거래가가 13층으로 3억 7,130만원으로 거래되었고 79타입은 22층으로 4억 4,060만원, 84타입은 17층으로 4억 4,720만원에 거래되었습니다.
초기 분양가와 비교를 하면 72타입은 약 2천여만원 프리미엄이 올랐고 79타입은 6,000여만원이 올랐고, 84타입은 4천여만원이 오른 것을 알 수 있습니다.
대부분 79타입이 거래가 많이 된 것을 알 수 있는데요, 79타입이 문현경동리인 600세대 중 208세대로 가장 많은 세대수를 차지해서 그런 것으로 보입니다.
문현경동리인아파트 아래로는 문현베스티움 신축 아파트가 입주를 했었는데요, 실거래가격을 살펴보겠습니다.
문현베스티움은 작년인 2019년도에 입주를 한 아파트입니다.
2020년 4월에 거래된 84타입을 보면 27층이 5억 4,400만원입니다.
문현경동리인은 아직 최고 거래가격이 4억 7천여만원이기 때문에 현재 문현베스티움과는 7,000만원의 갭이 생깁니다.
위치적으로 보면 문현베스티움은 높은 언덕을 가지 않아도 되기 때문에 위치적으로 문현경동리인이 많이 밀리는 편입니다만, 가격이 7,000만원정도 차이가 난다면 문현경동리인이 메리트가 있다고 여겨지네요.
문현베스티움만큼 가격이 올라가진 못하더라도 84타입이 입주하고 나면 5억을 찍지 않을까 예상됩니다.
이번에는 반대편으로 가서 대연마루 양우내안애 아파트 분양권 가격을 살펴보겠습니다.
대연마루 양우내안애 분양권을 살펴보면 2020년 5월에 거래된 실거래가 84타입이 5억 8,627만원입니다.
역시나 큰 도로를 끼고 있고 교통이 문현경동리인보다 편리해서 그런지 실거래가격이 1억이 넘게 차이가 나네요.
문현경동리인은 분명 교통부분이나 지역적인면에서 문현베스티움이나 대연마루 양우내안애에 뒤쳐집니다.
하지만, 가격이 아직 저렴하기때문에 프리미엄면에서 충분한 메리트가 있다고 보입니다.
문현경동리인의 초기분양가와 현재 실거래가 및 주변 아파트 시세를 알아보았는데요, 문현경동리인 아파트 매매를 염두해 두고 있으신 분들에게 도움이 되었으면 합니다.
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