요즈음 청주가 분동산열기가 뜨거운데요, 청주에는 방사광속기 건립지역으로 확정이 되면서 아파트 값이 계속 상승중에 있습니다.
그 외에도 세종, 천안, 대전은 아파트값이 이미 많이 오른 상태이지만, 아직 상대적으로 청주는 저렴한 편이어서 투자자들이 몰리고 있는 것 같습니다.
이렇게 기존의 아파트 가격이 계속 오르다보니 새아파트 청약 열풍은 더욱 강해지는데요, 이번 청주 동남파라곤 또한 청약 경쟁률이 만만치 않을 것으로 예상됩니다.
■ 청주동남파라곤 개요
위치 : 충청북도 청주시 동남지구 B-5BL
규모 : 지하3층~지상25층 / 총 562세대
타입 : 77A(30평) 타입 - 119세대 / 77B(30평) 타입 - 68세대 / 84(33평) - 375세대
입주예정일 : 2022년 8월
■ 청주동남파라곤 입지
청주동남파라곤은 청주 운동동 택지지역에 지어지는 아파트로 전매제한이 1년있습니다.
청주동남파라곤의 교육, 인프라, 교통적인 입지를 한 번 살펴보겠습니다.
교육 :
동남초등학교가 2020년 9월에 개교를 예정되어 있는데요, 동남초등학교까지는 도보로 15분거리입니다.
중학교는 원봉중학교, 용암중학교, 운동중학교 등이 있고, 고등학교는 청석고등학교, 상당고등학교 등이 있지만, 도보로는 통학이 어렵고 차량으로 10분 이상 걸리기 때문에 대중교통이나 자차를 이용 해야 합니다.
하지만, 청주동남파라곤 바로 아래 도보 5분 거리에 초등학교와 고등학교 부지가 예정되어 있어 학교가 완공되면 가까이 학교를 보낼 수 있어 미래에는 도보권 학세권이 될 것으로 보입니다.
인프라 :
롯데마트가 차량으로 5분거리에 있고, 농협하나로클럽이 차량으로 6분거리에 있습니다.
의료법인 인화재단 한국병원이 자동차로 10분거리에 있고, 청주지방법원과 차량으로 14분, KBS청주방송총국까지도 15분 거리에 있습니다.
인프라가 아주 잘 발달되었다고 할 수는 없지만, 아직 택지개발지역이니까 택지개발이 완성되면 인프라는 더욱 편리해 질 것이라고 예상됩니다.
교통 :
사실 택지개발지역은 도로가 같이 잘 닦이기 때문에 미래에는 교통부분도 확실히 좋아질 것인데요, 1,2,3 순환로가 예정되어 있어 사통팔달 도로망이 생기고, 청주IC, 서청주IC 등이 가까이 있어 교통부분은 편리하다고 보입니다.
전체적으로 보면 청주동남파라곤의 입지는 현재는 그리 우수하다고 볼 수는 없습니다만, 미래적으로 본다면 계속 교육부터 교통까지 발전을 할 것이기 때문에 미래가치 지금보다 훨씬 좋을 것으로 보입니다.
■ 청주동남파라곤 분양가와 주변시세
청주동남파라곤의 분양가를 살펴보겠습니다.
77타입 최저분양가격이 2억 4780만원이며 최고분양가는 2억 8150만원입니다.
84타입 최저분양가격이 2억 6710만원이며 최고분양가는 3억 550만원입니다.
여기에 발코니확장비를 더하면 77타입의 분양가는 2억 9천여만원 정도가 되고, 84타입은 3억 1천여만원이 됩니다.
청주동남파라곤 주변의 아파트 실거래가격으로 시세를 확인 해 보겠습니다.
청주동남파라곤과 가장 가까운 청주 칸타빌더테라스1차 2020년 실거래가 내용을 살펴보면 2020년 3월에 78타입이 2억 8780원에 거래가 되었고, 84타입이 2월에 3억 862만원에 실거래가 되었습니다.
청주 동남 우미린도 청주동남파라곤과 가까이 있는 아파트인데요, 2020년 6월에 분양권 거래가 많이 된 것을 볼 수 있습니다. 84타입 중 최고 실거래가격은 3억 3560만원으로 거래가 되었고, 최저도 3억 이상 거래가 되었습니다.
청주시티프라디움1단지의 2020년 6월 실거래가를 보면 84타입이 3억 6900만원에 거래가 되었습니다.
주위 아파트 분양권 실거래 가격과 청주동남파라곤 분양권가격을 비교해 보면, 77타입은 청주칸타빌더테라스 78타입과 비교해서 500만원 정도 차이가나고 84타입은 아파트에 따라서 2천만원~5천만원 정도 차이가 납니다.
분양가격이 주위시세를 반영해서 나왔다고 보입니다.
주위 아파트가 이제부터 거래가 되기 시작하기 때문에 매매가격이 오를 여지가 많아 청주동남파라곤을 분양받는다면 어쨋든 시세차익 미리보고 들어간다고 볼 수 있겠습니다.
■ 청주동남파라곤 타입별 평면도 체크
청주동남파라곤의 타입별 평면도를 보시면 내부가 아주 넓게 나온 것을 느낄 수 있는데요, 특히나 거실의 광폭거실로 다른 30평대 아파트들에 비해 넓은 거실과 넓은 주방을 볼 수 있습니다.
또한 주방쪽 발코니가 상당히 넓어서 집안에 넓직 넓직한 느낌이 들어 보시는 분들은 시원시원한 내부를 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
■ 청주동남파라곤 청약자격 확인
청주동남파라곤은 조정대상지역이나 투지기역이 아니기 때문에 청약자격이 까다롭지는 않습니다.
1순위청약자격 :
-> 만 19세이상 청주시 및 충청북도 거주자 누구나 청약가능 (세대주뿐만 아니라 세대원도 모두 가능)
-> 청약통장 가입 후 6개월이상이며 지역별 예치금이 있어야 함
-> 1주택자도 청약가능
-> 가점제 40% / 추첨제 60% (가점제는 청약통장기간/ 부양가족 수 / 무주택기간에 따라 점수를 합산하기 때문에 무조건 무주택이어야 합니다. 추첨제 60% 중 75%를 무주택우선으로 뽑고 나머지를 유주택자에서 뽑기 때문에 유주택자가 당첨되기는 상당히 어렵겠죠.)
-> 재당첨 여부와 상관없이 청약가능 (하지만, 과거 2년 내 가점제로 당첨된 경우에는 반드시 추첨제로 신청 해야합니다.)
-> 1년 후 분양권 전매가능
아래는 청약통장 예치금 내용입니다.
모집공고일 전에 통장에 예치금이 들어있어야 하고요, 모집공고일이 2020년 6월 12일이었기 때문에 통장에 6월 11일안에 위의 예치금이 있어야 합니다.
청주동남파라곤은 85㎡ 이하 아파트만 있기 때문에 청주시는 200만원이상만 청약통장에 있으면 되겠습니다.
아래는 분양일정입니다.
분양일정을 잘 잘펴서 청약신청을 잘 하시기 바랍니다.
청약신청은 인터넷에 [청약홈]을 치시면 되고요, 핸드폰으로도 가능한데, 핸드폰에 플레이스토어에 가서 [청약홈] 어플을 깔고 핸드폰으로도 어디서든 청약 하실 수 있습니다.
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