용두6구역 재개발인 [래미안 엘리니티] 일반분양이 5월 예정입니다.
위치뿐만아니라 교육등 장점을 고루 갖추고 있어 많은 분들의 관심을 가지고 있는데요, 5월이후 분양가상한제가 시행되기 전에 분양을 할 예정이라고 합니다.
■ 래미안 엘리니티 개요
위치 : 서울시 동대문구 용두동 753-9번지 일대
규모 : 지하2층~지상 최고 21층 / 16개동 / 1,48가구 중 477가구 일반분양
전용면적별 일반분양 가구수 :
-51A 52가구 / 51B 12가구
-59A 63가구 / 59B 10가구
-74A 16가구 / 74B 72가구
-84A 67가구 / 84B 87가구 / 84C 55가구 / 84D 34가구
-89 5가구
-101A 1가구 / 101B 1가구
-109 1가구
-121 1가구
■ 래미안 엘리니티 입지
래미안 엘리니티 교통
래미안 엘리니티는 1호선 2호선 우이신설선 신설동역과 도보로 6번거리에 있으며 1호선 제기역과 도보로 7분거리에 있습니다.
또한 용두6구역 인근 제기동역에는 동북선 경전철이 정차할 예정에 있습니다.
왕십리역까지 두정거장이라 강남까지도 30분이내에 가능합니다.
제기동 다음역인 청량리역에서는 분당선, 경춘선, 강릉선KTX를 이용할 수 있습니다.
이 외에 내부순환로인 마장IC와 가깝고 동부간선도로 북부간선도로로 진입하기 쉬워 차량을 통해 수도권 어디든 이동하기에 편리하다는 장점을 갖추고 있습니다.
래미안 엘리니티 교육환경과 주변공원
래미안 엘리니티주변으로 교육환경도 상당히 뛰어납니다.
사립학교인 대광초등학교와 도보7분거리에 있으며, 용두종암초등학교와 도보로 8분거리에 있습니다.
성일중학교와도 도보로 12분 거리에 있습니다.
대광중학교와 대광고등학교와도 7분 도보거리에 있습니다.
고려대학교, 성신여자대학교와 용문고등학교를 도보로 22분거리에 있으며 차량으로는 7분거리에 있습니다.
초,중,고부터 시작하여 대학교까지 원스톱으로 학교를 보낼 수 있어 교육환경이 상당히 뛰어나다고 보입니다.
또한 주변에는 숭인근린공원과 개운산근린공원, 청계천등의 녹지와 수변이 가까이 있어 산책하기에 아주 좋습니다.
동대문구는 도시재생사업이 추진중이며 청량리역 개발수혜까지 입어 미래가치는 상당히 뛰어날 것으로 예상됩니다.
래미안 엘리니티 인프라
래미안 엘리니티는 이마트 청계천점과 자동차로 3분, 도보로 19분 거리에 있으며, 홈플러스 동대문점과 자동차로 7분, 도보로 20분 거리에 있습니다.
롯데마트,롯데백화점과 자동차로 12분 거리에 있으며, 경동시장도 도보로 16분거리에 있습니다.
대형 의료시설도 10분 거리에 있기 때문에 생활인프라 또한 뛰어난 것을 알 수 있습니다.
■ 래미안 엘리니티 주변시세와 예상분양가
래미안 엘리니티 주변에는 용두롯데캐슬리치와 래미안허브리치아파트가 있는데요, 각각의 올 해 실거래가 신고 가격을 살펴보겠습니다.
용두롯데캐슬리치는 2015년에 입주한 311세대 아파트입니다.
2020년 5월에 59타입이 8억 6,500만원에 거래되었고, 84타입이 9억 4,900만원에 거래되었습니다.
59타입은 평당 3,600만원이고 84는 평당 2,700만원입니다.
하지만 실거래된 84타입은 층수가 2층이기 때문에 저렴한 거 같고요, 10층 이상 되면 역시나 평당 3,000만원 이상 갈 것으로 예상됩니다.
래미안 허브리츠는 2011년도에 입주한 844세대 아파트입니다.
2월에 거래된 59타입은 9억 3,500만원에 거래되었고, 3월에 거래된 84타입은 11억 2,000만원에 거래 되었습니다.
59타입은 평당 3,700만원이고, 84타입은 평당 3,300만원정도 되네요.
래미안 엘리니티는 주변시세와 비교해보면 아마도 평당 2700만원~3000만원 사이 예상이 됩니다.
■ 래미안 엘리니티 청약시 주의사항
래미안 엘리니티는 투기과열지구에 분양하는 아파트로 청약이 까다롭습니다.
서울시에 전입신고하여 2년이상 거주한 자로 청약금이 아래와 같이 1년이상 든 사람입니다.
투기과열지구는 84 아래는 모두 100%가점제로 청약이 되며 85이상은 50%는 가점제, 50%는 추첨제로 됩니다.
가점제로 간다는 말은 무주자택 경우로 당첨된다고 보시면 됩니다.
주택여부에 있어서 2018년 12월 11일 이후 분양권 및 입주권을 계약 또는 취득한 경우는 주택으로 포함되기 때문에 가지고 있는 분양권이 언제 취득했는지도 확인 하셔야겠습니다.
현재 무주택에 서울에 전입신고 2년이상된 분으로 청약금 1년이상 든 분은 일반공급 청약 자격이 주어집니다.
또한 투지과열지구에 3억이상 아파트인 경우는 중도금대출이 40% 되기 때문 에 여유돈을 가지고 계산하셔야 합니다.
한가지 더 생각할 것은 분양권이어도 자금조달계획서를 작성해야하기 때문에 미리미리 자금조달계획을 세울 것도 생각하셔야 합니다.
투기과열지구인 서울시는 전매제한이 소유권이전등기 시까지이기 때문에 계약을 하고 등기까지 전매가 안됩니다.
투기과열지구는 계획을 미리 잘 세우고 청약을 하셔야 나중에 불이익이 없기 때문에 지금부터 계획을 잘 세우시기 바랍니다.
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