2005년 12월 흑석뉴타운지구로 지정된 후 주택재개발로 인하여 흑석동은 예전의 달동네를 벗어나 신흥 강남으로 부상하고 있습니다.
이미 흑석한상센트레빌 1차와 2차, 흑석한강푸르지오, 아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레가 입주를 하였는데요, 이번에 흑석리버파크자이가 모집공고를 내고 본격적인 분양에 돌입하였습니다.
이번 분양가상한제로 인해 가장 수혜를 많이 받을 단지라고 예상되는데요, 그만큼 관심도가 상당히 높습니다.
■ 흑석리버파크자이 개요
위치 : 서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지일대
규모 : 아파트 26개동 (지하1층~5층 / 지상 6층~20층) 및 부대복리시설
세대수 : 총 1,772세대 중 일반분양 357세대
주차대수 : 총 2,290세대 (세대당 1.29대)
타입별 세대수 :
59A - 31세대
59B - 18세대
59C1 - 24세대
59C2 - 2세대
84A - 70세대
84B - 39세대
84D - 172세대
120 - 1세대
일반분양은 대부분이 저층위주이며 84D타입 8층이 가장 고층으로 나왔습니다.
59타입은 모두 1층과 2층에만 일반분양이 나와서 아쉬운 감이 없잖아 있네요.
■ 흑석리버파크자이 타입별 평면도
흑석리버파크자이 59A타입은 총 31세대가 일반분양이 되며 특별공급이 13세대, 일반공급이 18세대입니다.
59A는 1층~3층사이에 공급물량이 나와 있습니다.
59타입치고는 주방이 넓게나왔고 실용성있게 빠졌습니다.
59B타입은 59A타입과 거의 동일하나 주방 배치가 반대로 배치되어 있고 현관문 방향이 다릅니다.
총 18세대 일반분양이 이루어지고 특별공급 8세대이고 일반공급 10세대가 분양됩니다.
흑석리버파크자이 C1타입은 일반분양 총 24세대 분양이 이루어지며 특별공급은 10세대, 일반공급은 14세대가 공급됩니다. 타워형으로 구조는 세련미가 더 있어 보입니다.
흑석리버파크자이 59C2타입은 59C1타입과 현관모양이 다르고 다른 구조는 다 똑같다고 보시면 됩니다.
84A타입의 장점을 보면 다용도실이 상당히 넓게 나왔습니다. 주방도 길게 빠져서 주방을 사용하는 주부님들에게는 만족도가 높지 않을까 예상됩니다.
84A타입은 총 70세대가 일반분양이 되며 특별공급은 없고 일반공급만 70세대 분양됩니다.
84B타입은 장점이 드레스룸이 길고 84A타입보다 넓게 빠져서 옷장을 넓게 쓰고자 원하시는 분들은 84A타입보다 84B타입을 더 선호할 것 같습니다. 또한 84A에는없는 펜트리가 주방쪽에 있어서 다용도실은 작아지지만 효율적으로 구조가 빠진 것 같습니다.
84B타입은 총 39세대가 일반분양이 있고 역시나 특별공급은 없고 일반공급만 39세대가 이루어집니다.
84D타입은 세대분리형으로 나왔는데요, 원룸에 주방씽크대와 화장실이 딸려 있고 문이 따로 달려있어서 원룸을 따로 세를 줘도 되고 자녀가 따로 분리해서 거주를 원할 경우에도 참 괜찮습니다.
얼마전 TV방송에서 한 연예인이 부모님 바로 옆집에서 원룸에서 거주해서 신기하다 했는데, 바로 이런 형태의 집이었네요.
상당히 실용성이 뛰어난 구조라고 봐집니다.
84D타입은 세대통합형으로 위의 세대분리형과 선택이 가능합니다.
84D타입은 172세대가 일반분양이 나왔습니다. 일반분양으로는 가장 세대수가 많이 나왔습니다.
특별공급은 없고 모두 일반공급으로 분양됩니다.
흑석리버파크자이 120타입은 일반분양이 1세대 나왔습니다.
1층에 하나나와서 큰평수를 원하시는 분들이 제법 많을 것으로 예상되기 때문에 경쟁률이 많이 나올것으로 예상됩니다.
■ 흑석리버파크자이 분양가
아래는 흑석리버파크자이 분양가입니다.
59타입의 최고분양가는 7억 170만원이고 84타입 최고분양가는 10억 590만원, 120타입 분양가는 12억 2,760만원입니다.
여기에 발코니확장비 1500~1700만원 정도가 더 들어간다고 보셔야 합니다.
■ 흑석리버파크자이 주변 아파트 실거래 내용
흑석리버파크자이 주변으로 이미 입주한 아파트들의 현재 실거래가를 살펴보고 흑석리버파크 자이의 미래 프리미엄도 같이 살펴보겠습니다.
흑석한강센트레빌은 2011년도에 입주한 9년된 아파트인데요, 84타입 2020년 2월 실거래가격이 15억에 거래되었습니다.
흑석한강센트레빌2는 2012년에 입주를 한 8년된 아파트입니다. 2020년 3월 실거래가격이 84타입이 13억 3,000만원에 거래되었음을 볼 수 있습니다.
흑석한강푸르지오는 2012년도에 입주한 8년된 아파트이며 84타입이 2020년 2월에 13억 3,000만원에 거래가 되었습니다.
아크로리버하임은 2018년에 입주한 2년된 신축아파트입니다. 2020년 5월에 59타입이 11억 6,000만원에 거래가 되었습니다.
롯데캐슬에듀포레는 2018년에 역시 입주한 신축아파트이고 2019년 11월 이후로 아직 거래가 없는 매물이 귀한 아파트입니다.
59타입이 10억 500만원에 거래 되었습니다.
흑석리버파크자이 59타입은 저층밖에 없지만, 최고분양가가 7억 170만원이고 발코니확장까지 합해도 7억 1,700여만원이되는데요, 롯데캐슬에듀포레와 비교를 하면 저층을 감안을 해도 2억이상은 프리미엄이 오를것 같네요.
84타입도 흑석리버파크자이가 10억 590만원이고 발코니확장비를 포함해도 10억 2400여만원이 되는데요, 롯데캐슬에듀포레 16층이 15억 8,000만원에 거래되었고, 8년된 흑석한강푸르지오도 7층이 13억 3,000만원에 거래되었습니다.
저층을 감안해도 적어도 3억이상은 프리미엄이 붙을 것으로 예상되며 롯데캐슬에듀포레와 비교한다면 4억~5억사이는 프리미엄 가치가 올라 갈 것 같습니다.
■ 흑석리버파크자이 청약시 주의사항 및 청약일정
서울시는 투기과열지구이기 때문에 청약자격이 까다롭습니다.
일단 주택청약종합저축 가입이 2년이 경과해야하며 예치기준금액을 납입해야합니다. (아래 예치기준금액 표 참조)
서울시에 2년이상 전입신고가 되어있어야 하며 무주택자라야 당첨이 가능합니다.
또한 세대주만 청약이 가능하고 세대주부터 세대원까지 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨사실이 없어야 합니다.
보통 부적격 나는 분들 중에 세대주는 과거 당첨사실이 없는데, 아내나 자녀 중에서 당첨사실이 있어서 그 사정을 모르고 청약했다가 부적격 나는 경우가 많습니다.
청약하시기 전에 가족들과 상의하여 5년내에 당첨사실이 있는지를 체크해 보셔야겠습니다.
흑석리버파크자이는 100%가점제로 당첨이 되기 때문에, 자신의 청약점수가 어느정도 되는지 체크해 봐야합니다.
가점제 점수는 청약통장가입기간 / 부양가족 수 / 무주택기간 등을 봅니다.
이런 기간이 길면 점수가 높아져 당첨 확률이 큽니다.
미리미리 자신의 청약 점수를 체크 해보시기 바랍니다.
청약홈에 가면 미리 청약점수를 체크 하실 수 있습니다.
아래는 흑석리버파크자이 청약일정입니다.
투기과열지구는 중도금대출도 얼만큼 나올지 잘 모르기 때문에 자금을 넉넉히 준비하고 청약하셔야 겠습니다.
청약 잘 하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다.
청약은 [청약홈] 에 들어가서 청약하시면 되고, 핸드폰으로 [청약홈] 어플을 깔고 핸드폰으로도 청약신청이 가능하니 아래 관련글을 참고 해 주세요.
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