일광신도시가 일광 자이푸르지오를 시작으로 입주가 계속 되고 있습니다.
일광신도시는 아파트만 총 8,496세대가 들어가고 그 외에도 주택지까지 포함하면 약 만세대가 들어가게 됩니다.
2017년 공공분양이었던 일광 자이푸르지오와 일광 이편한이 분양을 시작으로 이후에 일광 비스타동원1차, 일광 한신더휴, 일광 대성베르힐, 일광 이지더원 1차가 순차적으로 분양을 하고 입주를 시작하고 있습니다.
■ 일광신도시 개요
공공분양이었던 일광 자이푸르지오와 일광 이편한 분양 때만 해도 부산이 조정대상지역으로 묶일 때가 아니어서 공공분양의 저렴한 가격때문에 일광 자이푸르지오와 일광 이편한 아파트는 1년 전매후에도 상당한 프리미엄이 붙었고 거래도 활발히 이루어졌습니다.
일광 자이푸르지오가 청약경쟁률이 최고 37 : 1 까지 되자 정부에서는 기장군 중 일광만 조정대상지역으로 묶어버렸습니다.
그 이후에 활발했던 분양권 거래는 완전 줄게 되었고 그 이후로 분양을 시작한 일광 한신 더 휴부터 일광 동원 비스타는 미분양이 속출 했습니다.
입주때까지 분양권 거래가 안되다 보니 많은 분들이 관망을 하고 있었는데요, 그 와중에 투자자들이 빠지고 실입주자들이 미분양된 아파트 분양권을 분양받기도 했습니다.
하지만 당장 프리미엄이 붙기는 어려웠습니다.
2018년 12월 말에 일광신도시가 조정대상지역에서 풀려나면서 미분양이었던 아파트들이 대부분 분양완판 행진을 이어갔습니다.
이후 일광자이푸르지오는 1억원 넘는 프리미엄이 붙기 시작하였고 이후 일광신도시 아파트들이 프리미엄이 조금씩 붙기 시작했습니다.
■ 일광 동원비스타 1차 분양가와 실거래가 및 미래가치
일광 신도시안에서 가장 큰 평수는 일광 동원 비스타를 가야만 있어서 일광 동원비스타는 큰평수에 거주하고자 하는 분들의 니즈에 맞게 만들어 졌다고 보시면 되고 또한 일광 동원 비스타2차는 동해남부선인 일광역과는 도보 5분 거리라는 최고의 장점이 있습니다.
일광 동원비스타도 미분양을 면치 못했으나 일광이 조정대상지역에서 풀리면서 거의 완판행진을 이어갔습니다.
일광 동원비스타1차는 2020년 4월 1일부터 입주를 시작했는데요, 당시 분양가와 현재 실거래가를 한 번 살펴 보겠습니다.
일광 동원비스타는 3개 타입으로 37평과 40평 62평이 있는데요, 62평 복층구조로 1층과 반지하로 되어 있습니다.
37평이 최고분양가가 4억3,300만원이며 40평 최고분양가는 4억 8,000만원 입니다.
여기에 발코니 확장비가 약 2천만원정도 있습니다.
40평은 발코니확장비를 포함하면 최고분양가는 5억원정도 된다고 보시면 됩니다.
37평의 최고분양가가 발코니확장비와 합하면 약 4억5,000만원인데요, 2020년 4월에 최고층이 아닌 13층이 4억 6,328만원에 실거래가 신고되어 있습니다.
최소 프리미엄이 1,500만원 이상 붙어 있다고 봐야겠습니다.
40평은 4월에 실거래 최고금액이 5억 6천여만원으로 분양가 최고금액 5억원에 비해 6천여만원이 올랐네요.
바다 조망되는 고층은 프리미엄이 꽤 붙었다고 봐야겠습니다.
40평은 남동향으로 일광바다가 한눈에 보이도록 설계되어 있어 고층은 바다조망 프리미엄이 꽤 붙어 있습니다.
40평 대 실제 바다조망 되는 아파트는 정말 괜찮더군요. 해운대나 송정바다가 부럽지 않을 듯 합니다.
37평은 남서향으로 바다는 보이지 않기 때문에 40평보다 인기가 적었고 프리미엄도 40평보다는 적게 붙은 것으로 보입니다.
일광 동원비스타1차와 2차는 가장 중심상업지와 일광역과 가까운 아파트이기 때문에 차후에 가치가 많이 올라갈 아파트이지 않을까 예상됩니다.
또한 일광 동원비스타 1차는 현재 입주민들사이에서는 만족도가 높은 것으로 알고 있습니다.
주차대수도 1.7 : 1로 넉넉한 주차공간을 자랑하고 있어 미래가치는 높아 보입니다.
■ 그 외 일광 신도시 아파트들의 실거래가
일광 동원비스타 외에 일광 신도시 아파트들의 실거래를 살펴보고 비교분석 해보겠습니다.
일광 자이푸르지오1차 실거래가를 보시면 대부분 84타입이 거래가 되었는데요, 저층과 고층 상관없이 가격 차이가 많이 나지 않습니다만 일단 최고 거래금액은 3억9,250만원 정도입니다.
일광자이푸르지오2차는 바다 조망이 되는 아파트가 있어서 그런지 일광자이푸르지오1차보다 실거래가가 조금 더 비쌉니다. 최고금액은 4억 1,755만원에 거래가 되었네요.
현재는 이 금액보다 더 비싼 금액도 있는 것으로 알고 있습니다.
일광 동원비스타2차도 4월에 3개가 거래가 되었는데요, 40평으로 5억4,246만원에 거래가 되었네요.
3월에는 5억7,996만원으로 일광 동원비스타2차 분양가에 비하면 약 2,500여 만원 오른것으로 보입니다.
일광 이편한세상 4월 실거래가는 최고가격이 3억 8,805만원입니다. 층수가 낮은 급매가 아닐까 예상이 됩니다.
역시나 4월 실거래가에는 4억대로 거래가 된 것을 볼 수 가 있습니다.
일광 한신더휴는 24평만 거래가 된 것을 볼 수 있는데요, 약 2억9천에서 3억원 선으로 거래가 되었음을 볼 수 있습니다.
일광 이지더원1차는 전세대가 25평으로 되어 있어 실거래도 당연히 25평만 거래되었습니다.
거래금액은 2억9천만원 선으로 거래된 것을 볼 수 있습니다.
일광 대성베르힐은 전세대가 34평이고 실거래금액은 3억9천만원대입니다.
현재 일광 신도시에 34평은 대부분의 아파트가 3억8천만원~4억원 초반대로 실거래가 이루어지고 있고,
25평은 2억9천만원~3억원 초반대로 실거래가 이루어지고 있습니다.
유일하게 40평대가 있는 일광 동원비스타1차와 2차는 5억5천만원~5억7천만원사이 실거래가 이루어지고 있습니다.
일광신도시는 일광이지더원2차와 3차를 제외하고는 2020년에 모두 입주가 이루어지게 되고 상업시설도 내년즈음에는 거의 입주하여 활발 해지지 않을까 예상이 됩니다.
일광 이지더원2차와 3차는 2022년 5월경에 입주인데, 이 때는 행복주택을 제외하고는 모든 아파트가 입주가 되기 때문에 술렁거리던 아파트 가격들이 입지가 탄탄해지고 프리미엄이 안정적으로 오를 것으로 예상이 됩니다.
일광 이지더원2차와 3차는 일광신도시에 처음이자 마지막으로 세워지는 분양전환형 임대아파트인데요, 나름 메리트가 있는 아파트입니다.
다음에 분양전환형 아파트에 대해 다시 한번 올리겠습니다.
일광 비스타동원1차를 위주로 일광 신도시의 아파트 실거래도 확인을 해 봤는데요,
일광신도시가 다른 신도시보다 메리트가 있는 것은 [동해남부선]이라는 기차가 먼저 오픈을 하고 신도시가 입성을 하였다는 것입니다.
아파트가 프리미엄이 형성이 되려면 몇가지가 마련되어야 하는데요,
그 첫번째가 교통이고, 두번째는 인프라, 세번째가 학군입니다.
이 세가지가 다 이루어지는 곳은 프리미엄이 무조건 올라간다고 보시면 되는데요, 일광신도시는 다른 신도시에 비해 이 세가지가 다 잘 이루어진 곳이라고 봅니다.
동해남부선은 부산에서 울산까지 이어지고 동부산관광단지를 관통하기 때문에 유동인구가 일광신도시에도 몰려오게 되고 해운대만큼은 아니지만 일광해수욕장과 함께 관광특구의 느낌을 가지게 됩니다.
해운대신도시가 처음에는 악성 미분양이었지만, 장산역이 뚫리고 해운대해수욕장과 함께 관광특구로 자리잡으면서 그 프리미엄이 무지하게 올라갔던 여력이 있습니다.
또한 신도시인 만큼 학교가 신도시안에 아파트와 가까이 세워지기 때문에 학교는 대부분의 아파트가 모두 도보로 통학이 가능합니다.
그만큼은 아니어도 부산에서 생긴 신도시중에서는 최고의 명성을 누릴 수 있지 않을까 개인적으로 생각을 해 봅니다.
일광신도시는 어떤 아파트를 사 놓더래도 손해보는 일은 없을 듯합니다.
▶관련글
