경기도 광명뉴타운이 주목을 받고 있는데요, 2019년 광명에코자이위브 분양을 시작으로 이번에 광명 푸르지오센트베르가 모집공고를 내고 본격적인 분양에 돌입했습니다.
광명 푸르지오 센트베르는 광명 15구역 재개발지역으로 이번 일반분양의 분양가로 HUG와 협상이 길어졌는데요, 마무리가 다행리 잘 이루어지고 2020년 5월 7일자로 일반분양 모집공고가 났습니다.
■ 광명 푸르지오 센트베르 개요
위치 : 경기도 광명시 광명동 322번지 일원
건축규모 : 지하3층~지상37층 아파트 12개동
세대수 : 총 1,335세대 중 일반분양 464세대
일반분양 주택형 :
36㎡ - 45세대 / 49㎡ - 38세대 / 59㎡A - 72세대 / 59㎡B - 242세대 / 59㎡C - 67세대
입주시기 : 2022년 10월
일반분양 464세대 중 특별공급이 192세대이며, 일반공급이 272세대입니다.
소형평수들만 일반분양으로 나와서 아쉬운 점이 있지만, 그래도 분양가가 괜찮아서 이번 청약경쟁률은 상당할 것이라고 여겨집니다.
■ 광명 푸르지오 센트베르 분양가 및 주변 시세
아래는 광명 푸르지오 센트베르 분양가입니다.
36타입은 최고분양가가 2억 5,350만원이고, 49타입은 3억 7,250만원,
59타입은 최고분양가가 5억 2,020만원입니다.
아래는 광명 푸르지오 센트베르 부지 옆인 광명에코자이위브 실거래신고입니다.
광명시는 전매제한이 등기이전시까지 이기 때문에 현재는 분양권은 거래가 안되고 입주권만 거래가 된 것을 볼 수 있는데요, 59타입이 6억이상으로 입주권이 실거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
일반분양 59타입이 4억대 중반 전후로 분양이 되었었는데요, 입주시에는 약 2억이상 오를 여지가 있다고 보입니다.
광명 푸르지오 센트베르 역시 2년뒤 입주라 현재 분양가에서 1억5천이상 충분히 프리미엄이 붙지 않을까 예상이 됩니다.
■ 광명 푸르지오 센트베르 입지적 가치
아파트가 프리미엄을 계속 누리려면 세가지가 잘 맞아야 됩니다.
교통 / 학군 / 인프라 이 세가지는 꼭 봐야 하는 항목이죠.
교통 :
광명 푸르지오 센트베르에서 광명사거리역까지 도보로 15분, 자동차로 3분거리에 있으며, 현재 광명수원고속도로 연장 고속도로인 서울광명고속도로가 개통되면 외곽으로의 이동도 편리할 것으로 예상됩니다.
서부간선도로, 남부순환도로, 강남순환도로 등 도로망이 뛰어나고 ,KTX광명역도 가깝습니다.
학군 :
학군이 뛰어난데요, 초중고 모두 도보로 통학이 가능합니다.
광일초등학교가 도보로 9분, 광남중학교가 도보로 6분, 명문고등학교가 도보로 3분 거리에 있습니다.
광문초등학교와 광문중학교가 도보로 7분거리, 광명남초등학교와 도보로 10분거리, 경기항공고등학교도 도보로 14분 거리에 있습니다.
광명푸르지오센트베르 주변으로 학교가 상당히 많으편이며 학원도 잘 발달되어 있습니다.
인프라 :
이마트 메트로광명점과 광명전통시장이 자동차로 6분거리에 있으며, 광명시청과도 자동차로 8분거리, 홈플러스 부천소사점과 자동차로 14분 거리에 있습니다.
인프라도 크게 뒤지지 않기 때문에 생활의 편리함을 누릴 수 있다고 보입니다.
■ 광명 푸르지오 센트베르 청약시 주의사항과 청약일정
▶ 청약자격
입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도 및 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인자 중 청약저축 조건을 갖춘 분
세대주만 청약이 가능하며 5년 이내에 다른 주택에 당첨사실이 있거나 세대원 중에서도 5년내 당첨사실이 있을 경우 1순위 자격에서 제외되고 2순위로 청약이 가능합니다.
광명 푸르지오 센트베르는 59㎡이하로 일반분양을 하기 때문에 100% 가점제로 이루어집니다.
점수가 높으려면 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등이 많아야 점수가 높아지고 당첨가능성도 커지겠죠.
▶ 대출제한 안내
경기도 광명시는 투기과열지구로 지정되어 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 대출제한이 적용됩니다. 본 아파트의 중도금대출은 관련 정책 및 대출상품의 종류, 개인의 사정 및 자격가능 여부 등으로 대출한도가 부족할 경우 계약자는 사업주체에 책임 및 이의를 제기할 수 없으며, 분양 대금을 자기 책임하에 조달하여 기일내에 납부하여야 합니다.
보통 중도금 대출이 60%까지 HUG보증하에 이루어지는데요, 투기과열지구는 중도금 60% 중 40%정도 대출로 되고 나머지 20%는 자납을 할 수 있으며 위의 얘기처럼 각 개인의 자격여부에 따라 이마저도 안될 수 있음을 양지하여야 합니다.
<무주택 세대일 경우 LTV(40%), DTI(40%) / 1주택(분양권,입주권 포함) 보유 세대는 원칙적으로 금지(1년 내 전입 및 기존주택 처분조건 등 예외 허용사유 LTV(40%), DTI(40%)>
▶ 분양권 전매
광명 푸르지오 센트베르는 소유권등기일까지 전매가 금지됩니다.
또한 투기과열지구에 공급되는 아파트이기 때문에 특별공급 당첨되어 계약한 경우에는 5년까지 전매가 금지됩니다.
그 외에는 전매제한이 소유권이전 등기일까지입니다.
청약자체가 까다롭기 때문에 모집공고를 자세히 보고 자격을 확인하지 않고 청약할 경우 부적격이 많이 나올 수 있는 곳이므로 아래 첨부하는 모집공고를 잘 참고하시기 바랍니다.
▶ 청약일정
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