경기도 수원시 장안구 연무동에는 거의 대부분의 아파트들이 노후화가 되어 새아파트가 거의 없습니다.
이번에 서광교 파크스위첸이 수원 111-5구역 주택재건축사업으로 일반분양까지 하게 되었는데요, 새아파트 대기수요가 많기 때문에 상당한 청약경쟁이 예상됩니다.
서광교 파크스위첸의 입지부터 청약조건 및 주변시세를 알아보겠습니다.
■ 서광교 파크스위첸 개요
위치 : 수원시 장안구 연무동 224번지 일원
사업명 : 수원 111-5구역 주택재건축정비사업
규모 : 지하3층~지상 최고 29층
세대수 : 총 1,130세대 중 일반분양 374세대
입주일 : 2023년 5월 예정
타입별 세대수는 아래와 같습니다.
일반분양 374세대 중 52타입(구 21평)이 204세대로 대부분을 차지하고 나머지는 타입별 세대수가 얼마되지 않아 아쉬운 부분이 많습니다.
59타입이 타입은 A타입부터 E타입까지 총 5개 타입이 있는데, 일반분양분은 5개 타입을 다 합쳐봐야 75세대 밖에 되지를 않네요.
아무래도 경쟁은 치열하지 않을까 예상 됩니다.
■ 서광교 파크스위첸 입지조건
서광교 파크스위첸는 뛰어난 입지조건을 갖추고 있는데요, 교통이면 교통, 교육이면 교육, 생활인프라까지 최적의 조건을 갖추고 있습니다.
교통 :
단지 앞으로 창룡대로를 통해 영동고속도로와 용서고속도로 등 광역교통망 이용이 수월하며 수원외곽순환도로도 2020년에 개통 예정에 있습니다.
또한 신분당선 연장 개통이 2028년도에 예정되어 있으며 인덕원에서 동탄복선전철 개통도 2026년에 예정되어 있습니다.
인덕원-동탄선 개통시에 도보 이용이 가능한 수원 월드컵경기장역이 서광교 파크스위첸 인근으로 들어설 예정이어서 프리미엄 상승은 상당히 기대되는 곳이라고 예상됩니다.
교육 :
서광교 파크스위첸 주변은 명문학군을 자랑합니다.
창용초등학교와 창용중학교가 도보로 10분거리이며, 수원외국어고등학교와 창현고등학교가 자동차로 5분~7분사이에 있습니다.
그 외에도 수원농생명과학고, 광교고등학교 등 우수한 교육환경을 가지고 있고요, 대학교도 경기대학교 수원캠퍼스가 도보로 17분, 아주대학교는 자동차로 10분거리에 있습니다.
학교외에도 경기중앙교육도서관, 수원외국어마을, 수원시립창룡도서관 등이 인접해 있어 교육의 질을 높이고 있습니다.
인프라 :
이마트, 홈플러스, NC백화점, 수원터미널 등이 자동차로 12분 거리에 있으며, 연무시장이 도보로 9분, 조원시장은 자동차론 8분 거리에 있습니다.
그 외에 공공기관들이 주위에 많이 모여 있는데요, 경기남부지방경찰청, 경기도교육청 등이 있으며, 아주대학교병원과 성빈센트병원등 병원도 자동차로10분거리에 있어 인프라가 잘 되어 있음을 알 수 있습니다.
무엇보다 신분당선인 광교역 주위를 제외하고는 연무동에 새아파트가 없다는 것 만으로도 상당한 가치가 있다고 보입니다.
■ 서광교 파크스위첸 분양가와 주변 시세
서광교 파크스위첸 분양가를 살펴보겠습니다.
글자가 작아서 잘 안보일텐데요, 52타입(구 21평)은 최저분양가가 3억4,800만원이며 최고분양가는 3억8,200만원입니다. 평균 평당 가격이 1,715만원선입니다.
59타입(구 24평)은 최저분양가가 4억1,500만원이며 최고분양가는 4억5800만원입니다.
평균 평당 가격이 1,800만원선입니다.
75타입(구 30평)은 최저분양가가 5억1,300만원이며 최고분양가는 5억6,400만원입니다.
평균 평당 가격이 1,800만원선입니다.
84타입(구 34평)은 최저분양가가 5억7,300만원이며 최고분양가는 6억3,000만원입니다.
평균 평당 가격이 1,760만원선입니다.
주위에 오래된 아파트밖에 없어서 광교역으로 가장 가까운 광교역 참누리포레스트 아파트의 실거래가를 살펴보겠습니다.
광교역참누리포레스트 2020년 6월 실거래가를 보면 59타입(구 24평)이 5억 9,800만원에 거래가 되었습니다.
물론 광교역참누리포레스트는 광교역과 가깝기 때문에 서광교 파크스위첸보다 위치가 더 좋습니다만, 서광교 파크스위첸은 미래의 교통입지가 좋아질 것이기 때문에 입주 때에는 프리미엄도 기대가 된다고 보입니다.
■ 서광교 파크스위첸 타입별 내부구조
서광교 파크스위첸은 59가 5개 타입으로 가장 많은 타입을 가지고 있는데요, 각 타입별 내부구조를 살펴보겠습니다.
■ 서광교 파크스위첸 청약조건과 분양일정
서광교 파크스위첸은 조정대상지역이므로 청약조건을 잘 따지고 신청하셔야 합니다.
1. 수원시에 1년이상 계속 거주해야 합니다.
물론 수원시 외에 경기도, 서울시, 인천시에 거주하는 분도 신청은 가능하지만, 경쟁이 생기면 수원시에 1년이상 거주자가 우선순위이기 때문에 청약경쟁을 거의 있을 것으로 보기 때문에 수원시 1년 거주자로 보시는 것이 가장 좋습니다.
2. 가점제에서 75% 뽑고 추첨제에서 25%를 뽑는데요, 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 기간 등을 보기 때문에 무주택자가 당첨확률이 아주 높습니다.
3. 청약통장이 가입일로부터 24개월이상이어야 하며, 예치금액에 상당하는 금액을 예치한 분이어야 합니다.
4. 세.대.주.만 청약 신청이 가능합니다.
세대주또는 그에 속한 세대원중에서 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 있으면 안됩니다.
세대주인 본인이 당첨사실이 없더래도 같이 주민등본상에 있는 세대원들 중에서 당첨사실이 있는지 확인 후 청약하여야 합니다.
남편이 세대주인데, 아내분이 과거에 당첨된 사실이 있는데, 모르고 그냥 청약신청하시는 분들이 많습니다.
미리미리 확인하시기 바랍니다.
이런 사정으로 부적격 처리가 되면 수도권에 1년동안 다른 분양주택에 청약 할 수 없습니다.
서광교 파크스위첸은 조정대상지역으로 전매제한이 소유권이전등기 일까지 입니다.
입주때까지 전매를 할 수 없기 때문에 미리 자금확보를 충분히 해 두시는 것이 좋습니다.
아래에 분양일정과 입주자모집공고을 참고하시고 원하는 곳에 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다.
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