노원 롯데캐슬 시그니처가 6월에 일반분양을 앞두고 있습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처는 상계6구역 재개발로 이번에 일반분양이 721세대가 되고 위치가 좋아 벌써 많은 관심을 받고 있습니다.
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 개요
위치 : 서울시 노원구 상계동 95-3번지 일원
시행사 : 상계6구역 주택재개발정비사업조합
입주예정일 : 2023년 6월
규모 : 지하3층~지상29층 / 총 10개동 / 총 세대수 1,163세대 중 일반분양 721세대
타입별 세대수 :
21타입 - 1세대
39타입 - 11세대
52A타입 - 17세대
52B타입 - 17세대
59A타입 - 189세대
59B타입 - 138세대
84A타입 - 210세대
84B타입 - 85세대
84C타입 - 38세대
97A타입 - 15세대
여기서 특별공급은 289세대이며 일반공급은 432세대입니다.(총 721세대)
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 예상분양가
노원 롯데캐슬 시그니처는 당초 5월로 일반분양을 예정했지만 조합과 주택도시보증공사(HUG)간의 분양가 협의 문제로 6월로 연기가 되었습니다.
예상 분양가는 평당 1900만원대로 예상이 되는데요, 조합측에서는 분양가는 평당 2,170만원으로 예정하고 HUG의 분양보증서 발급을 요청하였으나, HUG는 '고분양가 심사기준'에 따라 1,880만원대로 낮추라고 요구했습니다.
현재 노원 롯데캐슬 시그니처 주위에 1년 이내 분양한 아파트는 없고 가장 최근에 분양한 아파트가 '포레나 노원'인데요, 포레나 노원은 2018년 8월에 분양을 하였고 노원 롯데캐슬 시그니처와 직선거리로 1.5km이내여서 가장 비교대상이 됩니다.
2018년도 당시 노원 포레나는 평당 1,810만원으로 분양을 하였습니다.
따라서 105%를 적용한 1,900만원 즈음으로 분양가가 책정이 되지 않을까 예상을 하고 있는데요, 노원포레나와 노원 롯데캐슬이 또 다른점은 주거지역과 준주거지역입니다.
노원포레나는 말그대로 주거지역이지만, 노원롯데캐슬 시그니처는 준주거지역으로서 땅값이 훨씬 비싸다는 점도 고려해야 하는 측면이 있습니다.
하지만, HUG의 입장이 강경해 1900만원대 이상은 어렵지 않을까 예상이 됩니다.
일반분양에 청약신청을 하는 사람 입장에서는 분양가가 더 착하게 나오길 바라지만, 조합원 입장에서는 조금이라도 더 분양가가 오르길 바라는 입장이네요.
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 주위 시세
노원 롯데캐슬 시그니처 주변 시세를 살펴보았습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처 바로 건너편에 가장 최근에 입주한 아파트가 [상계역센트럴푸르지오]입니다.
2019년에 입주를 했는데요, 2020년에 거래된 가구는 1가구이며 2020년 2월에 거래가 되었네요.
84타입이 7억 7,560만원으로 거래가 되었습니다.
평당으로는 2,280만원 입니다.
상계불암대림아파트는 노원 롯데캐슬 시그니처 바로 아래에 있는 아파트이며 2000년도에 입주를 한 20년된 아파트입니다.
2020년 5월에 실거래가격을 보면 59타입(24평)이 4억 3,900만원에 거래가 되었고, 84타입(34평)이 6억 3,000만원에 거래가 되었습니다.
평당 가격으로 보면 약 1,850만원 선입니다.
20년 된 아파트가 평당 1,850만원인데, 노원 롯데캐슬 시그니처가 평당 1900만원대에 나오면 착한 분양가가 될 것 같습니다.
청약 경쟁률도 후끈 할 듯 합니다.
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 신재생에너지 도입
노원 롯데캐슬 시그니처는 태양광 발전시스템, 지열에너지 시스템 등 신재생 에너지가 대거 적용된 현장입니다.
친환경 및 에너지 저소비형 설계를 적극 도입해 친환경 건축물 인증은 물론 에너지 효율등급 인증, 장애물 없는 생활환경 인증, 녹색건축인증 최우수 등급 인증 등을 받았습니다.
태양관 발전시스템(옥탑), 지열 에너지 시스템 등 신재생 에너지를 공급하도록 계획된 점이 특징이며, 전세대 및 공용부 조명 시설에 고효율 LED를 도입해 에너지 절감을 극대화 했습니다.
분할형 이중창과 지하 엘레베이터홀 천전형 에어컨, 지하주차장 환기시스템, 광폭주차공간(경차 일부제외), 층간소음 저감설계 등으로 내부 설계 또한 차별화 했습니다.
단지 내부에도 수경시설과 녹지가 어우러지는 커뮤니티광장, 어린이 놀이터 등 조경을 특화해 도심지 내 고급스러운 휴식 공간을 조성했습니다.
전 세대가 남향 위주 배치로 채광과 일조권에서 신경을 많이 썼습니다.
노원 롯데캐슬 시그니처는 이런 친환경 설계와 특화된 조경, 입주자 편의시설 등으로 차별화된 아파트를 계획하고 있습니다.
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 입지분석
교통 :
4호선 상계역과 도보로 8분거리에 있으며 당고개역과도 도보로 10분 거리에 있습니다.
동북선 경전철이 5년 후인 2025년 개통을 앞두고 있으며, 왕십리와도 차량으로 20분 거리에 있어 교통인프라는 지금도 좋지만 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다.
교육 :
노원구는 교육환경이 좋은 편으로 알려져 있습니다.
덕암초등학교가 도보로 5분거리이며, 상계중학교도 도보로 5분거리이며, 재현중고등학교가 도보로 10분거리에 있습니다.
또한 중계동 학원가도 가까이 있어 아이들 교육부분에서는 환경이 상당히 좋다고 여겨집니다.
인프라 :
노원역 롯데백화점과 롯데시네마가 차량으로 7분, 2001아울렛과 홈플러스 중계점,CGVRK 차량으로 10분, 상계백병원이 차량으로 9분, 한일병원이 차량으로 20분 걸립니다.
여러편의 시설들이 주위에 가까이 있어 인프라도 잘 갖추어져 있습니다.
■ 노원 롯데캐슬 시그니처 청약시 주의사항
서울시는 투기과열지구로 청약자격이 까다롭습니다.
1순위 자격은 -
*세대주만 신청이 가능합니다.
*서울시에 2년이상 거주 혹은 수도권에 거주한 분만 신청할 수 있습니다.
*무주택 또는 1주택까지 신청이 가능합니다.
*세대주와 그에 속한 세대원 모두 5년 이내에 다른 주택에 당첨사실이 없어야 합니다.
*청약통장 가입기간은 24개월 이상이어야 합니다.
6월 모집공고가 나면 다시 올리겠습니다.
▶관련글
2020/05/23 - [부동산] - 상도역 롯데캐슬 분양가와 청약조건 확인
