화곡동에는 오랜먼에 브랜드 건설사 아파트가 들어온다고 합니다.
2020년 4월 29일 모집공고를 내고 본격적으로 분양에 들어갈 예정인 '우장산숲 아이파크'입니다.
우장산숲 아이파크는 화곡1주택재건축정비사업조합으로 세대수 총 576세대 중 일반분양은 242세대만 있습니다.
늘 알다시피 주택재개발이나 주택재건축으로 이루어진 아파트는 위치가 상당히 뛰어나며 중심지에 있기 때문에 프리미엄이 올라가지 않을 수가 없는데요, 일단 서울 안이어서 분양가는 만만치 않은 것 같습니다.
■ 우장산숲 아이파크 개요
위치 : 서울시 강서구 화곡동 1027-50번지 일원
세대수 : 총 576세대 중 242 세대 일반분양
전용면적 : 59타입 : 125세대 / 74타입 : 20세대 / 84타입 : 97세대
시공 : HDC현대산업개발(주)
시행 : 화곡1주택재건축정미사업조합
■ 우장산숲 아이파크 입지적 가치
교통
우장산숲 아이파크의 가장 큰 장점은 바로 교통입니다.
현재 운행되고 있는 5호선을 통해 화곡역, 우장산역 두 역을 이용하실 수 있으며, 원종에서 홍대까지 이어지는 서부 광역철도 신설 예정으로 화곡역에서 환승될 예정입니다.
뿐만아니라 2호선이 인천 청라까지 연장계획이 있어 화곡역은 트리플역세권이라 말할 수 있습니다.
우장산숲 아이파크에서 화곡역까지는 도보로 7분거리이며 , 우장산역까지는 도보로 9분거리에 있습니다.
또한 가양대교, 올림픽대로, 남부 순환로로의 접근성이 뛰어나며, 가양대료를 건너면 강변북로 자유로를 만끽할 수 있습니다.
최고의 교통편을 누릴 수 있는 곳이 우장산숲 아이파크입니다.
교육
우장산숲 아이파크 주위에는 여러 명문학교들과 초중고등학교들이 인접해 있습니다.
명덕외국어고등학교, 덕원여자고등학교는 우장산숲 아이파크에서 차량으로 4분거리, 도보로 20분거리에 있으며, 신월초등학교는 도보로 14분, 차량으로 7분거리에 있습니다. 화곡초등학교는 도보로 12분, 차량으로 4분거리에 있습니다.
화곡중학교도 도보로 13분거리, 차량으로 3분거리이며 그 외에도 덕원중학교, 명덕여자중학교 등이 비슷한 거리에 위치해 있습니다.
또한 목동, 내발산동, 강서로에 위치한 학원가와도 가까워서 사교육 환경도 좋다고 볼수 있습니다.
인프라
우장산숲 아이파크는 NC백화점까지 차량으로 8분, 이마트 신월점까지 6분거리에 있습니다.
백화점과 마트를 8분내에 움직일 수 있어 생활인프라도 좋다고 보입니다.
■ 우장산숲 아이파크 분양가와 주변시세
아래는 우장산숲 아이파크 분양가입니다.
59타입 분양가가 최저금액이 6억 6,479만원이며 최고금액은 7억 1,134만원입니다.
74타입 분양가는 최저금액이 8억 3,123만원이며 최고금액은 8억 5,749만원입니다.
84타입 분양가는 최저금액이 8억 4,181만원이며 최고금액은 8억 9,996만원입니다.
우장산숲 아이파크 바로 옆으로 강서힐스테이트 아파트와 우장산아이파크e편한세상이 있습니다.
왼쪽으로는 화곡푸르지오가 있는데요, 2020년 3월 실거래신고 내용을 한 번 살펴 보겠습니다.
우장산숲 아이파크 바로 옆에 있는 강서힐스테이트는 2,603세대로 2015년 8월에 입주한 아파트입니다.
2020년 3월 실거래가 내용을 보면 59타입이 9억원에 거래가 되었고, 84타입은 11억 2,000만원에 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
우장산 아이파크e편한세상은 2,517세대이며, 2008년 1월에 입주한 아파트입니다.
2020년 3월 84타입 실거래가 최고금액은 10억 6,000만원입니다.
화곡푸르지오는 2,176세대이며 2002년 10월에 입주한 18년 된 아파트입니다.
84타입이 없고 좀 더 큰 평수 103타입이 3월에 8억 9,500만원에 실거래 되었습니다.
2015년도에 입주한 강서 힐스테이트 59타입이 9억원으로 거래가 되었기 때문에 현재 우장산숲 아이파크 59타입 최고금액이 7억여원이기 때문에 상승할 프리미엄은 제법 있다고 보입니다.
84타입도 강서힐스테이트에서 11억이상으로 거래가 되었으므로 충분히 오를 여지가 많아 보입니다.
우장산아이파크e편한세상은 12년된 아파트이나 84타입이 10억이상으로 거래가 되었기 때문에 지금 우장산숲 아이파크 분양가가 상대적으로 착하게 나왔다고 볼 수 있습니다.
당첨되어 입주때는 프리미엄을 많이 기대할 수 있는 아파트라고 보이네요.
당첨되셔서 계약하시는 분들은 정말 축하드려요~~
■ 우장산숲 아이파크 청약일정과 청약시 주의사항
우장산숲 아이파크는 5월 8일 유튜브로 모델하우스를 공개한다고 합니다.
아래 청약일정을 참고하셔서 청약날짜 놓치는 일 없도록 하시기 바랍니다.
우장산숲 아이파크는 투기과열지구에 포함되기 때문에 청약자격이 까다롭습니다.
1순위 청약자격 :
우장산숲 아이파크는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 일반공급 세대수의 100%를 가점제로 우선 선정합니다.
그리고 서울특별시 2년이상 거주하고 있는 무주택세대주로서 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한(전 지역해당) 자가 아니며, 주택 청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 300만원 이상을 납입한 자의 요건을 갖추어야 합니다.
따라서 세대주만 신청이 가능하며 세대원들은 신청할 수 없습니다.
세대원들 중에서도 다른 아파트 청약에 당첨된 사실이 5년내에 있으면 세대주가 그런 사실이 없더래도 청약할 수 없습니다.
신청접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 1인 1건만 신청가능하며, 1인2건이상 중복 신청하여 당첨될 경우 모두 무효 처리됩니다.
단, 특별공급 청약 개편으로 인해 청약자 본인은 동일 단지의 경우 특별공급과 일반공급의 중복신청이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급은 무효처리되며, 투기과열지구의 주택으로서 동일 단지인 경우 동일 세대에서 특별공급 및 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.(본인이 동일주택에 특별공급 중복청약 시에는 모두 무효처리 됩니다.)
또한 입주시까지 전매제한이 있기 때문에 사전에 자금을 잘 체크하셔야겠습니다.
그 외 자세한 내용은 아래에 첨부되어 있는 모집공고란을 자세히 읽어보시고 부적격 나지 않도록 청약 잘 하시길 바랍니다.
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