대구 북부와 중구 도심지역에 대규모 주거단지가 조성될 예정입니다.
약 11,000여 세대 메가타운이 탄생을 예고하고 있는데요, 그 중 2019년도에 분양한 대구역 오페라W가 성황리에 분양을 마치고 벌써 전매가 가능한 시기가 도래했습니다.
이 시기에 바로 옆 부지에 [힐스테이트 대구역 오페라] 가 5월에 분양을 예정하고 있는데요, 힐스테이트 대구역 오페라에 관해 한번 살펴보겠습니다.
■ 힐스테이트 대구역 오페라 개요
현장주소 : 대구광역시 북구 고성동 1가 114-33번지 일원
세대수 : 1,207세대 (아파트 937세대 / 오피스텔 270실)
규모 : 지하 4층 ~ 지상 48층 / 8개동
주택형 :
아파트 59㎡ - 178세대 , 84A㎡ - 268세대 , 84B㎡ - 311세대, 101㎡ - 180세대
오피스텔 63A㎡ - 180실 , 67B㎡ - 90실
힐스테이트 대구역 오페라 아파트 84타입은 방 4개의 구조로 이루어지는데요, 방 하나는 펜트리 공간으로 활용할 수 있도록 옵션이 있다고 합니다.
오피스텔 67타입에도 욕실이 2개로 나오는데요, 욕실 1개와 드레스룸은 선택이 가능하다고 합니다.
분양이 시작이 되면 정확한 타입별 구조가 나오면 다시 올리도록 하겠습니다.
■ 힐스테이트 대구역 오페라 입지적 가치
힐스테이트 대구역 오페라는 교통, 행정, 교육, 쇼핑, 문화 등 모든 편의시설이 이미 잘 갖춰져 있는 도심지역입니다.
그래서 실수요자들의 관심이 더욱 많은것 같습니다.
교통 :
힐스테이트 대구역 오페라는 대구도시철도 3호선 북구청역과 도보로 10분거리에 있으며 달성공원역과도 도보 10분거리에 있습니다. 북구청역이나 달성공원 원역 이 거의 같은 거리에 있기 때문에 두 역을 다 이용하기 용이하다고 보입니다.
경부선과 도시철도 1호선 대구역과 도보로 20분여 걸리며 차량으로 3분~5분사이에 갈 수 있습니다.
그 외에 태평로, 중앙대로 등 주요간선도로도 가깝습니다.
인프라 :
힐스테이트 대구역 오페라 인프라도 아주 뛰어납니다.
이마트 칠성점과 롯데마트 칠성점은 차량으로 3분~5분 거리에 있으며, 홈플러스 대구점도 차량으로 5분거리에 있습니다.
대구 최대 번화가인 동성로와도 차량으로 4분, 도보로 20여분거리에 위치해 있어 영화관, 교보문고 등 다양한 문화시설을 편하게 이용하실 수 있습니다.
또한 대구오페라하우스와도 차량으로 5분여 거리에 있고, 대구복합스포드타운이 도보로 5분거리에 있어 대구 최고의 인프라를 지녔다고 볼 수 있습니다.
의료시설도 가까이 있는데요, 경북대병원도 차량으로 10분내로 도착이 가능합니다.
교육 :
달성초등학교와 도보로 8분거리이며, 경일중학교는 도보로 15분 거리, 칠성고등학교와는 도보로 12분 거리에 있습니다.
초,중,고등학교가 모두 도보로 통학이 가능한 곳에 있어서 아이들 통학걱정도 크게 없을 듯합니다.
교통, 인프라, 교육 등이 잘 발달되어 있기 때문에 입지적으로는 손색이 없다고 보이며, 도심속 대단지 미니 신도시처럼 들어올 예정이어서 미래가치는 상당히 뛰어나지 않을까 예상이 되네요.
다만 경부선과 가까워서 기차와 가까운 곳은 소음문제가 조금 있지 않을까 예상되는데요, 경부선과 가까운 단지와 아닌 단지의 프리미엄도 나중에는 차이가 좀 나지 않을까 생각이 됩니다.
■ 힐스테이트 대구역 오페라 예상 분양가
2019년도에 분양 했던 대구 오페라W의 분양가를 보면,
전용 78타입이 4억 2,100만원 ~ 4억 6,600만원이었으며, 발코니확장비 따로 1,240만원이 있었습니다.
84타입은 4억 4,800만원 ~ 5억 1,200만원이었는데요, 역시나 발코니확장비가 따로 1,460만원이 있었습니다.
그러면, 84타입의 경우 4억5,000만원~ 5억 2,600만원 사이라 보이는데요,
바로 옆 단지이기 때문에 비슷하게 나오리라 예상되는데요,
비슷하게 나온다면 4억 중반~5억 초반사이라 예상됩니다.
힐스테이트 대구역 오페라는 중도금 전액무이자에 발코니확장비 무상제공으로 나올 예정입니다.
또한, 6개월 뒤에 전매가 가능한 비규제지역으로 중도금 납부일을 6개월 이후로 정하여 6개월 뒤에 중도금신청을 안하고 전매를 할 수 있도록 할 예정이라고 합니다.
이렇게 되면 투자자분들도 좀 여유롭게 접근 할 수 있을 것 같습니다.
■ 힐스테이트 대구역 오페라 청약내용
힐스테이트 대구역 오페라가 위치한 대구시 북구는 비규제지역으로 만 19세이상, 청약통장 가입 6개월 이상이면 무주택자 및 1주택자도 청약이 가능합니다.
청약통장 예치금은 대구시 중심으로 85㎡ 이하는 250만원, 102㎡ 이하는 400만원입니다.
힐스테이트 대구역 오페라 85㎡ 이하는 40%는 가점제로, 60%는 추첨제로 뽑게되며 85㎡초과는 100% 추첨제로 뽑게 됩니다.
85㎡이하인 경우 40%가점제에는 점수로 계산을 해서 뽑기 때문에 무조건 무주택 기간 여부와 부양가족 수, 통장기간에 따라 점수가 매겨지므로 자신의 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 잘 체크 해 보시기 바랍니다.
60% 추첨제 중에서도 75%를 무주택자 우선으로 뽑고 25%를 1주택자에서 뽑기 때문에 사실 상 주택이 있는 분이 미분양이 나지 않는 이상은 청약에서 당첨되기는 정말 어렵다고 보입니다.
힐스테이트 대구역 오페라, 북구에서 참 기대되는 아파트입니다.
평면도와 가격이 착하게 나왔으면 하는 바램입니다.
▶관련글
