경기도 수원이 핫한 분양장을 이끌다가 조정대상지역으로 묶이면서 같은 생활권인 신동탄 포레자이로 많은 관심을 가지게 되었습니다.
신동탄포레자이는 비.규.제.지.역 이라는 굉장한 장점을 가지고 있어서 청약 경쟁률이 만만치 않을 것으로 예상됩니다.
2020년 4월 29일자로 모집공고를 내고 다음주부터 본격적인 분양이 시작 됩니다.
■ 신동탄 포레자이 개요와 위치
주소 : 경기도 화성시 반월동 17번지 외 77필지
건축규모 : 아파트 12개동 / 최고 29층
세대수 : 총 1,297세대
(59타입 : 474세대 / 74타입 : 319세대 / 84A타입 : 299세대 / 84B타입 : 199세대 / 84P타입 : 6세대)
신동탄 포레자이는 행정구역상 화성시 반월동이지만 수원시 영통구 망포동 길하나를 사이에 둔 경계지점에 있어 망포동과 영통의 상권을 함께 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
수원은 조정지역임에도 불구하고 2020년 4월에 분양을 하였던 영통자이는 1순위 마감에 경쟁률도 15:1 이었습니다.
평당 가격이 평균 1,850만원 선이었습니다.
신동탄포레자이는 비조정지역이면서 생활권은 수원과 같은 생활권을 가질 수 있기 때문에 이번 청약 경쟁률이 기대 되는 곳입니다.
■ 신동탄 포레자이 주변 환경과 미래가치
교통
분당선, 망포역, 영통역으로 강남권 및 분당, 수원, 용인 등 수도권 남부의 이동이 편리하고 단지 근거리에 위치한 용인-서울고속도로, 경부고속도로를 이용한 주요 도심의 이동이 빨라지는 교통의 중심에 있습니다.
빠른 광역버스노선으로 강남권 이동이 수월합니다(1550-1).
또한 삼성전자 화성사업부를 가는 길목으로도 다양한 버스노선이 있습니다.
현재 가장 호재인 것은 2026년 개통을 목표로 진행 중인 동탄-인덕원선 복선전철의 서천역이 신동탄포레자이와 도보로 갈 수 있는 거리에 있다는 것입니다.
인프라
신동탄 포레자이에서 이마트 트레이더스 수원신동점까지 차량으로 10분 거리에 있고,
롯데마트 영통점까지 7분거리이고, 홈플러스 영통점까지 7분거리, 코스트코 기흥점까지 17분거리,
이케아 기능점까지 17분거리, 롯데프리미엄아울렛까지 18분거리, 롯데백화점 동탄점까지 19분거리에 있습니다.
대형마트부터 백화점까지 골라서 갈 수 있어 생활인프라는 최고라고 볼 수 있습니다.
교육
율목초등학교가 도보로 약 10분~15분 거리에 있고 동학중학교가 차량으로 5분거리에 있고, 서천고등학교가 차량으로 역시나 4분거리에 있습니다.
경희대학교 국제캠퍼스가 차량으로 4분거리에 있습니다.
초품아 단지는 아니지만 그리 먼거리가 아니기 때문에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
아파트 미래가치를 책임지는 가장 중요한 요소가 3세가라 볼 수 있는데요, 위에서 언급했듯 교통, 인프라, 교육입니다.
무엇보다 교통부분에서 복선전철로 인한 최대 수혜지로 부상하고 있기 때문에 미래가치는 아주 크다고 보입니다.
■ 신동탄 포레자이 단지배치도 및 스마트 시스템
요즈음 코로나로 인해 공기청정기가 더욱 잘 팔린다고 합니다. 청정공기에 대해 갈수록 관심이 급증하고 갈망하게 되는데요, 이번 신동탄포레자이에서는 [환기형 공기청정기 시스템]이 들어간다고 합니다.
신선한 공기는 들여오고, 오염된 공기는 내보내고 실내에서 발생한 미세먼지는 보다 빠르게 정화해주는 차세대 환기형 공기청정시스템으로 [시스클라인 시스템]을 도입한다고 합니다.
[시스클라인 시스템]이란 세대 천장에 설치되어 24시간 별도의 환기없이 청정한 공기를 공급합니다.
시스클라인은 환기 장치인 전열교환기와 천장형 공기청정기 그리고 이를 제어하는 컨트롤러로 구성된 집에서 늘 좋은 공기를 누릴 수 있게 하는 차세대 환기형 공기청정 시스템입니다.
세대당 2대를 기본으로 제공한다고 하는데요, 거실과 주방에 설치될 예정입니다.
단지안에는 [자이안센터]가 설치되어 입주민을 위한 고품격 커뮤니티를 실현할 예정입니다.
커뮤니티 시설 안에는 피트니스센터, 사우나, 카페테리아, 작은 도서관 및 독서실 등이 들어설 예정입니다.
단지내 배치도를 보시면 건물이 남동향 위주로 배치가 되었고 그 위에도 남서향으로 배치가 되어 모두 남향을 끼고 있어 채광은 모든 호수가 좋을 것으로 예상되며 동간의 거리가 멀어서 저층도 햇살이 잘 드는 아파트로 만들어질 것 같습니다.
■ 신동탄 포레자이 분양가 및 타입별 구조
신동탄 포레자이 분양가를 살펴보겠습니다.
59타입은 최저분양가가 3억 9,280만원이며 최고분양가는 4억 3,940만원입니다.
74타입은 최저분양가가 4억 7,740만원이며 최고분양가는 5억 2,340만원입니다.
84타입은 최저분양가가 5억 610만원이며 최고분양가는 84A타입의 5억 6,600만원입니다.
84펜트하우스는 7억 6,030만원입니다.
펜트하우스는 6호실 밖에 없어서 희소가치가 뛰어날 것으로 예상됩니다.
가격은 59타입은은 평균 1750만원 이며, 74타입은 평균 1,650만원입니다.
84타입은 평당 분양가가 평균 1,600만원 선입니다.
같은 타입이어도 분양가가 저층과 고층이 약 6,000만원 이상 차이가 나기 때문에 저층은 분양가가 낮아서 나름 또한 고층만큼 메리트가 있어 보입니다.
예상했던 정도로 분양가가 나왔는데요, 특히나 좋은 점은 이 분양가에 발코니 확장비가 다 포함되어 있어 따로 발코니 확장비를 주지 않아도 된다는 점이 상당히 메리트가 있습니다.
발코니확장비까지 생각한다면 분양가격이 착하게 잘 나온것 같습니다.
이러므로 청약경쟁률은 더 많아지리라 예상이 되네요.
신동탄 포레자이 타입별 구조를 살펴보겠습니다.
신동탄 포레자이 59타입의 가장 큰 장점은 안방의 큰 드레스룸입니다.
보통 59타입은 드레스룸이 간소하게 나오는데요, 신동탄 포레자이 59타입 드레스룸은 꼭 34평 드레스룸만큼 크게 나왔네요.
구조가 예쁘게 잘 빠진 것 같습니다.
신동탄 포레자이 74타입 또한 안방 드레스룸 공간이 방 하나로 나왔는데요, 베타룸공간에 드레스룸으로 바꾸는 것은 유상옵션으로 되어 있습니다.
신동탄 포레자이 84타입도 만족스러운 드레스룸과 주방공간을 볼 수 있습니다.
■ 신동탄 포레자이 청약일정과 청약내용
아래는 신동탄포레자이의 청약일정입니다.
2020년 4월 29일 모집공고를 시작으로 5월 11일 특별공급 / 5월 12일 1순위 청약 / 5월 13일 2순위 청약 / 5월 19일 당첨자발표 / 6월1일 부터 9일동안 정당계약이 이루어집니다.
청약일정과 함께 청약내용을 잠깐 살펴보겠습니다.
신동탄포레자이는 비규제지역이므로 1순위 청약조건이 까다롭지 않습니다.
위의 내용을 잘 체크하셔서 조건이 되면 청약을 할 수 있습니다.
비규제지역에는 유주택자도 청약은 가능하지만, 당첨되기는 하늘에 별따기라 보셔야합니다.
가점제 40%는 당연히 무주택자에서 뽑히는 거고, 나머지 60%는 추첨제로 뽑는데 그 중에서도 75%가 무주택자에게 우선 순위로 추첨이 되고 나머지 25%에서 유주택자 추첨이 되기 때문에 정말 어렵겠죠.
그래도 당첨되시는 분들은 정말 좋은 일 많이 하시고 운이 좋은 분들이지 않을까 생각이 되네요.
전매제한도 6개월이어서 6개월이후에는 분양권 전매가 가능합니다.
청약금은 아래와 같이 지역별, 전용면적 별로 다릅니다.
신동탄포레자이는 84㎡이하이기 때문에 화성시 및 경기도는 200만원, 서울특별시는 300만원, 인천광역시는 250만원 있으면 청약신청 가능합니다.
이미 모집공고가 났기 때문에 청약금은 2020년 4월 29일 이전에 통장에 있어야 합니다.
내용들 확인하시고 원하시는 곳에 꼭 당첨되셨으면 좋겠네요.
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