고덕강일 8단지와 고덕강일 14단지 공공분양 모집공고가 2020년 6월 2일자로 떴습니다.
고덕강일 8단지와 14단지는 SH에서 주관하는 후분양이며, 분양가 상한제에 걸리기 때문에 주위시세보다 70% 정도에 분양을 한다고 하여 더욱 관심을 모으고 있습니다.
고덕강일 8단지와 14단지 청약 내용을 살펴보겠습니다.
■ 고덕강일 8단지 / 고덕강일 14단지 개요
- 고덕강일 8단지
위치 : 서울시 강동구 강일동 66번지 일원
건설사 : SH공사
유형 : 아파트 공공분양
세대수 : 총 946세대 중 일반공분양 526세대 ( 그 외 임대아파트)
타입별 세대수 : 49타입 - 242세대 / 59타입 - 284세대
입주예정일 : 2021년 2월 15일 ~ 2021년 4월 16일
-고덕강일 14단지
위치 : 서울시 강동구 상일동 28번지 일원
건설사 : SH공사
유형 : 아파트 공공분양
세대수 : 총 943세대 중 일반분양 411세대 (그 외 임대아파트)
타입별 세대수 : 49타입 - 206세대 / 59타입 - 205세대
입주예정일 : 2021년 2월 15일 ~ 2021년 4월 16일
각 단지는 일반분양과 임대가구를 혼합한 [소셜믹스]로 구성되어 있습니다.
■ 고덕강일 8단지와 고덕강일 14단지 입지
고덕강일 공공주택지구는 고덕동, 강일동, 상일동의 3개의 구획으로 나뉘어 개발되는 대규모 공공주택지구입니다.
고덕동 지역은 지식산업센터를 중심으로 한 산업클러스터 육성, 강일동과 상일동 지역은 주거지역 중심으로 구성이 되어 있습니다.
고덕강일 8단지는 강일동 지역에 위치하며, 고덕강일 14단지는 상일동 지역에 속해 있습니다.
고덕강일 8단지는 남쪽으로 망월천이 있어 자연친화적인 환경을 특징으로 볼 수 있습니다.
고덕강일 14단지는 서울과 하남을 잇는 천호대로변에 위치하고 있어 교통부분에서 우수하다고 볼 수 있습니다.
또한 5호선이 연장되어 강일역이 신설되면 고덕강일공공지구의 입지는 더욱 좋아 질 것으로 전망됩니다.
■ 고덕강일 8단지 / 고덕강일 14단지 분양가와 주변 시세
고덕강일 8단지 분양가를 살펴보겠습니다.
49타입이 최고분양가가 4억 920만원이며, 59타입 최고분양가는 4억 9,410만원입니다.
고덕강일 14단지의 분양가를 살펴보겠습니다.
49타입 최고분양가가 4억 1,600만원이며 59타입 최고분양가는 5억 1,070만원입니다.
8단지보다 14단지가 대략 천만원정도 더 비싸네요. 위치가 교통이 좀 더 편리해서 그런가 싶습니다.
주변 아파트 시세를 살펴보겠습니다.
2009년도에 입주를 한 10년된 아파트인 강일리버파크에 59타입이 2019년도에 6억 1,500만원에 거래가 되었고, 2020년도에 7억 1,000만원 이상으로 거래가 되었습니다.
동일 평수를 비교 해보면 약 70% 분양가로 분양이 되었다는 것을 알 수 있습니다.
전매가 되면 2억이상은 올라가지 않을까 예상됩니다.
■ 고덕강일 8단지 / 고덕강일 14단지 전매제한과 대출내용
고덕강일 8단지와 14단지는 서울에 짓는 공공주택으로 전매제한이 10년입니다.
입주자로 선정된 날로부터 10년이기 때문에 2020년 6월 26일로 부터 전매제한 10년입니다.
또한 거주의무기간이 있는데요, 5년동안은 의무적으로 실거주를 해야하며 거주의무를 위반하거나 이주하게 되면 공사에서 해당주택을 매입한다고 합니다.
고덕강일 8단지와 고덕강일 14단지에 당첨이 되면 당첨일로부터 10년동안은 다른 분양 아파트에 청약할 수 없습니다.
아파트에 당첨되어 저렴하게 들어가서 거주할 수 있는 것은 좋은데, 거주의무기간이나 전매제한기간이 길어서 아쉬운 감이 있습니다.
고덕강일 8단지와 14단지에 청약하시는 분들은 무조건 이 아파틍서 10년이상 거주할 계획이신 분들만 청약하셔야 하겠습니다.
아래는 고덕강일 8단지와 14단지의 납부비율과 납부기간 내용입니다.
당첨이 되면 계약금을 20%를 준비해야하고 중도금이 20% 들어가며 나머지는 잔금시 60% 내도록 되어 있습니다.
고덕강일 8단지와 14단지는 후분양이기 때문에 중도금이 20%만 들어가고 입주가 바로 내년 봄이기 때문에 바로 잔금이 실시 됩니다.
기간이 짧기 때문에 미리 자금을 잘 생각하시고 준비하셔야 겠습니다.
공공분양은 잔금시 입주자에 대한 융자(주택도시기금)를 지원하는데요,
대출금액은 일괄적으로 똑같이 5,500만원이 되며 상환조건은 대환일로부터 1년거치 19년상환 또는 3년거치 17년 상환 중 선택이 가능합니다.
대환 후 적용이율은 연 2.8%입니다.
하지만 디딤돌 대출 이자가 더 낮기 때문에 굳이 도시주택기금을 하지 않아도 되는데요, 만약 소득으로 인해 디딤돌 대출이 안될 경우에는 도시주택기금을 물려 받는 것도 괜찮다고 생각이 됩니다.
주택담보대출은 현재로 분양가에서 40%가 가능합니다.
그 외에는 현금으로 내년 입주까지 미리 준비를 하셔야 하고요, 취득세 1.1% 내는 것도 생각하시고 넉넉히 준비하시기 바랍니다.
■ 고덕강일 8단지 / 고덕강일 14단지 평면도와 내부사진
고덕강일 8단지와 14단지는 후분양이어서 내부가 실물하우스로 사진이 제공이 됩니다.
■ 고덕강일 8단지 / 고덕강일 14단지 청약자격
서울시에 아파트공공분양의 청약자격은 까다롭습니다.
-공통사항
입주자모집공고일(2020년 6월 2일) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역 거주 자 중 무주택세대구성원을 대상으로 1세대 1주택의 기준으로 공급합니다.
(단, 10년 이상 장기복무 무주택 군인으로서 공급유형별, 순위별 입주자저축 요건을 충족하는 분은 입주자모집공고일 현재 수도권이 아닌 지역에 거주하여도 신청할 수 있습니다.)
만약 동일순위 내 경쟁 시에는 해당지역에 거주하고 있는 분에게 우선공급하고, 해당지역 거주자 신청 결과 미달된 물량은 수도권 거주자에게 공급합니다.
서울에 거주하는 거주자여야 당첨확률이 더 커진다고 보시면 되겠습니다.
서울시에 2년이상 계속 거주자가 50% 우선공급에서 낙첨될 경우, 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁합니다.
1인이 동일단지 주택에 특별공급과 일반공급을 동시에 청약 할 수 있으나, 모두 당첨되었을 경우에는 특별공급 당첨만 인정이 됩니다.
8단지이든 14단지 이든 꼭 한 군데만 신청하셔야 합니다.
무조건 세.대.주.만 신청이 가능하고 세대원과 같이 신청하였을 경우에는 그 세대주가 당첨이 되어도 무효처리가 되니 꼭 세대주만 신청하시기 바랍니다.
세대원 전원이 무주택이어야 합니다.
또한 소득기준을 벗어나면 안되는데요, 아래 입주자모집공고문을 상세히 읽어보시고 자신에게 해당되는 소득과 부동산 자산을 살펴보시기 바랍니다.
청약접수 :
특별공급 : 2020년 6월 15일 ~ 2020년 6월 16일
1순위 : 2020년 6월 19일
2순위 : 2020년 6월 22일
당첨자 발표일 : 2020년 6월 26일
계약일 : 2020년 9월 14일 ~ 2020년 9월 16일
미리미리 잘 준비하셔서 청약에 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
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